کمک به خرید متقاضیان نگران هستند که افزایش بودجه 5000 یورویی را از دست بدهند

با توجه به افزایش کمک به خرید، ما در هفته‌های اخیر قراردادهایی امضا کرده‌ایم و از Help to Buy برای جبران بخشی از سپرده خود استفاده می‌کنیم.

ما هنوز آن را کاهش نداده‌ایم زیرا منتظر قراردادهای امضا شده از سوی وکلای سازندگان هستیم. آیا می توانیم کمک فعلی خود را برای خرید برنامه لغو کنیم و برای مبلغ به روز شده درخواست دهیم؟ خطر در انجام این کار چیست؟

وکلای ما پاسخ را نمی دانند و ما نیز منتظر پاسخ درآمد هستیم.

ما بسیار آگاه هستیم که این موضوع به زمان حساس است، زیرا پرداخت سپرده ما در هفته های آینده الزامی است.

AT

شما تنها یکی از چندین خریدار برای اولین بار هستید که پس از اعلام وزیر مبنی بر گسترش کمک‌های موجود در «راهنما برای خرید» با ما در تماس بودید. خرید خانه اول همیشه ترکیبی از هیجان انگیز و وحشتناک است و این فرآیند به اندازه کافی پیچیده است، بدون اینکه قوانین لحظه آخری تغییر کند.

در بودجه ای که تقریبا همه چیز از قبل فاش شده بود، تصمیم برای افزایش میزان تخفیف مالیاتی موجود برای متقاضیان Help to Buy چیزی نبود که مردم شاهد آمدن آن بودند.

در واقع، اگر قرار بود این سیستم اصلاح شود، انتظار می رفت که این واقعیت برای بسیاری که به دنبال خرید در دوبلین و دیگر مراکز بزرگ شهری هستند یا در نزدیکی آن هستند - که سقف 500,000 یورویی در ارزش خرید ملک تحت این طرح، بسیاری از خریداران مشتاق برای اولین بار را مسدود می کند.

همانطور که یکی از خوانندگان بیان کرد: "این طرح برای اکثر خریداران در دوبلین، شهرهای مسافربری و سایر شهرهای سراسر کشور زائد باقی می ماند. 5 هزار یورو اضافی هیچ خانه جدیدی را باز نمی کند یا به مقرون به صرفه بودن کمک نمی کند " - که البته در وهله اول هدف آن بود.

مطمئنا یک بحث سیاستی گسترده‌تر در مورد اینکه آیا طرح‌های تشویقی مسکن، مانند Help to Buy، که همیشه برای کمک به توسعه‌دهندگان طراحی شده‌اند، بیشتر یا بیشتر از خریداران طراحی شده‌اند، برای استفاده مؤثر از بودجه دولتی برای کاهش بحران مسکن وجود دارد، اما ما در اینجا وارد آن نمی‌شویم.

نگرانی های شما بسیار کاربردی تر است. شما در این فرآیند هستید و واضح است که اگر بتوانید آن را مطالبه کنید، این 5000 یورو اضافی برای شما مفید خواهد بود.

بنابراین برنامه هایی که "در سیستم" هستند چه اتفاقی می افتد؟ آیا آنها طبق قوانین جدید ارزیابی می شوند؟ آیا می توان آنها را پس گرفت و درخواست جدیدی ایجاد کرد؟ و در صورت وجود، چه تأثیری ممکن است بر خرید خانه شما داشته باشد.

شما تنها نیستید. آیدین همچنین با پرسش و پاسخ ما در تماس بود و می‌خواست بداند با توجه به اینکه خانه‌شان بسته نشده است، آیا نیاز به درخواست مجدد دارد یا خیر.

و میشل که از این امداد برای ساختن خانه خود استفاده می‌کند و برای امداد 30000 یورویی "قدیمی" تایید شده است، اما هنوز ادعا نکرده است که پول تقریبا همان درخواست را دارد.

Mairéad در این روند ادامه دارد و قبلا 30000 یورو تحت این طرح دریافت کرده است. او متعجب است که آیا او اکنون حق دریافت این 5000 یورو اضافی را دارد؟

برای Mairéad، پاسخ، بدون تعجب، "نه" است. اگر قبلا پول خود را دریافت کرده اید، مانند هر سرفصل مالیات و معافیت دیگری، درخواست شما طبق قوانین موجود در آن زمان ارزیابی شده است و نمی توانید از تغییرات قوانین پس از دریافت مزایای خود بهره مند شوید (یا متضرر شوید).

درآمد برای من تأیید کرد که قوانین جدید در 7 اکتبر، یک روز پس از بودجه آغاز می شود. این به دنبال تصویب قطعنامه مالی در مورد تغییر بودجه به طرح در Oireachtas است.

چه کسی واجد شرایط است؟ هرکسی که یا قرارداد خرید خانه خود را قبل از 7 اکتبر امضا نکرده است یا در مورد کسانی که خانه های خود را می سازند، هنوز اولین قسمت وام وام مسکن مصوب خود را نگرفته است.

درآمد خاطرنشان می کند که برخی از مالیات دهندگان ممکن است درخواستی را برای بررسی اینکه واجد شرایط هستند یا برای اطلاع از مبلغی که واجد شرایط درخواست تحت عنوان Help to Buy هستند ارسال کرده باشند.

آنها به من می گویند: «اما آزمونی که باید اعمال شود این است که آیا آنها قراردادی را برای خرید یک ملک واجد شرایط امضا کرده اند یا اولین قرعه کشی وام مسکن را انجام داده اند (در مورد یک ملک واجد شرایط خودساز).

بنابراین، اگر قبل از چهارشنبه گذشته (7 اکتبر) قرارداد خرید خانه خود را با توسعه‌دهنده امضا کرده باشید یا برای پروژه‌های خودسازی، قبل از آن تاریخ هر یک از وام مسکن خود را برداشته باشید، از آستانه معافیت مالیاتی جدید و بالاتر بهره نخواهید برد.

در مورد شما، اگرچه هنوز هیچ وجهی را تحت این معافیت برداشت نکرده‌اید، می‌گویید قراردادها را امضا کرده‌اید - اگرچه منتظر بازگشت آنها از طرف سازنده هستید، بنابراین به نظر می‌رسد که از این بودجه بهره نخواهید برد و می‌توانید حداکثر 30000 یورو از معافیت مالیاتی برداشت کنید، نه 35000 یورو.

آیدین که می گوید خانه اش را نبسته است، ممکن است تا زمانی که قرارداد خرید را امضا نکرده باشد، واجد شرایط باشد. به طور مشابه، میشل، که در حال ساختن مکان خود است - یا آن را برای او ساخته است - اگر هیچ یک از وام مسکن خود را نگرفته باشد، ممکن است واجد شرایط باشد.

در مورد او، مهم نیست که آیا او واقعا مالکیت کمک به خرید کمک کرده است یا خیر، مهم نیست که آیا او از وام مسکن خود در ملک استفاده کرده است.

در مواردی که تأییدیه صادر شده است اما با هیچ قراردادی فعال نشده است، من انتظار دارم که شما مطمئنا باید مجددا درخواست دهید زیرا درآمد اسناد درخواست را تکمیل کرده است.

آنچه چندان واضح نیست این است که برای افرادی که برای این طرح درخواست داده اند اما هنوز تاییدیه درآمد دریافت نکرده اند چه اتفاقی می افتد. منطقی است که Revenue محدودیت‌های جدید را برای پرونده‌های موجود در سیستم اعمال کند، اما آنها هنوز آن را برای من تأیید نکرده‌اند.

ریسک

شما یک نکته مرتبط جالب را مطرح می‌کنید که اگرچه به نظر می‌رسد در این مرحله برای شما مرتبط نیست، اما ممکن است برای سایرینی که در مراحل اولیه هستند و در حال بررسی درخواست مجدد برای این طرح برای بهره‌مندی تحت قوانین جدید هستند باشد - انجام این کار چه خطری دارد؟

با توجه به اینکه تقاضا همچنان از عرضه فراتر رفته است، همیشه این خطر وجود دارد که هر گونه تاخیر در فرآیند باعث شود طرف مقابل به سمت خریدار دیگری حرکت کند.

اگر قراردادها برقرار باشد، همه به آن‌ها متعهد هستند – و شما ۵۰۰۰ یورو را از دست می‌دهید – اما اگر هنوز قراردادی وجود نداشته باشد، هیچ چیزی مانع از آن نمی‌شود که توسعه‌دهنده به خریدار دیگری برود، نه اینکه منتظر بماند تا کسی دوباره برای خرید کمک کند طبق قوانین جدید – یا قیمت ملک را افزایش دهد.

این بدان معنا نیست که آنها این کار را انجام دهند، اما مطمئنا خطری وجود دارد که ممکن است.

قوانین طرح

برای کسانی که می‌خواهند اکنون برای راهنمایی برای خرید درخواست دهند، تغییرات به چه معناست.

اساسا، Help to Buy به شما امکان می دهد مالیات بر درآمد و مالیات بر سود سپرده (کثیفی) را که در طول چهار سال مالیاتی قبل از سالی که در آن درخواست می کنید پرداخت کرده اید، مطالبه کنید تا به جمع آوری سپرده مورد نیاز برای خرید خانه اول خود کمک کنید.

همه طرفین خرید باید خریدار بار اول باشند و ملک باید نوساز باشد نه دست دوم. ارزش ملک را نمی توان بیش از 500000 یورو ارزیابی کرد و همچنین باید وام مسکنی بگیرید که حداقل 70 درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.

حداکثر مبلغی که می توانید طبق قوانین جدید ادعا کنید 35000 یورو یا 10 درصد قیمت ملک است، هر کدام که کمتر باشد. قبل از بودجه، این رقم 30000 یورو بود. همه T و C های دیگر یکسان بودند.

این 35000 یورو تخفیفی است که برای ملک اعمال می شود نه برای شخص، بنابراین اگر دو نفر از شما خرید می کنید، نمی توانید برای تضمین 70000 یورو تخفیف را دو برابر کنید.

پیمانکار یا توسعه‌دهنده‌ای که ملک را به شما می‌فروشد نیز باید در فهرست درآمد تأیید شده باشد که می‌توانید در اینجا بیابید. این بدان معناست که آنها تحت این طرح ثبت نام کرده اند و مهمتر از آن از دیدگاه درآمد، از مالیات تبعیت می کنند.

اگر منصف باشیم، برای توسعه‌دهنده‌ای که خانه‌های جدید می‌سازد، بسیار غیرمعمول است که در این فهرست قرار نگیرد، اما همیشه ارزش بررسی دارد.

در نهایت، اگر حداقل به مدت پنج سال در ملک زندگی نکنید، بخشی از کمک های اعطا شده با بازپس گیری درآمد مواجه خواهید شد.

این طرح - هم از نظر دامنه و هم از نظر مهلت - چندین بار از زمان معرفی آن در سال 2016 تمدید شده است. از هم اکنون، برنامه ریزی شده است که تا 31 دسامبر 2029 اجرا شود.

لطفا سؤالات خود را به Dominic Coyle، پرسش و پاسخ، The Irish Times، 24-28 Tara Street، Dublin 2 یا از طریق ایمیل به dominic.coyle@irishtimes.com با شماره تلفن تماس ارسال کنید. این ستون یک سرویس خواننده است و قرار نیست جایگزین مشاوره حرفه ای شود.