خانه برای اروپا: آیا قانون مسکن مقرون به صرفه اتحادیه اروپا می تواند ارائه دهد؟

اتحادیه اروپا در حال انجام یک حرکت جدید برای مقابله با بحران مسکن در این قاره است، با قانون مسکن مقرون به صرفه کمیسیون اروپا که به شهرها اجازه می دهد تا هزینه های مسکن را کاهش دهند.

در بسیاری از شهرهای بزرگ اروپایی، قیمت مسکن از سال 2020 به شدت بدتر شده است. قیمت مسکن در سراسر اتحادیه اروپا از سال 2013 تا کنون بیش از 60 درصد افزایش یافته است، در حالی که اجاره بها حدود 20 درصد افزایش یافته است.

به طور متوسط ​​در سال 2024، خانوارهای اتحادیه اروپا 19 درصد از درآمد قابل تصرف خود را بر اساس یورواستات صرف مسکن کردند.

یونان بالاترین هزینه های مسکن را به ثبت رساند، به طوری که بیش از یک چهارم ساکنان حداقل 40 درصد از درآمد قابل تصرف خود را برای مسکن خرج می کنند، با میانگین 29 درصد در شهرها، پس از آن دانمارک با میانگین 22 درصد در شهرها قرار دارد.

قبرس کمترین هزینه را گزارش کرده است و مردم تنها 2.6 درصد از درآمد خود را صرف اقامت می کنند.

قانون مسکن مقرون به صرفه اتحادیه اروپا (AHA با هدف ترسیم مناطقی است که "استرس مسکن" را تجربه می کنند و تعیین زمانی که مقامات محلی می توانند مداخله کنند.

اقداماتی که آنها می توانند انجام دهند شامل افزایش مسکن اجتماعی مقرون به صرفه، نوسازی ساختمان های موجود و استفاده بهتر از املاک خالی است.

روستاییان المپیک یونان که برای بقا تلاش می کنند، در مورد انتخاب همه پرسی فکر می کنند

سارا کوپچو، رئیس مأموریت اروپا در بنیاد مسکن برای افراد محروم، می‌گوید: «قانون مسکن مقرون‌به‌صرفه نیست.

با این حال، او نگران است که برخی از مفاد کلیدی آن می تواند شهرها را از اقدام سریع در زمانی که بازار مسکن آنها تحت فشار قرار می گیرد، باز دارد.

بر اساس این پیشنهاد، شهرها می توانند اجاره های کوتاه مدت را در مناطقی که رسما به عنوان "تحت استرس مسکن" شناخته می شوند، محدود کنند. اما ابتدا آنها باید ثابت کنند که اجاره های کوتاه مدت به طور جدی عرضه خانه ها را طی حداقل سه سال کاهش داده است و اقدامات کمتر به همان اندازه کارساز نخواهد بود.

پاریس از موفقیت قوانین سختگیرانه برای اجاره های کوتاه مدت در Airbnb استقبال می کند

یکی از حساس ترین عناصر سیاسی بحران مربوط به اجاره های کوتاه مدت مانند موارد ذکر شده در Airbnb است. این پلت فرم که به مسافران تفریحی در سراسر جهان پاسخ می دهد، به شدت تحت تأثیر قانون اتحادیه اروپا قرار خواهد گرفت.

Airbnb در بیانیه ای اعلام کرد که این قانون "یک خانه را به بازار اجاره بلندمدت اضافه نمی کند، در حالی که عدم اطمینان نظارتی را برای میزبان ها در شهرهای اروپایی ایجاد می کند."

قوانین واضح تری می خواهد که افرادی را که گهگاه خانه خود را اجاره می دهند از اپراتورهای تجاری بزرگ متمایز کند.

Coupechoux همچنین تست مقرون به صرفه بودن پیشنهاد را زیر سوال برد. یک منطقه معمولا تنها در صورتی واجد شرایط است که میانگین قیمت خانه حداقل هشت برابر درآمد محلی باشد و این نسبت برای یک دهه در حال افزایش باشد.

در عمل، این بدان معناست که شهری که ساکنان آن به طور متوسط ​​30000 یورو در سال درآمد دارند، تنها در صورتی واجد شرایط هستند که خانه های آن به طور متوسط ​​240،000 یورو یا بیشتر بفروشند. او گفت که این نوار می تواند شهرهایی را که در حال حاضر تحت فشار جدی هستند، کنار بگذارد.

مقامات محلی در سراسر اروپا این نگرانی ها را به اشتراک می گذارند.

شورای شهرداری‌ها و مناطق اروپا (CEMR) گفت که از قوانین قانونی واضح‌تر استقبال می‌کند، اما استدلال کرد که مقرون به صرفه بودن مسکن را نمی‌توان تنها با مقایسه قیمت‌ها و درآمدها اندازه‌گیری کرد. این سازمان می‌خواهد که مقامات محلی آزادانه تصمیم بگیرند که چه چیزی برای آنها بهتر است.

در همین حال، گروه های جوانان و دانشجویان خواستار فراتر رفتن قانون هستند. CESI Youth، شاخه جوانان کنفدراسیون اتحادیه های کارگری مستقل اروپا، از تمرکز بر ساخت مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه، سرمایه گذاری و مقابله با اجاره های کوتاه مدت استقبال می کند.

اما می‌گوید مستاجران جوان «به محافظت قوی‌تری در برابر افزایش اجاره‌بها و اخراج نیاز دارند».

اتحادیه دانشجویان اروپا می‌خواهد با دانش‌آموزان به‌عنوان یک «گروه اولویت‌دار» در مناطق تحت استرس مسکن رفتار شود. این سازمان خواستار مسکن دانشجویی با بودجه عمومی بیشتر، محافظت در برابر اثرات اجاره های کوتاه مدت، و یک طرح ضامن در سراسر اتحادیه اروپا برای کاهش هزینه های اولیه اجاره است.

در فرانسه، ابتکاری که در این ماه توسط سازمان‌های املاک و مستغلات I Loge You، FNAIM و Cohabilis راه‌اندازی شد، مالکان دارای اتاق‌های اضافی را تشویق می‌کند تا «محل اقامت بین نسلی» را به دانشجویان ارائه دهند.

این گروه ها می گویند که متوسط ​​دانشجوی فرانسوی اکنون 637 یورو در ماه اجاره می پردازد، در حالی که هزینه نقل مکان به خانه جدید بیش از 1600 یورو است.

با این حال، برای Coupechoux، پاسخ بلندمدت در گسترش مسکن عمومی و اجتماعی نهفته است. او گفت: "مسکن باید با بودجه عمومی حمایت شود و به عنوان یک دارایی بلند مدت حفظ شود."

در مورد Airbnb و پلتفرم‌های مشابه، او افزود که اگرچه نباید آنها را ممنوع کرد، اما باید بین گردشگری و نیازهای افرادی که به دنبال خانه هستند، «تعادل عادلانه‌ای» پیدا کرد.

با دانلود برنامه RFI از اخبار بین المللی به روز باشید