یک شاخص اصلی مسکن به تازگی منفی ترین قرائت خود را در 14 سال گذشته ثبت کرد

بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه، احساسات خانه ساز در اکتبر به پایین ترین سطح خود در 14 سال گذشته رسید. جاشوا لات/ بلومبرگ از طریق گتی ایماژ احساسات مسکن سازان کاهش یافته است، آخرین سیگنالی که بازار مسکن در وضعیت نامساعدی قرار دارد.

NAHB گفت که احساسات در اکتبر به 29 کاهش یافت که پایین ترین سطح در 14 سال گذشته است.

این کاهش منعکس کننده فشارهای ناشی از کاهش فروش، نرخ بالاتر وام مسکن و هزینه های ساختمانی بالاتر است. خلق و خوی در میان خانه سازان آمریکایی بسیار بد است.

بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه/شاخص بازار مسکن ولز فارگو، تمایل خانه‌سازان در ماه اکتبر به 29 کاهش یافت.

NAHB گفت که قرائت ماه اکتبر پایین‌ترین احساس خانه‌ساز را نشان می‌دهد که ایالات متحده از ژوئن 2012 مشاهده کرده است، زمانی که بازار مسکن همچنان در حال حرکت در مسیر پس از بحران 2008 بود. این نشان می‌دهد که سازندگان در بحبوحه افزایش هزینه‌ها و کاهش بی‌سابقه فروش مسکن تا چه حد بر چشم‌انداز مسکن ضربه زده‌اند.

در اینجا چیزی است که کاهش را توضیح می دهد: بازار مسکن یخ زده است. فروش مسکن برای سال‌ها متوقف شده است، اما به نظر می‌رسد که توقف سال‌ها مسکن در ماه‌های اخیر بدتر شده است، زیرا خریداران بالقوه بیشتری به حاشیه رفته‌اند.

بر اساس برآورد کپیتال اکونومیکس، سال 2026 بدترین سال برای فروش خانه از سال 2011 تاکنون خواهد بود. بر اساس برآورد Redfin، با جلوگیری از کندی مسکن در طول همه‌گیری، فروش مسکن معلق در سپتامبر به پایین‌ترین حد در 14 سال گذشته رسید. لغو در حال افزایش است. با افزایش نگرانی‌های مربوط به مقرون‌به‌صرفه، خریداران بیشتری نیز دچار سردرگمی می‌شوند و از خرید خانه‌های جدید خودداری می‌کنند. بر اساس برآورد شرکت تحقیقاتی مسکن زلمن، لغو ساخت خانه در غرب به بالاترین سطح خود از نوامبر 2023 رسیده است.

نرخ وام مسکن در سال گذشته افزایش یافته است. هزینه‌های وام‌گیری بالاتر - و همچنین قیمت‌های سرسختانه بالا در بسیاری از بازارها - باعث می‌شود خریداران احتمالی بیشتری از خرید خانه خودداری کنند. طبق داده‌های فردی مک، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در هفته گذشته به 7.4 درصد رسید که بالاترین سطح در سه سال اخیر است. هزینه های ساختمان در حال افزایش است. به دلیل قیمت بالاتر گاز و مصالح، سازندگان خانه نیز در زمینه هزینه تحت فشار هستند. برای تکمیل آن، آنها همچنین با فشار برای کاهش قیمت ها برای جلب خریداران و کاهش سود مواجه هستند.

بر اساس آخرین گزارش شاخص قیمت تولیدکننده، قیمت‌های فروشندگان مصالح و مصالح ساختمانی در سپتامبر 28.8 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. در همین حال، 43 درصد از سازندگان مسکن در ماه اکتبر قیمت ها را کاهش دادند که بالاترین سطح از سال 2020 است، طبق NAHB. سرکوب مهاجرت. بیل اونز، رئیس NAHB، گفت که بیش از یک سوم از سازندگان خانه گفتند که اجرای مهاجرت باعث تاخیر در ساخت و ساز شده یا برخی از کارگران را از گزارش دادن به محل کار منصرف کرده است.

کاهش نیروی کار همچنین می تواند به طور غیرمستقیم هزینه های ساخت خانه را افزایش دهد، زیرا کارفرمایان ممکن است دستمزدها را برای جذب کارگران بیشتر افزایش دهند. رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB در بیانیه‌ای گفت: «مسکن به دلیل محدودیت‌های عرضه و چالش‌های قابل‌قبول قیمت تحت فشار است.

شاخص بازار مسکن بسیار پایین تر از آستانه 50 است که نشان می دهد خانه سازی کاملا در قلمرو انقباضی قرار دارد.

اکثر اقتصاددانان مسکن انتظار ندارند که چشم انداز فروش یا قیمت مناسب به این زودی ها به طور معناداری بهبود یابد. این تا حد زیادی به این دلیل است که احتمالا نرخ‌ها برای مدت طولانی‌تری بالاتر می‌مانند، که همچنان به عنوان مانعی برای خریداران احتمالی عمل می‌کند.

سارا گادفری، اقتصاددان در آکسفورد اکونومیکس، گفت که آخرین خوانش احساسات «افسرده» سازندگان مسکن با دیدگاه این شرکت که بازار مسکن در تمام طول سال آینده راکد خواهد ماند، مطابقت دارد.

گلدمن ساکس همچنین گفت که انتظار دارد تقاضا "لرم" باقی بماند و افزود که فروش خانه های موجود احتمالا در چند ماه آینده کاهش می یابد.

اولیور آلن، اقتصاددان ارشد آمریکایی در Pantheon Macroeconomics، با اشاره به تاثیر افزایش اخیر نرخ ها، "کاهش معنی دار" در فروش خانه های جدید را پیش بینی کرد.

او در یادداشت مشتری در روز دوشنبه نوشت: «اگر چیزی وجود داشته باشد، با توجه به روند اخیر نرخ‌ها، احتمالا طی یک یا دو ماه آینده، اعتماد بیشتر کاهش خواهد یافت.

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید