11 مالک کاندو در تگزاس، 5 سال پس از آتش سوزی واحدهایی که هنوز به آنها بازنگشته اند، ماهیانه 800 دلار به عنوان هزینه HOA پرداخت می کنند.

برای اکثر مردم، از دست دادن خانه در اثر آتش سوزی یک رویداد تغییر دهنده زندگی است. شوک از دست دادن وسایلتان، تقلا برای یافتن جای دیگری برای زندگی، و عدم اطمینان در مورد اینکه چه زمانی – یا حتی – قادر به بازسازی خواهید بود وجود دارد.

برای گروهی از صاحبان آپارتمان تگزاس، این عدم اطمینان بیش از پنج سال طول کشیده است.

دیو رمزی هشدار می دهد که تقریبا 50 درصد از آمریکایی ها مرتکب 1 اشتباه بزرگ تامین اجتماعی شده اند. در اینجا چیست و 3 مرحله ساده برای رفع آن در اسرع وقت آورده شده است

معافیت های مالیاتی در "لایحه بزرگ زیبا" ترامپ پس از سال 2028 منقضی می شود. در اینجا 4 حرکت قبل از بسته شدن پنجره وجود دارد.

آتش‌سوزی در برج‌های Bayfront، یک مجتمع ۷۵ واحدی در خلیج ناسائو در مارس ۲۰۲۱ رخ داد و ۱۱ کاندو را ویران کرد و به ۲۶ آپارتمان دیگر آسیب رساند.

بر اساس گزارش‌ها، 11 مالک هنوز در انتظار بازگشت هستند.

یکی از مالکان، سارا آرندز، سرعت بازسازی را خلاصه کرد: "من نمی دانم که او [پیمانکار] دارد چه می کند؛ او فقط در حال مدفوع است."

آپارتمان طبقه اول آرندز از جمله آپارتمان هایی بود که در آتش سوزی ویران شد. او این واحد را سه سال قبل به عنوان بخشی از برنامه های بازنشستگی خود خریداری کرده بود.

متأسفانه، او پنج سال گذشته را صرف خرید خانه ای کرده است که نمی تواند از آن استفاده کند.

HOA می گوید 18 ماه طول کشید تا مجوز بازسازی در ارتفاع موجود دریافت شود. پس از آن تاخیرهای معماری به وجود آمد. قرار بود این پروژه تا مه 2026 به پایان برسد. در عوض، HOA می گوید که پیمانکار اکنون بیش از یک سال از برنامه زمان بندی عقب افتاده است و هیئت مدیره در تلاش است تا یک پیمانکار عمومی جدید را با هدف بازگرداندن مالکان به واحدهای خود تا پایان سال 2026 وارد کند.

آرندز به فاکس 26 گفت: "ما نمی دانیم که یک ماه، یک سال، پنج سال خواهد بود یا نه، نمی دانیم."

Bayfront Towers یک مثال فوق‌العاده است، اما همچنین نشان می‌دهد که چگونه هزینه‌های ماهانه HOA ممکن است تنها هزینه‌ای نباشد که صاحبان آپارتمان باید نگران آن باشند.

عوارض HOA معمولا برای مواردی مانند تعمیر و نگهداری منطقه مشترک، بیمه و سایر هزینه های مشترک پرداخت می شود. و معمولا طبق اسناد حاکمیتی انجمن اجباری هستند. در Bayfront Towers، انجمن می‌گوید که مالکان همچنان مسئول هزینه‌های خود هستند، زیرا آنها همچنان مالک واحدهای خود هستند - حتی اگر آن واحدها غیرقابل سکونت باشند.

ارزیابی های ویژه یکی دیگر از هزینه های بالقوه است. آنها معمولا زمانی استفاده می شوند که یک انجمن برای تعمیر اساسی یا هزینه های دیگری که توسط بودجه یا ذخایر معمولی آن پوشش داده نمی شود به پول نیاز دارد.

قبل از خرید کاندو، بخواهید سوابق مالی انجمن، اطلاعات رزرو، ارزیابی‌های ویژه جاری یا تایید شده، اسناد حاکم و پوشش بیمه را ببینید. مؤسسه انجمن‌های اجتماعی به خریداران احتمالی توصیه می‌کند این جزئیات را بررسی کنند، از جمله مقدار ذخیره شده و اینکه آیا ارزیابی‌های خاصی تأیید شده است یا خیر.

و فرض نکنید که بیمه ساختمان همه چیز داخل واحد شما را پوشش می دهد.

موسسه اطلاعات بیمه می گوید که مالکان آپارتمان به طور کلی علاوه بر بیمه نامه اصلی انجمن، به بیمه نامه خود نیز نیاز دارند. بسته به پوشش ساختمان، ممکن است یک خط‌مشی منفرد نیاز داشته باشد که متعلقات، بهسازی‌ها و بخش‌هایی از واحد را پوشش دهد که تحت پوشش سیاست اصلی نیست.

به عبارت دیگر، هزینه HOA تنها یک قطعه از پازل مالکیت است، و آن قبل از محاسبه مالیات وام مسکن و دارایی محلی است. برای صاحبان برج‌های Bayfront، صورت‌حساب‌ها برای بیش از پنج سال ادامه داشته است - حتی اگر برخی هنوز نمی‌توانند از درهای ورودی خانه‌های خود عبور کنند.

یک خط در بیمه نامه خودروی شما می تواند حق بیمه شما را تا 30 درصد افزایش دهد - این چیزی است که باید تغییر دهید

میلیونرهای زیر 43 سال تنها 32 درصد از ثروت خود را در سهام نگه می دارند. اینجاست که پول آنها واقعا به کجا می رود

آیا نیاز به رشد پول نقد خود دارید؟ چک های ماهانه از این صندوق درآمد املاک و مستغلات دریافت کنید - این صندوق از لحاظ تاریخی سود سالانه ثابتی 8٪ یا بالاتر پرداخت کرده است.

بهترین درس های سرمایه گذاری وارن بافت را رایگان دریافت کنید. به 250000 خواننده بپیوندید که هر هفته دقیق ترین گزارش پولی Moneywise را دریافت می کند. مشترک شوید و ما راهنمای خود را در مورد ایده هایی که ثروت بافت را ساخته است به عنوان یک هدیه خوش آمد برای شما ارسال می کنیم.

این مقاله فقط اطلاعاتی را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه گارانتی ارائه می شود.