OMC جای پارک من را از زیر دریچه ای که مردم نوشیدنی ها را دور می ریزند منتقل نمی کند. چه کاری می توانم انجام دهم؟

من نزدیک به 20 سال است که مالک یک آپارتمان هستم. یک پارکینگ زیرزمینی با آپارتمان من آمد. فضای من زیر یک دریچه باز است که روی آن یک پوشش مشبک قرار دارد. متأسفانه برای من، نوجوانان و دیگران بارها و بارها مایعات را روی ماشین ها می ریزند. توسعه دهندگان اینجا همچنین در چند سال گذشته درختانی را در بالای فضا کاشتند و خاک درختان توسط پرندگان چیده می شود و اغلب روی ماشین من نیز فرود می آید.

من بارها این موضوع را با شرکت مدیریت مطرح کرده ام. آنها به من گفته اند که همه اقدامات برای جلوگیری از این امر انجام شده است، با توجه به پوشش توری و غیره، اما این کار نمی کند.

آنها به من گفته اند که نمی توانم فضاها را جابجا کنم زیرا این فضا قبلا به عنوان مال من در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده است. شماره فضای من در اصل F26 بود و در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده است. چند سال پیش پارکینگ را انجام دادند و تعدادی فضا را شماره گذاری کردند و مال من به F23 تغییر یافت. تا آنجا که من می دانم، هیچ سندی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است که این تغییر را منعکس کند.

آنها پیشنهاد داده اند که می توانم یک فضای جدید را با مبلغ 10000 یورو به اضافه مالیات بر ارزش افزوده بخرم.

آیا اگر اموال من دائما توسط اشخاص ثالث آسیب ببیند، از نظر قانونی می توانم کاری انجام دهم؟

اولا، توضیح این نکته مهم است که مالکیت و استحقاق قانونی برای فضای پارکینگ اتومبیل، در وهله اول، یک قانون مالکیت و موضوع انتقال است، و من قویا توصیه می‌کنم که با وکیل خود مشورت کنید تا دقیقا مشخص شود که دقیقا چه حقوق قانونی به آپارتمان شما و فضای پارکینگ مرتبط با آن تعلق می‌گیرد. وکیل شما این موضوع را برای شما روشن خواهد کرد.

به طور معمول، زمانی که یک ساختمان آپارتمان ساخته می شود، وکیل سازنده ملک اسناد قانونی مربوط به فروش و واگذاری آپارتمان های فردی و حقوق مربوط به آنها، از جمله فضاهای پارکینگ را آماده می کند. به طور کلی در مرحله انتقال، زمانی که آپارتمان خریداری می شود، استحقاق قانونی خریدار برای داشتن یک فضای پارکینگ خاص مشخص می شود.

بسته به ترتیبات قانونی ایجاد شده توسط سازنده، یک فضای پارکینگ ممکن است تحت عنوان قانونی جداگانه نگهداری شود که در عنوان آپارتمان گنجانده شده است، یا از طریق حقوق اعطا شده تحت اجاره آپارتمان تخصیص داده شود. این تمایزات مهم هستند زیرا ماهیت استحقاق شما را تعیین می‌کنند و اینکه آیا می‌توان تغییرات بعدی را به طور قانونی انجام داد یا خیر.

مقاوم سازی: دخترم تمایلی به رفتن به مسیر تک توقفی که توسط SEAI تبلیغ می شود، ندارد.

یک شرکت مدیریت مالکان (OMC) معمولا صلاحیت واگذاری مجدد یا مبادله فضاهای پارکینگ خصوصی را ندارد، به ویژه در مواردی که فضاها به طور خاص در اسناد عنوان قانونی مشخص شده اند. هر گونه تغییری ممکن است مستلزم مستندات قانونی رسمی، موافقت طرف های مربوطه و در صورت لزوم، اصلاحاتی در عنوان ثبت شده باشد.

موضوع دوم مربوط به آسیب و تداخل مکرر است که بر وسیله نقلیه شما تأثیر می گذارد. در حالی که OMC به طور کلی مسئول مدیریت و نگهداری مناطق مشترک توسعه است، این به طور خودکار به این معنی نیست که از نظر قانونی مسئول آسیب های ناشی از اقدامات عمدی اشخاص ثالث است.

با این حال، تمایز مهمی بین آسیب ناشی از اقدامات اشخاص ثالث و وضعیتی وجود دارد که در آن طراحی مناطق مشترک ممکن است به یک مشکل مداوم و قابل پیش بینی کمک کند. از آنجایی که شما نیز عضوی از شرکت مدیریت هستید، درست مانند مدیران داوطلب، می توانید در حل مشکل فعال شوید. شما می توانید توصیه هایی را به هیئت مدیره در مورد اقدامات عملی دیگری که می تواند به طور منطقی برای جلوگیری از ریزش مایعات، خاک و سایر مواد از طریق دهانه تهویه به وسیله نقلیه شما انجام شود، ارائه دهید.

این واقعیت که مش قبلا نصب شده است لزوما به این معنی نیست که تمام اقدامات پیشگیرانه معقول به پایان رسیده است. ممکن است توصیه به مدیران برای دریافت مشاوره فنی مستقل در مورد اینکه آیا می توان یک آرایش حفاظتی جایگزین را بدون به خطر انداختن تهویه، ایمنی آتش یا سایر الزامات قانونی پارکینگ زیرزمینی نصب کرد، مفید باشد.

بنابراین توصیه من این است که موضوع را در دو جنبه جداگانه بررسی کنید: اولا، از وکیل خود بخواهید استحقاق قانونی شما را برای فضای پارکینگ خودرو روشن کند و اینکه آیا هرگونه ترتیب جایگزین از نظر قانونی امکان پذیر است یا خیر. و ثانیا، رسما درخواست کنید که OMC بررسی کند که آیا می توان اقدامات معقول دیگری برای رسیدگی به آنچه که به نظر می رسد یک مشکل پایدار و طولانی مدت است انجام داد یا خیر.

Aisling Keenan یک نماینده مدیریت املاک، مشاور و یکی از اعضای وابسته انجمن نقشه برداران خبره ایرلند است.

آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com

این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.