Prologis شاهد افزایش لیزینگ، چشم انداز رشد سوخت مراکز داده است

به Prologis, Inc. علاقه مندید؟ در اینجا پنج سهمی است که ما بیشتر دوست داریم.

فعالیت لیزینگ در حال تسریع است: Prologis انتظار دارد قراردادهای اجاره در سه ماهه سوم نزدیک به رکوردهای اخیر 60 تا 65 میلیون فوت مربع، با بهبود اشغال، تصمیمات سریعتر مشتری و خط لوله بیش از 100 میلیون فوت مربع پشتیبانی شود.

آیا کاهش بازدهی می تواند باعث شود سهام REIT ارزش یک نگاه دوم را داشته باشد؟

تیم آرنت، مدیر مالی Prologis (NYSE: PLD) گفت که شرکت املاک و مستغلات لجستیک همچنان شاهد بهبود فعالیت لیزینگ، افزایش اشغال و رشد مثبت اجاره بازار در طی سه ماهه سوم است.

آرنت در یک رویداد سرمایه‌گذار که سارا کوپر، رئیس جهانی فروش سهام املاک و مستغلات آن را مدیریت می‌کرد، گفت: روندهای عملیاتی که شرکت در سه ماهه اخیر مورد بحث قرار گرفته است، ادامه دارد. او به حجم بالای اجاره، تصمیم‌گیری سریع‌تر مشتری، بهبود اشغال و رشد مثبت اجاره بازار به عنوان عوامل حمایت از فعالیت‌های توسعه و ایجاد ارزش گسترده‌تر اشاره کرد.

→ قیمت پولبک یا سود بیشتر؟ این 3 سهم در حال آزمایش محدودیت ها هستند

Prologis Q1 2026: مراکز داده نمایش را می دزدند

آرنت گفت که Prologis انتظار دارد قراردادهای اجاره در سه ماهه سوم در محدوده سه ماهه رکورد اخیر خود باشد که در مجموع حدود 60 تا 65 میلیون فوت مربع بوده است. در حالی که این سه ماهه کامل نشده است، او گفت که شرکت شروع قدرتمندی داشته است و معاملات در مرحله توافق با سرعت بیشتری از طریق خط لوله پیش می رود.

آرندت گفت: "ما شاهد هستیم که خط لوله اجاره ای ما در پرس و جوهای جدید بیش از 100 میلیون فوت مربع باقی می ماند."

← این 3 سهام عامل هوش مصنوعی در پس داستان های رشد خود بیش از هیاهو هستند

3 ذخایر زیرساخت هوش مصنوعی زیر رادار که ساخت بعدی را تقویت می کند

طبق گفته Arndt، حدود 10 درصد از اجاره جدید Prologis به نوعی از پشتیبانی از ساخت مرکز داده مرتبط است. او گفت که این فرصت باید منبع بلندمدت تقاضای لجستیک را فراهم کند زیرا زیرساخت مرکز داده به اکوسیستمی از سخت افزار، تراشه، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی و لوله کشی و همچنین فعالیت های تعمیر، نگهداری و جایگزینی در آینده نیاز دارد.

Prologis همچنین تلاش های توسعه مرکز داده خود را گسترش داده است. آرندت گفت که این شرکت تیمی متشکل از 75 نفر دارد که بر روی تجارت متمرکز شده اند و تقریبا 5.8 گیگاوات ظرفیت برق را ایمن یا ارتقا داده است. از این مجموع، 1.6 گیگاوات ایمن شده است، در حالی که مابقی در مراحل پیشرفته است.

← خانم درآمد لنار ممکن است هشدار بزرگتری درباره مسکن ایالات متحده ارسال کند

آرنت گفت که جذب خالص لجستیک ایالات متحده به میزان 66 میلیون فوت مربع در سه ماهه دوم نشان دهنده بازگشت به سمت سرعت بازار مولدتر است. او تخمین زد که سطح جذب سالم سالانه حدود 225 میلیون فوت مربع خواهد بود.

او گفت که جذب ضعیف‌تر قبلی نشان‌دهنده کار مستاجران از طریق فضای اضافی گرفته شده در مراحل اولیه دوره COVID-19 بود. از آنجایی که مشتریان سبدهای خود را به درستی اندازه می‌دهند، پرولوجیس شاهد افزایش تقاضا بوده و به دلیل موقعیت و کیفیت، سبد سهام آن از بازار گسترده‌تر سود می‌برد.

آرنت گفت که اگر بازارها تنگ‌تر شوند و شکاف‌های اجاره بهای جایگزینی مانند چرخه‌های قبلی املاک بسته شود، رشد اجاره‌بها در بازار می‌تواند سالانه برای چندین سال به یک رقم میانی برسد. او این چشم انداز را بسته به تورم، محرک های تقاضای سکولار و سرعت انقباض بازار، بالقوه محافظه کارانه توصیف کرد.

به گفته آرندت، بازارهای قوی شامل سان بلت و مناطق جنوب شرقی ایالات متحده، تگزاس، ایندیاناپولیس، کلمبوس و ممفیس است.

او گفت که جنوب کالیفرنیا "مطمئنا در حال تاثیرگذاری است"، با بیش از 96٪ Prologis در آنجا اشغال شده و رشد قوی اجاره بها را گزارش کرده است.

سیاتل و پنسیلوانیا مرکزی در پشت دیگر بازارهای ایالات متحده باقی می مانند، در حالی که چین به کار از طریق خالی بودن بیش از حد ادامه می دهد.

آرنت گفت که اروپا بخش تثبیت کننده سبد این شرکت بوده است، با اشغال بالا و رشد مثبت اجاره در بازار که زودتر از ایالات متحده ظاهر شد. آرنت مجموعه ها و تیم های اروپایی شرکت ها را بسیار مکمل یکدیگر توصیف کرد.

آرندت گفت که Prologis مالک یا کنترل 14000 هکتار زمین است که بیشتر آن را در دوره های کندتر پس از کووید (COVID) آماده کرده است. این شرکت شاهد تقاضای مستمر برای پروژه‌های ساخت و ساز، به‌ویژه برای ساختمان‌های بزرگ‌تر است که یافتن آن‌ها برای مستاجران در موجودی موجود دشوار است.

توسعه Build-to-suit از لحاظ تاریخی حدود 35 درصد از شروع توسعه Prologis را تشکیل می دهد، و Arndt گفت که این شرکت انتظار دارد ترکیب مشابهی در آینده وجود داشته باشد.

در مورد تجارت الکترونیک، آرندت گفت که فروش آنلاین تقریبا 24 درصد از خرده فروشی ایالات متحده را تشکیل می دهد و انتظار می رود تا پایان دهه سالانه تقریبا 100 نقطه پایه نفوذ به دست آورد. Prologis انتظار دارد تا سال 2030، تجارت الکترونیک حدود 28 تا 30 درصد از خرده فروشی ایالات متحده را به خود اختصاص دهد. او گفت که این شرکت برای هر دلار خرده فروشی که به تجارت الکترونیک تغییر می کند، تقاضای لجستیکی سه برابر افزایش می یابد.

آرنت افزود که لیزینگ تجارت الکترونیکی به درصد بالای نوجوانان از فعالیت لیزینگ جدید Prologis بازگشته است. در حالی که آمازون همچنان فعال است، او گفت که این شرکت معمولا به 35 تا 40 مستأجر تجارت الکترونیک فردی در یک فصل معین خدمات ارائه می دهد.

آرنت گفت که مشتریان تا حد زیادی فراتر از عدم قطعیت در مورد تعرفه ها و تغییرات سیاست تجاری حرکت کرده اند و به جای رها کردن ردپای لجستیک، زنجیره تامین را تطبیق داده اند. او گفت که اختلال در زنجیره تامین و نیاز به افزونگی می تواند به طور جهت دار تقاضای لجستیک را در طول زمان پشتیبانی کند.

Prologis، Inc یک تراست جهانی سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) است که مالک، توسعه، تصاحب و مدیریت املاک لجستیک و صنعتی است. مجموعه آن برای پشتیبانی از عملیات زنجیره تامین طراحی شده است و شامل مراکز توزیع، انبارها، تأسیسات تکمیل و سایر ساختمان های صنعتی مورد استفاده تولیدکنندگان، خرده فروشان، شرکت های حمل و نقل و ارائه دهندگان تدارکات است.

این شرکت همچنین خدمات مرتبط با اموال و کسب و کار، از جمله مدیریت تسهیلات، اجاره، توسعه و راه حل های مشتری محور را از طریق پلتفرم Prologis Essentials خود ارائه می دهد.

این هشدار خبری فوری توسط فناوری علمی روایی و داده‌های مالی از MarketBeat به منظور ارائه سریع‌ترین گزارش‌ها و پوشش بی‌طرفانه به خوانندگان ایجاد شد. لطفا هر گونه سؤال یا نظر در مورد این داستان را به آدرس contact@marketbeat.com ارسال کنید.

مقاله "Prologis شاهد افزایش اجاره، چشم انداز رشد سوخت مراکز داده است" در ابتدا توسط MarketBeat منتشر شد.

سهام برتر MarketBeat برای سپتامبر 2026 را مشاهده کنید.