فروشندگان خانه قیمت درخواستی 3000 ملک در روز را کاهش دادند

بر اساس ارقام شرکت Rightmove که به طور انحصاری با بی بی سی به اشتراک گذاشته شده است، فروشندگان خانه قیمت های درخواستی بیش از 3000 ملک در روز را به طور متوسط ​​در طول ماه سپتامبر در بریتانیا کاهش دادند.

وب‌سایت املاک اعلام کرد که این رقم در 15 سال گذشته بالاترین میزان در هر ماه بوده است و تا حدودی ناشی از انبوه خانه‌های موجود در بازار و برخی از فروشندگانی است که انتظارات غیرواقعی ایجاد می‌کنند.

نسبت خانه های فهرست شده که در نهایت کاهش قیمت داشتند در سال 2023 به اوج خود رسید و از آن زمان تا کنون نسبتا بالا باقی مانده است.

پورتال‌های املاک می‌گویند که خریداران اکنون باید انتخاب‌گر باشند، زیرا بسیاری از آنها با بودجه محدودی کار می‌کنند زیرا نرخ وام‌های مسکن به بالاترین حد سه ساله افزایش یافته است.

Colleen Babcock از Rightmove می‌گوید: «وقتی خانه‌ای برای مدتی در بازار بود و سپس کاهش قیمت داشت، برخی از خریداران شروع به پرسیدن سؤال می‌کنند، حتی زمانی که هیچ مشکلی در مورد ملک وجود ندارد.

"در بازاری با انتخاب های زیاد، اولین برداشت ها مهم است."

داده های Rightmove نشان می دهد که میانگین کاهش قیمت تقریبا 7٪ بوده است - معادل کاهش نزدیک به 21000 پوند از یک خانه معمولی با ارزش.

داده‌های آن نشان می‌دهد که خانه‌هایی که کاهش قیمت داشتند معمولا ۱۱۹ روز طول می‌کشد تا خریدار پیدا کنند، در حالی که برای خانه‌هایی که با یک قیمت فهرست شده‌اند ۳۹ روز طول می‌کشد.

نسبت خانه‌های فهرست‌شده که کاهش قیمت داشتند در ماه گذشته به 34 درصد رسید که فقط کمی کمتر از اوج اخیر 36 درصدی که در سپتامبر 2023 مشاهده شد.

پورتال املاک رقیب Zoopla گفت که خریداران در صندلی رانندگی هستند و در مورد املاکی که مشاهده می کنند محتاط تر و انتخابی تر عمل می کنند.

با توجه به نرخ وام مسکن در بالاترین سطح سه ساله، Zoopla گفت که خریداران باید پرداخت های ماهانه وام مسکن را مقرون به صرفه نگه دارند.

بنابراین، در حالی که تعداد خانه های برای فروش در ماه سپتامبر نسبت به سال قبل 5 درصد افزایش داشت، تعداد فروش های توافق شده در مدت مشابه 9 درصد کاهش یافته است.

سپتامبر همچنین ماهی است که بیشترین کاهش قیمت ها را دارد زیرا فروشندگان اغلب می خواهند فروش خود را تا پایان سال تکمیل کنند.

داده‌های Zoopla نشان داد که یک چهارم خانه‌های تازه فهرست‌شده در ماه سپتامبر قبلا در سال گذشته برای فروش فهرست شده بودند. از هر 10 نفر، 6 نفر با قیمت کمتری برمی گشتند.

مشکل فروشندگان این بود که فروش این خانه ها بیشتر طول می کشید.

به گفته ریچارد دانل، مدیر اجرایی تحقیقات در Rightmove، املاکی که نیاز به کاهش قیمت داشتند، احتمال یافتن خریدار در بازه زمانی عادی سه ماهه را به نصف کاهش دادند.

آپارتمان ما چهار سال است که برای فروش است: چرا بازار اینقدر ضعیف است؟

برای خانه اولی به 17000 پوند نیاز دارید - در اینجا نحوه صرفه جویی در آن آورده شده است

فروشندگانی که با صدای شما بی‌بی‌سی تماس گرفته‌اند به مشکلات ایجاد شده توسط بسیاری از خانه‌های موجود در بازار و مشکلات اضافی برای فروشندگان املاک اجاره‌ای در انگلستان اشاره کرده‌اند.

یکی که خانه پدر مرحومش را در جنوب ولز می‌فروخت، گفت: "بازار مرده است. چیزهای زیادی برای فروش هستند، کسی نمی‌خرد. هیچ‌کس فکر نمی‌کند این کار آسان‌تر شود."

تارا لورنز، مدیر عملیات Rightmove، گفت که عوامل «احساسی» بر قیمت‌گذاری فروشندگان خانه تأثیر می‌گذارد - زیرا آنها «برای زمان و پولی که در خانه خود سرمایه‌گذاری کرده‌اند ارزش قائل می‌شوند».

اما او گفت که خریداران به سادگی هر چیزی را که می توانستند با بودجه خود بخرند در نظر می گرفتند.

کارگزاران گفتند که اکنون ارزش گذاری ها بر اساس حجم عظیمی از داده ها انجام می شود. کریگ وبستر، از Tiger Sales and Lettings در بلکپول، گفت که درست کردن قیمت اولیه زمانی که تازه وارد بازار می شود، بسیار مهم است.

او گفت: «در آن زمان است که شما بیشترین فرصت را برای جلب توجه خریداران فعال دارید.

کیتی گریفین، از نقشه برداران Sawdye و Harris در دوون، گفت که مجبور به تصحیح یک قیمت در نهایت می تواند منجر به پذیرش کمتر از حتی قیمت درخواستی اصلاح شده توسط فروشنده شود.

او گفت: «ممکن است ملک از قبل چندین ماه آنلاین بوده باشد و خریداران می‌توانند بپرسند که چرا آن را فروخته است.

اما اندرو بوست، مدیر اجرایی SAM Conveyancing، گفت که فروشندگان ممکن است باز هم ضرر نکنند، اگر هنگام خرید خانه به شدت مذاکره می‌کردند و در زمانی که مالک آن بودند شاهد افزایش ارزش آن بودند.

در اسکاتلند، سیستم گزارش خانگی، خارجی نیاز به ارزیابی مستقل یک خانه قبل از عرضه به بازار دارد.

دانل، از Zoopla، گفت که این سیستم راهنمای قیمت گذاری را به فروشندگان می دهد. در نتیجه خانه‌ها با نرخی سریع‌تر از هر جای دیگری در بریتانیا فروخته می‌شوند.

داده‌های او نشان داد که 74 درصد از خانه‌های اسکاتلند که در ماه آوریل، می و ژوئن فهرست شده‌اند، در عرض سه ماه فروخته می‌شوند، در حالی که این رقم در لندن 30 درصد است.

او گفت که قیمت‌های بالاتر، حق تمبر و برخی افراد - از جمله صاحبخانه‌ها - نیازی به فروش ندارند به این معنی است که خانه‌های فهرست‌شده کمتر در جنوب انگلیس فروخته می‌شوند.

آیا هنگام فروش ملک مجبور به کاهش قیمت درخواستی شده اید؟