آیا فرمان ضد اخراج اسپانیا راه حلی برای بحران مسکن این کشور است؟

پس از اخراج اجباری یک زن 87 ساله در هفته گذشته که منجر به اعتراضات گسترده شد، دولت ائتلاف چپ اسپانیا اقداماتی را برای ممنوعیت اخراج تا سال 2030 برای رسیدگی به بحران مسکن در این کشور اعلام کرد.

تدابیر جدید، از جمله بازگرداندن قراردادها و ممنوعیت به اصطلاح صندوق‌های کرکس از بازار مسکن، به دو فرمان تقسیم می‌شود که روز جمعه در پارلمان به رأی گذاشته می‌شود، جایی که دولت اقلیت چپ نخست‌وزیر پدرو سانچز با نبردی دشوار برای جلب حمایت مواجه خواهد شد.

بحران مسکن در اسپانیا منجر به شکاف شدید سیاسی و اجتماعی بین اجاره‌کنندگان و صاحبان املاک شده است و منتقدان می‌گویند که اقدامات پیشنهادی باعث می‌شود مالکان کوچکی که به درآمد اجاره‌ای همراه با شرکت‌های املاک و مستغلات مبتنی بر سود متکی هستند، به‌طور غیرمنصفانه جمع شوند.

مونیکا گارسیا، وزیر بهداشت، تصویب پارلمان را غیرقابل مذاکره توصیف کرده است، پس از آن که حکم مشابهی برای لغو قراردادهای اجاره در آوریل توسط احزاب راست‌گرا مسدود شد.

او در روز چهارشنبه در ایکس گفت: "احزاب راست باید انتخاب کنند: یا با شهروندان باشند یا با صندوق های کرکس خارجی." بگذارید وطن پرستی خود را فراتر از دستبند و پرچم ثابت کنند.»

او افزود: «و اگر این کار را نکنند، ممکن است برایشان گران تمام شود».

اخراج ماریکارمن آباسکال کاربر ویلچری که هفته گذشته با برانکارد از خانه اش که بیش از هفت دهه بود بیرون رانده شد، بیش از 10000 معترض را به خیابان ها کشاند.

آباسکال در ملکی در محله مرکزی رتیرو مادرید تحت قرارداد اجاره ای که در دهه 1950 توسط پدرش امضا شده بود زندگی می کرد. سپس این ملک توسط شرکت املاک و سرمایه گذاری Urbgestion در سال 2018 خریداری شد.

هنگامی که پلیس در چهارمین تلاش خود در 23 سپتامبر اخراج او را انجام داد، صدها فعال که در اعتراض به از دست دادن خانه ای که در تمام زندگی اش زندگی کرده بود، در بیرون منتظر بودند.

ویدئوهای مبارزه شخصی آباسکال در رسانه های اجتماعی دست به دست شد و این پیرمرد 87 ساله را به نمادی از بحران مسکن در اسپانیا تبدیل کرد.

تظاهرات خودجوش در همان روز در مقابل یک پنت هاوس مجلل بحث برانگیز آغاز شد که دولت منطقه ای مادرید به رهبری ایزابل دیاز آیوسو از حزب محافظه کار خلق (PP) اخیرا برای اهداف نامشخصی آن را خریداری کرد.

معترضان فریاد زدند: "پنت هاوس آیوسو برای ماریکارمن!" و "شرم، شرم!"

پلتفرم #Niundesahuciomas (نه یک اخراج بیشتر) خواستار تظاهرات همزمان در آویلا، بارسلونا، کادیز، اویدو، سویا و والنسیا شد.

سانچز، از حزب سوسیالیست، در سخنرانی در مجمع عمومی سازمان ملل که اخیرا به پایان رسیده است، اخراج را به عنوان "یک تراژدی اجتماعی که ما نمی توانیم به عنوان یک کشور بپذیریم" توصیف کرد و دولت های محلی و منطقه ای مادرید به رهبری حزب مردم (PP) را مقصر دانست.

ایزابل رودریگز گارسیا، وزیر مسکن گفت که این اخراج «پیامدهای گمانه زنی وحشیانه و پهن کردن فرش قرمز برای کرکس ها و دلالان را نشان می دهد».

علاوه بر این، تعداد مالکان با دو، پنج یا بیشتر ملک به طور قابل توجهی افزایش یافته است، در حالی که سهم مالکان کوچک با تنها یک ملک کاهش یافته است.

وزیر گفت که دولت به دنبال آن است که تعریف صندوق کرکس را فراتر از صندوق‌های سهام خصوصی بزرگ به هر صندوق یا شرکتی که مسکن را برای سفته‌بازی خریداری می‌کند، گسترش دهد.

وزیر شرکت سرمایه گذاری Urbgestion را که مالک آپارتمان آباسکال است، به عنوان نمونه ای از شرکتی نام برد که ممکن است در این دسته قرار گیرد.

وکیل آباسکال، بئاتریز دورو، روز سه‌شنبه گفت که اورباگستیون به او پیشنهاد داده است که به خانه‌اش بازگردد و 30 درصد از مستمری خود را در هشت سال آینده، معادل حدود 500 یورو در ماه بپردازد.

جونتس، حزب حامی استقلال کاتالونیا که برای تصویب این فرمان باید حمایت کند، روز سه‌شنبه گفت که هنوز از توافق بر سر همه اقدامات فاصله دارد و خواهان تدابیر امنیتی برای مالکان کوچک است که اکثریت قریب به اتفاق صاحبان املاک در اسپانیا را تشکیل می‌دهند و مانند سرمایه‌گذاران نهادی بزرگ با آنها رفتار می‌شود.

میریام نوگوئراس، سخنگوی پارلمانی این حزب گفت که این توافق "صاحب خانه های کوچک را در سرما بیرون می گذارد".

او در RTVE گفت: "همه ما موافق بودیم که اخراج ها - جایی که دارایی متعلق به یک صندوق است، یک صندوق کرکس که توسط شخصی که میلیون ها یورو را مدیریت می کند - باید متوقف شود."

"در این دسته جمع کردن کسانی که پس انداز خود را در یک آپارتمان، یک رستوران یا یک ملک سرمایه گذاری کرده اند - همه آنها را در یک سبد قرار داده اند - اشتباه است."

آلبرتو نونز فیجو، رهبر حزب محافظه کار PP، گفت: "هشت سال عقب ماندگی در سیاست مسکن با یک فرمان ساعت 11 رفع نمی شود" و حزب او از این قانون در پارلمان حمایت نخواهد کرد.

فیجو قبلا استدلال کرده بود که مقابله با بحران مسکن مستلزم افزایش چشمگیر عرضه و ارائه مشوق های مالیاتی عمده برای خریداران جوان است که به جای مقررات دولتی، گسترش بازار را انتخاب می کنند.

در دهه گذشته، قیمت خانه تقریبا 50 درصد افزایش یافته است در حالی که املاک کافی برای اجاره وجود ندارد. موسسه ملی آمار اسپانیا (INE) نشان داد که شاخص ملی قیمت مسکن از سال 2014 بیش از دو برابر شده است و قیمت ها 2.3 برابر بیشتر از مادرید است.

داده های INE همچنین نشان داد که هزینه مسکن سهم بزرگی از درآمد خانوار را جذب می کند. در سال 2024، 28.1 درصد از افرادی که خانه‌ای را با نرخ بازار اجاره می‌کنند، بیش از 40 درصد از درآمد قابل تصرف خود را برای مسکن خرج می‌کنند، در حالی که میانگین آن در اتحادیه اروپا 19.2 درصد است.

مارتا سولر گالارت، رئیس گروه جامعه شناسی دانشگاه بارسلونا، گفت که هیچ یک از این دو فرمان در میان مدت و بلندمدت به این مشکل نمی پردازند.

سولر گالارت به الجزیره گفت: «مدل‌هایی مانند مدل وین، با اجاره‌های پایین‌اش، در حمایت از این احکام ذکر می‌شود، اما نادیده گرفته می‌شود که مدل وین و سایر مدل‌ها به دلیل سابقه طولانی خود در ایجاد و حفظ مسکن اجتماعی عمومی، اجاره بهای پایینی دارند. اما در اسپانیا، بودجه عمومی در مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری می‌شود که پس از مدتی، گیرندگان آن را به قیمت بازار می‌فروشند.

سولر گالارت همچنین گفت که اقدامات جدید با تمدید قراردادهای اجاره پنج ساله به مدت دو سال دیگر و با ارائه تمدید نامحدود قراردادهای اجاره به مالکان کوچک ضرر می رساند.

او گفت: «با این حال، اگر صاحبخانه بتواند ثابت کند که برای استفاده خود به ملک نیاز دارد، این تمدیدها اجباری نیست.