10 ایالت برتر آمریکا قرار است در سال های آینده بیشترین مسکن را بسازند

آیداهو و کارولینا در رشد مسکن پیشرو هستند. جرمی اریکسون/بلومبرگ از طریق گتی ایماژ گزارش اکتبر نشان می دهد که برخی از ایالت ها مجوزهای مسکن را دو برابر میانگین ملی تایید می کنند.

کارولیناس و آیداهو بیشترین مجوزها را به ازای هر 1000 ساکن تایید می کنند.

عرضه جدید می تواند قیمت ها و بار هزینه ها را کاهش دهد زیرا مسکن در سال های 2028 و 2029 آنلاین می شود. آمریکا باید مسکن بیشتری بسازد - و برخی از ایالت ها عملکرد بهتری دارند.

طبق گزارش تحقیقاتی اکتبر از مرکز Lied برای املاک و مستغلات در دانشگاه نوادا، لاس وگاس، مجوزهای مسکن در سراسر کشور از ژانویه تا آگوست 2026 در مقایسه با ماه های مشابه سال قبل "اساسا مسطح" بود.

بر اساس این گزارش، با این حال، برخی از ایالت ها جلوتر از این منحنی هستند و مجوزهایی را برای خانه های جدید با نرخ های بالاتر از میانگین ملی 2.83 واحد به ازای هر 1000 ساکن صادر می کنند. ایالت هایی مانند آیداهو، کارولینای جنوبی و کارولینای شمالی همگی بیش از دو برابر میانگین ملی نرخ مجوز داشتند.

نیکلاس ایروین، یکی از نویسندگان این گزارش و مدیر تحقیقات در مرکز املاک و مستغلات Lied، گفت که خریداران بالقوه مسکن در ایالت هایی که مجوزهای بیشتری صادر می کنند و مسکن بیشتری می سازند، سود خواهند برد، زیرا عرضه بیشتر می تواند فشار نزولی بر قیمت ها وارد کند.

او گفت: «امیدوارم که از آنجایی که دستمزدها سال به سال به رشد خود ادامه می‌دهد و میزان ساخت و سازهایی که انجام می‌دهید فشار نزولی بر قیمت مسکن وارد می‌کند، مسکن به طور طبیعی مقرون به صرفه‌تر می‌شود.»

در اینجا 10 ایالت برتری وجود دارد که از ژانویه تا آگوست 2026 بیشترین مجوز را به ازای هر 1000 نفر صادر کرده اند. اینها عرضه مسکن جدید را نشان می دهد که ممکن است در طول سال های 2028 و 2029 آنلاین شود.

ایروین گفت که به طور کلی، آمریکا در حال انجام "کار وحشتناک" ساخت مسکن است. با این حال، برخی از ایالت هایی که در صدر قرار گرفتند، تعجب آور نبودند، به ویژه آنهایی که دارای زمین فراوان و رشد جمعیت بودند.

او گفت: "کارولینای جنوبی، آیداهو، کارولینای شمالی، کانزاس، نبراسکا - وجه مشترک بسیاری از این ایالت ها این است که زمین های زیادی دارند و این یک ورودی کلیدی در ساخت و ساز است." توسعه دهندگان، آن را بدون هیچ نشانه ای مبنی بر افزایش تقاضا ایجاد نمی کنند.

آیداهو دارای بیشترین مجوزهای صادر شده به ازای هر 1000 ساکن در این دوره بوده است، با 12994 واحد مسکونی که از ژانویه تا اوت 2026 تایید شده است. بر اساس این گزارش که 126 درصد بالاتر از نرخ ایالات متحده است. در این گزارش آمده است که آیداهو همچنین از نظر تعداد واحدهای مجاز به ازای هر 1000 خانوار دارای هزینه، رتبه اول را در کشور دارد، معیاری که برای کسانی است که 30 درصد یا بیشتر از درآمد خود را برای مسکن پرداخت می کنند.

با این حال، در حالی که افزایش عرضه مسکن می تواند به کاهش قیمت ها کمک کند، این بدان معنا نیست که مسکن بلافاصله برای ساکنان آیداهو مقرون به صرفه تر خواهد بود. در این گزارش آمده است که در این ایالت، خانوارها باید 47 درصد بیشتر درآمد داشته باشند تا بتوانند یک خانه معمولی در همان سطح مقرون به صرفه سال 2018 داشته باشند. هشت سال پیش، یک خانه با قیمت متوسط ​​28.7 درصد از درآمد متوسط ​​هزینه داشت - امروز، هزینه خانه متوسط ​​42.1 درصد از درآمد متوسط ​​در ایالت است.

اگرچه این 10 ایالت با نرخ های تایید مجوز بالا، نرخ های مجوز بالاتری را مشاهده می کنند، اما هر ایالت با عوامل خاص خود منحصر به فرد است. ایروین گفت که نرخ مجوزهای صادر شده را نمی توان در خلاء مشاهده کرد - ایالت ها باید به طور کلی تحلیل شوند.

ایروین گفت: «هیچ حالتی وجود ندارد که به نوعی نمونه کامل باشد، و هیچ دولتی وجود ندارد که کاملا مشکل ساز باشد». میزان رشد این ایالت ها چقدر است و میزان تشکیل خانواده در این ایالت ها چقدر است؟

در همین حال، کارولینای جنوبی در رتبه‌بندی کلی خط لوله تامین مسکن در این گزارش رتبه برتر را داشت – که در چهار معیار، از جمله نرخ مجوز به ازای هر 1000 ساکن، عملکرد خوبی داشت. ایالتی که دارای دومین تعداد مجوز در کشور به ازای هر ساکن است، 33822 مجوز را در هشت ماهه اول سال 2026 صادر کرده است که 114 درصد بالاتر از نرخ ایالات متحده است — 5 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2025 و افزایش 15 درصدی نسبت به سال 2023.

ایروین گفت: "کارولینای شما و آیداهو به نوعی پیشرو هستند." برخی از ایالت ها به وضوح آن را در اولویت قرار داده اند و تغییرات معنی داری در مورد تشویق به ساخت مسکن بیشتر ایجاد کرده اند.

تنسی رتبه 10 برتر را به خود اختصاص داد. در حالی که هنوز مجوزهای خود را بالاتر از میانگین ملی تایید می کند، با 3.88 مجوز به ازای هر 1000 ساکن، در مجموع در چهار رکن اندازه گیری گزارش در رتبه هجدهم قرار گرفت. اگرچه ایالت با نرخی بالاتر از 40 ایالت دیگر مجوز می دهد، مجوز کلی آن در طول زمان در داخل ایالت کاهش می یابد. این گزارش کاهش شتاب را نشان می دهد، به طوری که تنسی با کاهش 4.9 درصدی مجوز به ازای هر ساکن از سال 2025 تا 2026 و کاهش 18.5 درصدی از سال 2023 تا 2026 مواجه است.

ایروین گفت که رویکردهای زیادی برای «ساخت این کیک مسکن» وجود دارد. "هر ایالت متفاوت است. نیازهای هر ایالت متفاوت است."

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید