"یک بازار بسیار سخت در خارج": با افزایش نرخ وام مسکن و افزایش قیمت، فروش خانه در ایالات متحده 2.2 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت.
بازار مسکن از سال 2022، زمانی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح دوران همه گیری شروع به صعود کرد، در رکود بوده است.
فروش خانه های قبلا اشغال شده در ایالات متحده در ماه سپتامبر نسبت به ماه قبل افزایش یافت، اما در مقایسه با یک سال قبل کند شد، آخرین نشانه ای که بازار مسکن همچنان متوقف است زیرا افزایش نرخ وام مسکن و قیمت مسکن باعث دلسردی خریداران بالقوه مسکن شده است.
انجمن ملی مشاوران املاک روز سه شنبه اعلام کرد فروش خانه های موجود در ماه گذشته 1.5 درصد نسبت به آگوست افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 3.99 میلیون واحد رسید. یکی از عوامل افزایش ماهانه این است که میزان فروش در ماه آگوست کاهش یافته است.
فروش در مقایسه با سپتامبر سال گذشته 2.2 درصد کاهش یافت. طبق گزارش FactSet، آخرین آمار فروش کمی بالاتر از 3.98 میلیون سرعتی است که اقتصاددانان انتظار داشتند.
فروش خانه عمدتا نزدیک به 4 میلیون سالیانه در نوسان بوده است که به سال 2023 بازمی گردد، بسیار کمتر از استاندارد تاریخی که نزدیک به 5.2 میلیون است. سپتامبر دومین ماه متوالی است که سرعت فروش سالانه زیر 4 میلیون باقی مانده است.
قیمت مسکن در ماه گذشته به رشد ملی ادامه داد. NAR گفت که میانگین قیمت فروش ایالات متحده در سپتامبر 1.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 417,500 دلار رسید که بالاترین رقم برای ماه سپتامبر بر اساس داده های مربوط به سال 1999 است. قیمت مسکن به طور سالانه برای 39 ماه متوالی افزایش یافته است.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR گفت: «این بازار بسیار سختی است، به ویژه با افزایش نرخ وام مسکن.
بازار مسکن ایالات متحده از سال 2022، زمانی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح دوران همه گیری شروع به صعود کرد، در رکود بوده است. فروش خانه های قبلا اشغال شده در ایالات متحده در سال گذشته اساسا ثابت بود و در پایین ترین سطح 30 سال اخیر قرار داشت.
امسال، فروش تا حد زیادی به دلیل افزایش هزینه های استقراض با مشکل مواجه شده است، زیرا نرخ وام مسکن در ماه های پس از آغاز جنگ بین ایالات متحده و ایران در اواخر فوریه افزایش یافته است. انتظارات تورم بیشتر در بحبوحه افزایش قیمت نفت، بازده اوراق قرضه بلندمدت را که وام دهندگان به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند، افزایش داده و نرخ وام مسکن را بالاتر می برد.
میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در هفته گذشته به 7.4 درصد رسید که بالاترین سطح آن در سه سال اخیر است. قبل از شروع جنگ برای مدت کوتاهی به زیر 6 درصد کاهش یافت.
افزایش شدید نرخ وام مسکن، که می تواند صدها دلار در ماه به هزینه وام گیرندگان اضافه کند، بسیاری از خریداران بالقوه خانه را وادار کرده است که برنامه های خرید خانه خود را متوقف کنند.
با این حال، کسانی که توانایی خرید با نرخ فعلی را دارند یا تمام پول نقد را پرداخت می‌کنند، انتخاب بسیار گسترده‌تری از خانه‌ها نسبت به سال‌های گذشته دارند، زیرا املاک طولانی‌تر در بازار هستند.
به گفته NAR، اگرچه سطح موجودی خانه کمتر از استانداردهای تاریخی است، اما در پایان ماه گذشته 1.6 میلیون خانه فروخته نشده وجود داشت که بالاترین سطح موجودی فروخته نشده در بازار از نوامبر 2019 است.
NAR گفت که در مجموع، موجودی خانه های فروش نرفته در ماه گذشته نسبت به آگوست 1.9 درصد و نسبت به سپتامبر سال گذشته 4.6 درصد افزایش یافته است.
موجودی پایان ماه سپتامبر به عرضه 4.8 ماهه با سرعت فروش فعلی تبدیل می شود. به طور سنتی، عرضه 4 تا 6 ماهه بازار متعادلی بین خریداران و فروشندگان در نظر گرفته می شود.
این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد
متن اصلی (انگلیسی)
‘A very tough market out there’: U.S. home sales fell 2.2% from last year as mortgage rates and prices rise
The housing market has been in a slump since 2022, when mortgage rates began to climb from pandemic-era lows