Independence Realty Trust (IRT) و Centerspace به یک غول آپارتمان 8.1 میلیارد دلاری تبدیل می شوند.

این شرکت ترکیبی نام Independence Realty Trust و نماد NYSE "IRT" را حفظ خواهد کرد. اسکات شفر از IRT به عنوان رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل ادامه می دهد. پروژه های مدیریتی این معامله برای سهامداران هر دو شرکت تقریبا 5 درصد افزایش به 2027 Core FFO در هر سهم خواهد داشت.

این ادغام به Independence Realty Trust, Inc. (NYSE: IRT) مقیاس بالاتر و تنوع جغرافیایی بسیار گسترده‌تری می‌دهد. این شرکت ترکیبی دارای 44,354 واحد آپارتمان در 163 جامعه در 17 ایالت خواهد بود که 58 درصد از NOI proforma از بازارهای Sunbelt، 27 درصد از غرب میانه و 15 درصد از غرب کوهستان است. ردپای کلی اتکا به هر بازار آپارتمان منطقه ای را کاهش می دهد در حالی که قرار گرفتن در معرض چشمگیر بازارهایی با رشد جمعیت و اشتغال قوی است.

ساختار تمام سهام به شرکت ها اجازه می دهد تا بدون اضافه کردن بدهی های اکتسابی، مقیاس بیشتری را دنبال کنند. IRT و Centerspace انتظار دارند که شرکت ترکیبی رتبه های اعتباری درجه سرمایه گذاری BBB/BBB را حفظ کند و مشخصات سررسید بدهی بالایی را حفظ کند. سهامداران Centerspace سهام IRT را دریافت خواهند کرد و حدود 22 درصد از سهام شرکت را در اختیار خواهند داشت. این به آنها در معرض پلت فرم بزرگتر می دهد. مدیریت همچنین انتظار دارد که این معامله دسترسی به بازارهای سرمایه را بهبود بخشد و هزینه سرمایه شرکت را در طول زمان کاهش دهد.

سهامداران IRT کاهش مالکیت واقعی را از طریق معامله کل سهام جذب خواهند کرد. IRT انتظار دارد حدود 67.6 میلیون سهم و واحد مشارکت عملیاتی منتشر کند. حدود 78 درصد از سهام شرکت ترکیبی را به سهامداران فعلی IRT واگذار می کند، در حالی که سهامداران Centerspace مابقی 22 درصد را دریافت می کنند. از این رو، معامله باید جریان نقدی اضافی و FFO کافی ایجاد کند تا تعداد سهام بزرگتر را جبران کند و رشد پیش بینی شده هر سهم را ارائه دهد.

REIT ترکیبی هنوز با خطرات کلی بازار رقابتی آپارتمان مواجه است. استراتژی IRT به شدت به بازارهای Sunbelt بستگی دارد، در حالی که Centerspace به غرب میانه و غرب کوهستان می افزاید. این شرکت‌ها اذعان دارند که شرایط اقتصادی و عوامل رقابتی می‌تواند مانع از ادغام منافع مورد انتظار شود. اگر عرضه آپارتمان همچنان بر اجاره‌ها فشار بیاورد یا رشد جمعیت و اشتغال ضعیف شود، پرتفوی بزرگ‌تر می‌تواند این چالش‌ها را به جای حذف آن‌ها در سرتاسر دارایی‌ها گسترش دهد.

با این حال، این معامله تعداد زیادی سهام جدید IRT را منتشر خواهد کرد و برای ارائه آن مزایای پیش بینی شده به یکپارچگی موفقیت آمیز نیاز دارد. بنابراین سرمایه گذاران به شرکت ترکیبی نیاز دارند تا مقیاس و تنوع جغرافیایی بیشتر را به رشد پایدار NOI و FFO تبدیل کند و در عین حال ترازنامه درجه سرمایه گذاری خود را حفظ کند.

در حالی که ما پتانسیل IRT را به عنوان یک سرمایه گذاری تصدیق می کنیم، معتقدیم برخی از سهام هوش مصنوعی پتانسیل صعودی بیشتری را ارائه می دهند و ریسک نزولی کمتری دارند. اگر به دنبال سهام هوش مصنوعی بسیار کم ارزشی هستید که از تعرفه های دوران ترامپ و روند رو به رشد سود قابل توجهی می برد، به گزارش رایگان ما در مورد بهترین سهام کوتاه مدت هوش مصنوعی مراجعه کنید.

افشا: ندارد. Insider Monkey را در Google News دنبال کنید.