DHS می گوید اخراج های ICE در حال کاهش اجاره هستند. عوامل دیگر در بازی هستند

وزارت امنیت داخلی (DHS) مدعی شده است که اخراج دسته جمعی مهاجران غیرقانونی توسط دولت ترامپ باعث کاهش اجاره بها در چندین شهر سان بلت از جمله آستین، نشویل و فینیکس شده است.

این وزارتخانه در یک پست رسانه اجتماعی در X نوشت: "DHS اجاره شما را کاهش می دهد، به ویژه در ایالت هایی که با [Immigration and Custom Enforcement] ICE همکاری می کنند."

«تگزاس حدود یک چهارم از دستگیری‌های ICE در ژوئیه را به خود اختصاص داده است و شدیدترین کاهش اجاره در این کشور را به ثبت رسانده است، به طوری که سن آنتونیو 4.8 درصد، آستین 4.3 درصد، دالاس و هیوستون حدود 3 درصد کاهش یافته است. متوسط اجاره در میامی 2.6 درصد کاهش یافته است. فینیکس 4.2 درصد کاهش یافته است. آتلانتا 2 درصد کاهش یافته است. 8 درصد.»

DHS منبع یا روشی را برای ارقام اجاره ذکر شده در پست خود مشخص نکرده است. به نظر نمی رسد که این درصدها با چندین شاخص عمده اجاره عمومی در دسترس همخوانی داشته باشد.

این پست به «تحقیقات» نامشخصی اشاره می‌کند که نشان می‌دهد «جریان ورودی کارگران غیرقانونی باعث افزایش اجاره بها و قیمت خانه‌ها می‌شود» و اضافه می‌کند که «این جریان ورودی در ایالت‌هایی که سخت‌ترین اعمال داخلی را انجام می‌دهند معکوس شده است».

تحقیقات ذکر شده توسط این وزارتخانه احتمالا یک مقاله کاری است که توسط اقتصاددانان دانیل جی. ویلسون از فدرال رزرو سانفرانسیسکو و شیائوکینگ ژو از فدرال رزرو دالاس در اوایل سال جاری منتشر شده است، که نشان می دهد افزایش مهاجرت غیرقانونی در دوره ریاست جمهوری جو بایدن همان چیزی است که هزینه های مسکن در ایالات متحده را بالا برده است. نتایج این مطالعه توسط سایر کارشناسان و اقتصاددانان مسکن مورد اعتراض قرار گرفت که به «مشکلات ذاتی» در روش نویسندگان، از جمله نادیده گرفتن تأثیر مهاجرت داخلی بر رشد قیمت مسکن اشاره کردند.

با این وجود، DHS در پست خود در رسانه های اجتماعی به این نتیجه رسید: "هزینه زندگی کمتری می خواهید: از اخراج های دسته جمعی حمایت کنید."

در حالی که دولت می خواست رابطه علت و معلولی ادعایی بین ایالت هایی که مایل به همکاری با عوامل ICE و اجاره کمتر هستند را برجسته کند، مناطق شهری که توسط این وزارتخانه ذکر شده بود قبلا به دلیل رونق ساخت و ساز آپارتمان های جدید و چندخانواره در حال اصلاح قیمت قابل توجهی بودند.

نیوزویک روز یکشنبه با DHS برای اظهار نظر از طریق ایمیل تماس گرفت.

چهار مترو که اجاره آنها طی سال گذشته کاهش یافته است در تگزاس هستند، که از زمان شیوع بیماری همه گیر در واکنش به افزایش مهاجرت داخلی بین سال های 2020 و 2022، آپارتمان های جدید و مسکن چندخانواری بیشتری نسبت به هر ایالت دیگری ساخته است.

اینها شامل آستین، دالاس، هوستون و سن آنتونیو می‌شد - همه متروهایی که در مطالعه آگوست 2025 توسط RentCafe ذکر شده بودند و 20 شهر برتر برای ساخت و ساز آپارتمان جدید در سال گذشته را فهرست می‌کردند.

دالاس و آستین به ترتیب با 28958 و 26715 واحد جدید که قرار است تا پایان سال تکمیل شوند پس از شهر نیویورک در رتبه های دوم و سوم قرار گرفتند. فینیکس، یکی دیگر از شهرهای ذکر شده توسط DHS، با 21,188 واحد چهارم شد، در حالی که آتلانتا با 17,512 در جایگاه پنجم قرار گرفت. میامی با 15666 رتبه هفتم و نشویل با 9810 رتبه چهاردهم را به خود اختصاص دادند. نیواورلئان در بین 20 تیم برتر حضور نداشت.

تمام این موجودی که در طول افزایش جمعیت و تقاضا تصویب شد، در زمانی که تقاضا تحت فشار قیمت‌های بالاتر و سفارش‌های بازگشت به دفتر کارفرمایان در سواحل غربی و شمال شرقی به‌طور قابل‌توجهی کاهش یافته بود، به بازار سرازیر شد.

DHS ارقامی در سطح مترو ارائه نکرد که نشان دهد چه تعداد مستاجر آستین، دالاس، هیوستون یا سایر شهرها را در نتیجه اجرای قوانین مهاجرت ترک کرده اند، همچنین مشخص نکرده است که چه مقدار از کاهش اجاره هر شهر را می توان به اخراج نسبت داد تا تغییرات دیگر در عرضه و تقاضای مسکن.

مهمتر از همه، متروهای مورد اشاره DHS نیز تنها متروهایی نیستند که در نتیجه عرضه بیش از حد واحدهای مسکونی جدید، اجاره کمتری را تجربه می کنند.

کاهش اجاره بها محدود به کمربند خورشیدی نبوده است، اگرچه در جایی است که بیشترین اهمیت را داشته است. بر اساس گزارش Realtor.com، در سطح ملی، میانگین درخواست اجاره برای استودیوها از طریق املاک دو خوابه در 50 منطقه بزرگ متروی ایالات متحده در مقایسه با سال گذشته برای سی و هفتمین ماه متوالی در ماه آگوست کاهش یافت، که ناشی از ترکیب هجوم آپارتمان های جدید و تقاضای پایین تر اجاره، به ویژه در جنوب و غرب است.

کاهش هزینه مسکن از طریق اخراج دسته جمعی مهاجران غیرقانونی در ایالات متحده یکی از وعده های کمپین انتخاباتی دونالد ترامپ، رئیس جمهور آمریکا در سال 2024 بود. اما کارشناسان در مورد اینکه آیا این می تواند تأثیر مثبتی که رئیس جمهور وعده داده بود یا خیر، تردید دارند.

بر اساس گزارش کاخ سفید، دولت ترامپ بیش از 605000 بیگانه غیرقانونی را اخراج کرده است، در حالی که از ژانویه 2025 تاکنون 1.9 میلیون نفر دیگر نیز خوداخراج شده اند.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد در ردفین، در ارزیابی این سیاست در اوایل سال جاری گفت: از منظر بازار مسکن، اخراج در مقیاس بزرگ باید «به آزادسازی مسکن کمک کند».

اما هرگونه سود حاصل از اخراج انبوهی از مهاجران غیرقانونی می تواند به دلیل شرایط وخیم که نیروی کار خانه سازی را در آن رها می کند، تضعیف شود. بر اساس گزارش‌هایی که بر اساس داده‌های سرشماری ایالات متحده و بررسی‌های نیروی کار که توسط ائتلاف مهاجرت تجاری آمریکا نقل شده است، صنعت ساخت‌وساز ایالات متحده نزدیک به 1.6 میلیون مهاجر غیرقانونی را استخدام می‌کند. موسسه Urban سال گذشته گزارش داد که مهاجران بیش از 23 درصد از کارگران ساختمانی ایالات متحده را در سال 2023 تشکیل می دادند و تخمین زده می شود که تقریبا نیمی از آنها فاقد مدرک بودند.

فیرودر گفت: «مهاجران نقش مهمی در ساخت‌وساز دارند و کاهش عرضه نیروی کار باعث افزایش هزینه‌های ساختمان و کاهش تولید خانه‌های جدید می‌شود.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، قبلا به نیوزویک گفت، محدود کردن مهاجرت خطری را به همراه دارد که استخدام کارگران را برای شرکت‌ها در کوتاه‌مدت دشوارتر می‌کند، و این تأثیر احتمالا توسط یک صنعت ساختمانی که بسیاری از کارگران خارجی را استخدام می‌کند، احساس می‌کند.

سرپرست گفت که تقریبا نیمی از نیروی کار او دیگر حاضر نمی شوند، زیرا کارگران از حملات مشابه می ترسیدند. رویترز با 14 نفر در ساخت و ساز مصاحبه کرد و گزارش داد که آنها تاخیرها، گرانی هزینه ها و تشدید کمبود نیروی کار را توصیف کردند.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: بن کلی و کریستینا دیسیو.