یک آتش نشان سابق شروع به خرید ملک با وام 10000 دلاری کامیون کرد. او استراتژی هایی را که برای رشد سبد خود و ترک شغل خود استفاده کرده است به اشتراک می گذارد.

مایک ساویج و خانواده اش در کارولینای جنوبی زندگی می کنند. با حسن نیت مایک ساویج مایک ساوج، آتش نشان سابق، اولین اجاره خود را با وام 10000 دلاری در مقابل کامیونش خرید.

او از سهام خانه و سایر ابزارهای تامین مالی برای رشد سبد املاک خود استفاده کرد.

درآمد اجاره و تجارت او، SynergyStays، در نهایت به او اجازه داد تا آتش نشانی را ترک کند. مایک ساویج اجازه نداد حقوق متوسط ​​یا پس انداز محدود او را از خرید ملک باز دارد.

او قبل از تبدیل شدن به یک آتش نشان و EMT در 20 سالگی نقش های فروش را طی کرد. همسرش معلمی می کرد. او به Business Insider گفت: «پول زیادی بین ما نبود.

با این حال، این زوج موفق شدند اولین خانه خود را در ماساچوست در سال 2010 با استفاده از وام مسکن روستایی USDA خریداری کنند که امکان پیش پرداخت 0% و اعتبار 8000 دلاری برای اولین خرید خانه در آن زمان در بحبوحه بحران مسکن فراهم بود.

وقتی حدود سه سال بعد کار آنها را به جنوب آورد، آن خانه را به اجاره تبدیل کردند و یک اقامتگاه اصلی دیگر در ماونت پلیزنت، کارولینای جنوبی خریدند.

ساویج گفت، همانطور که خانواده آنها بزرگ شد، این زوج شروع به این سوال کردند که آیا مجموع درآمد آنها برای پوشش هزینه های تحصیل، پس انداز برای بازنشستگی و ساختن زندگی مورد نظرشان کافی است یا خیر. پس از خرید چند خانه اولیه، آنها شروع به اجاره املاک و مستغلات به عنوان راهی برای ایجاد ثروت فراتر از مشاغل روزانه خود کردند.

خرید ملک سرمایه گذاری با 10000 دلار وام کامیون

اولین ملک سرمایه گذاری Savage یک خانه 49000 دلاری با سه اتاق خواب در چارلستون، کارولینای جنوبی بود که در سال 2015 خریداری کرد.

او گفت که او و همسرش قبلا از صندوق بازنشستگی برای کمک به پرداخت هزینه انتقال خود به چارلستون استفاده کرده بودند و "هیچ چیزی در بانک نداشتند." اما Savage مالک کامیون خود بود، بنابراین او وام گرفت تا حدود 10000 دلار پیش پرداخت را پوشش دهد. ساویج سال‌ها به عنوان آتش‌نشان کار کرد تا اینکه تمام وقت به دنبال املاک و مستغلات بود. با حسن نیت مایک ساویج وام گرفتن در برابر یک دارایی، مانند وسیله نقلیه پرداخت شده، به مالک اجازه می دهد تا از آن به عنوان وثیقه برای وام استفاده کند. می تواند پول نقد را به سرعت باز کند، اما اگر وام گیرنده نتواند پرداخت کند، وسیله نقلیه را نیز در معرض خطر قرار می دهد.

برای Savage، این وام راهی برای ورود به بازار بدون سال‌ها انتظار برای پس‌انداز کردن پیش‌پرداخت نقدی ارائه کرد.

او گفت که طرز فکر او در آن زمان این بود: "چه چیزی برای از دست دادن وجود دارد؟ این کاری است که می خواهم انجام دهم. فقط باید بفهمم که چگونه آن را محقق کنم."

او برای ادامه خرید از HELOC استفاده کرد

ساویج بعدا برای ادامه رشد دارایی های املاک خود، از سهام محل اقامت اولیه خود بهره برد.

او و همسرش یک خط اعتباری تقریبا 30000 دلاری یا HELOC در مقابل خانه خود در Mount Pleasant گرفتند و از آن برای کمک به خرید یک خانه شهری 250000 دلاری در مرکز شهر چارلستون استفاده کردند. آنها خانه شهری را به عنوان یک اقامتگاه اولیه خریداری کردند، خانه ماونت پلیسنت را نگه داشتند و آن را به اجاره کوتاه مدت تبدیل کردند.

HELOC به صاحبان خانه اجازه می دهد در برابر سرمایه خانه خود وام بگیرند و خط اعتباری چرخشی ارائه می دهد که می توانند در صورت نیاز در طول دوره قرعه کشی تعیین شده از آنها استفاده کنند.

ساویج گفت: «با درآمدهایمان و آنچه که می‌گرفتیم، واجد شرایط بودن برای وام‌های کلان و واداشتن مردم به پول دادن به ما همیشه دشوار بود. HELOC منبع دیگری از سرمایه را به این زوج داد.

آنها سپس این روند را تکرار کردند و یک HELOC را علیه ملک مرکز شهر برای خرید خانه ای که اکنون در آن زندگی می کنند، بیرون آوردند. آنها خانه مرکز شهر را نیز به اجاره کوتاه مدت تبدیل کردند. او گفت که عملکرد خوبی داشت تا اینکه چارلستون حدود یک سال بعد قوانین اجاره کوتاه مدت خود را تغییر داد و آنها را مجبور کرد به اجاره بلندمدت روی بیاورند.

در حدود سال 2018، ساویج به دنبال ارتقای سبد خود به سطح بعدی، شروع به شرکت در گروه‌های محلی املاک و مستغلات و جلسات سرمایه‌گذاران کرد. او آموخت که سرمایه گذاران همیشه برای هر معامله به پیش پرداخت 20 درصدی نیاز ندارند. با درک گسترده‌تری از گزینه‌های تامین مالی، از جمله وام‌دهی با پول سخت و روش BRRRR، خریدهای او تسریع شد: او سه اجاره بلندمدت در سال 2020 و شش اجاره دیگر در سال 2021 خریداری کرد.

Business Insider سوابق مالیات بر دارایی را بررسی کرد که مالکیت Savage بر چندین ملک را تأیید می کرد.

طرز فکر "کمتر بیشتر است".

ساوج در ابتدا قصد ترک شغل خود را نداشت، اما زمانی که سازمان آتش نشانی ساختار حقوق خود را تغییر داد و مقداری از غرامت خود را کاهش داد، او شروع به این سوال کرد که واقعا چقدر بر آینده مالی خانواده اش کنترل دارد.

او گفت: «به یاد دارم که احساس ناتوانی زیادی کردم. من نمی توانم برای تامین زندگی خود و خانواده ام به این کارفرمایان اعتماد کنم. ساویج یک واحد مسکونی جانبی یا ADU را به اقامتگاه اصلی خود در کارولینای جنوبی اضافه کرد و منبع دیگری از درآمد اجاره را ایجاد کرد. با حسن نیت مایک ساویج تا آن زمان، ساویج به املاک و مستغلات به عنوان راهی برای تکمیل پس‌اندازهای دوران بازنشستگی خود نگاه می‌کرد. تغییر دستمزد او را وادار کرد تا آن را به عنوان یک شغل در نظر بگیرد - و SynergyStays، یک تجارت مدیریت درآمد اجاره کوتاه مدت را تأسیس کند.

کسب و کار از تجربه خودش به عنوان میزبان Airbnb رشد کرد. او گفت که او با چندین شرکت مدیریت املاک کار کرده بود، اما حتی بهترین آنها این احساس را در او ایجاد کردند که اجاره هایش "کمتر به عنوان یک تجارت و بیشتر به عنوان یک ملک" مدیریت می شود.

با رشد SynergyStays، Savage نیز استراتژی سرمایه گذاری خود را از انباشت هر چه بیشتر واحدها به حداکثر رساندن درآمد از هر واحد تغییر داده است. امسال، او چهار اجاره بلندمدت را فروخت، مقداری بدهی را پرداخت کرد و گفت که حدود 450000 دلار پول نقد از این فروش داشته است. او قصد دارد حدود 350000 دلار برای یک اجاره کوتاه مدت اختصاص دهد که به اعتقاد او می تواند درآمد بیشتری نسبت به مجموع چهار ملک داشته باشد.

او گفت: «من می‌خواهم از طریق کمتر به دستاوردهای بیشتری برسم.

Savage دارایی خالص خود را حدود 2 میلیون دلار تخمین می زند. او در آخرین سال کامل خود در آتش نشانی، 2021، گفت که دستمزد خود را در خانه حدود 40،000 دلار می کند. سال بعد، یک اجاره واحد - یک واحد مسکونی که او در حیاط خلوت خود ساخته بود - تقریبا به همان میزان درآمد داشت: 35000 دلار درآمد ناخالص.

با درآمد حاصل از اجاره و SynergyStays - که به گفته او هر یک تقریبا نیمی از کل درآمد او را تشکیل می دهند - Savage احساس راحتی می کرد که این بخش را ترک کند.

نسخه او از استقلال مالی به این معنی نیست که او دیگر کار نمی کند. او گفت: «در حال حاضر باید خیلی کار کنم، و باید سخت کار کنم، اما او دیگر به کارفرما وابسته نیست تا حقوق، برنامه یا زمان مرخصی خود را تعیین کند. "من باید تصمیم بگیرم. من بیرون می روم و تصمیم می گیرم، و سخت تر کار می کنم، یا کارها را هوشمندانه تر انجام می دهم تا به خودم کمک کنم پول بیشتری کسب کنم."

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید