MAA، JBG در مجموع 9.3 میلیون دلار به DC برای حل و فصل پرونده RealPage پرداخت می کند

این داستان در ابتدا در Multifamily Dive منتشر شد. برای دریافت اخبار و اطلاعات روزانه، در خبرنامه رایگان روزانه Multifamily Dive مشترک شوید.

طبق بیانیه مطبوعاتی روز دوشنبه دفتر دادستان کل دی سی، Mid-America Apartments و JBG Associates موافقت کرده اند که مجموعا 9.3 میلیون دلار بپردازند و رویه های تجاری خاصی را تغییر دهند تا اتهامات مربوط به توطئه آنها با صاحبخانه های دیگر با استفاده از نرم افزار قیمت گذاری RealPage برای افزایش اجاره بها در واشنگتن دی سی حل شود.

MAA و JBG Associates، که به عنوان JBG Smith فعالیت می کنند، بر اساس احکام رضایت نامه ای که هفته گذشته در دادگاه عالی ناحیه کلمبیا، بخش مدنی ارائه شد، به ترتیب 1.2 و 8.1 میلیون دلار جریمه های مدنی، هزینه های قانونی و پول به ساکنان آسیب دیده پرداخت خواهند کرد. JBG Smith مالک بیش از 4500 آپارتمان در D.C است در حالی که MAA مالک 269 واحد محلی است.

برایان شوالب، دادستان کل دی سی ادعا می کند که جی بی جی اسمیت، MAA و 12 مالک متهم دیگر به طور غیرقانونی داده های مسکن غیرعمومی را به اشتراک گذاشته اند و در نتیجه از رقابت مستقیم اجتناب می کنند. Multifamily Dive برای اظهار نظر با MAA و JBG Smith تماس گرفت اما تا زمان انتشار پاسخی دریافت نکرد.

تسویه حساب MAA و JBG آخرین تحولات در دادخواستی است که دفتر دادستان کل دی سی در سال 2023 علیه ارائه دهنده نرم افزار RealPage و 14 مالک ارائه کرد و آنها را متهم به "توافق غیرقانونی مبادله داده های حساس رقابتی بر خلاف قانون ضد تراست ناحیه کلمبیا" کرد.

طبق این دادخواست، با استفاده از سیستم مدیریت درآمد RealPage، صاحبخانه‌ها قیمت اجاره هزاران آپارتمان در دی سی را افزایش دادند و باعث شد که اجاره‌کنندگان میلیون‌ها دلار بیشتر از آنچه در غیر این صورت می‌بودند بپردازند.

W.C. اسمیت در پایان ماه مه با پرداخت بیش از یک میلیون دلار جریمه مدنی، پول به ساکنان آسیب دیده و هزینه های قانونی تسویه حساب کرد. Avenue5 Residential و Bell Partners در ژوئن تسویه حساب کردند و موافقت کردند که هر کدام 700000 دلار بپردازند و استفاده از نرم افزار مدیریت درآمد را که برای تعیین اجاره به داده های محرمانه متکی است، متوقف کنند.

علاوه بر جریمه‌های مالی، ژرمن‌تاون، MAA که مقر آن در تنسی است و JBG مستقر در بتسدا، مریلند موافقت کردند:

از نرم افزار مدیریت درآمد که بر داده های غیر عمومی یا محرمانه سایر شرکت ها متکی است استفاده نکنید.

از تبلیغ یا تشویق به استفاده از نرم افزار مدیریت درآمد و پذیرش قیمت های پیشنهادی اجاره خودداری کنید.

به اشتراک گذاری داده های غیرعمومی با صاحبخانه های دیگر را که می توان از آنها برای تبانی استفاده کرد، متوقف کنید.

اگر OAG متوجه شد که JBG Smith یا MAA ممکن است شرایط تسویه حساب را رعایت نکنند، یک مانیتور مستقل را با هزینه شرکت بپذیرید.

در دی سی، بیش از 30 درصد از آپارتمان‌ها در ساختمان‌های چند خانواری - آنهایی که پنج واحد یا بیشتر دارند - و تقریبا 60 درصد از واحدها در ساختمان‌های چند خانواری بزرگ، با 50 واحد یا بیشتر، با استفاده از نرم‌افزار RM RealPage در هر نسخه قیمت‌گذاری شده‌اند و "این باعث می‌شود بسیاری از ساکنان منطقه چاره‌ای جز پرداخت هزینه‌های متورم نداشته باشند."

شوالب گفت که دفتر او به اطمینان از عادلانه و رقابتی بودن بازار مسکن منطقه ادامه خواهد داد و "مالکین مطیع قانون می توانند در زمین بازی برابر با یکدیگر رقابت کنند."

شوالب در بیانیه‌ای گفت: «ساکنان منطقه با چالش‌های شدیدی در زمینه قیمت مسکن مواجه هستند، و با این حال، برخی از بزرگ‌ترین مالکان مسکونی با تبانی غیرقانونی برای افزایش مصنوعی اجاره‌بها، اوضاع را بدتر کردند.

به طور جداگانه، شوالب همچنین در پایان آوریل از MAA به اتهام دریافت هزینه های ناخواسته و مخفی کردن هزینه واقعی اجاره از مستاجران احتمالی شکایت کرد.

برای ثبت نام اینجا را کلیک کنید تا هر روز هفته اخبار مربوط به چند خانواده و آپارتمان مانند این مقاله را در صندوق پستی خود دریافت کنید.