فروشندگان خانه قیمت های خود را کاهش می دهند و به خریداران کمک می کنند تا در یک بازار راکد معامله کنند

الکس ویگا، آسوشیتدپرس الکس ویگا، آسوشیتدپرس

لس آنجلس (AP) - چندی پیش، یک صاحب خانه در آمریکا ممکن بود به طور منطقی شرط بندی کند که بتواند خانه خود را نسبتا سریع و بیشتر از قیمت درخواستی خود بفروشد. بعید است در حال حاضر این یک شرط برنده باشد.

در سرتاسر کشور، بازار راکد مسکن، بسیاری از فروشندگان را در بلاتکلیفی قرار می‌دهد، نمی‌توانند برای شغل جدید نقل مکان کنند، خانه بعدی خود را بخرند تا خانواده‌ای در حال رشد را در خود جای دهند یا تصمیمات مهم دیگری در زندگی را دنبال کنند که فروش خانه‌شان را ضروری می‌کند.

سازمان دیده بان: نرخ بالای وام مسکن چالش های مقرون به صرفه مسکن را تشدید می کند

فروشندگانی که این گزینه را دارند که فهرست خود را از بازار خارج کنند، معمولا این کار را انجام می دهند. بنگاه‌های املاک می‌گویند، آن‌هایی که این کار را نمی‌کنند تحت فشار فزاینده‌ای قرار دارند تا قیمت درخواستی خود را پایین بیاورند و همچنین هزاران دلار را به سمت هزینه‌های خریدار وارد می‌کنند.

این روند نسبت به اوایل این دهه یک چرخش آشکار را نشان می‌دهد، زمانی که فروشندگان اغلب بسیار بالاتر از قیمت درخواستی خود دریافت می‌کردند، زیرا خریداران مسکن که با نرخ‌های پایین وام مسکن قدرت گرفته بودند، به شور خرید دامن زدند که قیمت خانه‌ها را افزایش داد.

اکنون، بازار به دلیل افزایش نرخ‌های وام مسکن، اثر مرکب ناشی از سال‌ها افزایش قیمت مسکن و چشم‌انداز اقتصادی که به دلیل تورم بالا ضعیف شده، متوقف شده است. این عوامل مالکیت خانه را برای بسیاری از خریداران از دسترس خارج می کند در حالی که برخی دیگر خرید را به تاخیر می اندازند و به شرایط مطلوب تر، شاید در بهار امیدوارند.

فروشندگان به راحتی از خریداران بیشتر می شوند و بین انتخاب های ناراحت کننده گیر می کنند: در کاهش قیمت ها و امتیازات برای جذب خریداران تهاجمی تر باشید، یا مدت طولانی تری صبر کنید، حتی اگر این به معنای به تاخیر انداختن برنامه های زندگی باشد.

مارک فلمینگ، اقتصاددان ارشد First American Financial می گوید: «دینامیک به سمت بازارهای خریدار به جای بازار فروشندگان تغییر کرده است. "(این) به این معنی است که ممکن است مجبور شوید قیمت خود را کاهش دهید، ممکن است امتیازی برای فروش خانه خود بدهید، ممکن است مجبور شوید مدت بیشتری در بازار بماند."

از آنجایی که سه فرزندش دیگر در خانه زندگی نمی کنند، لیز سودر تصمیم گرفت خانه چهار خوابه و 3.5 حمام خود را در مورفی، تگزاس، حدود 20 مایلی خارج از دالاس بفروشد و یک مکان کوچکتر بخرد.

سودر، 56 ساله، گفت: "من منتظر بودم تا خانه را بفروشم قبل از اینکه شروع به جستجو کنم. نمی خواستم دو وام مسکن داشته باشم."

او گفت: "من هرگز انتظار نداشتم که یک سال کامل طول بکشد و مجبور باشم تا این میزان قیمت را کاهش دهم."

ریک گانگا قبل از اینکه بتواند فصل بعدی زندگی خود را شروع کند، باید برای خانه اش در شهر ساحلی بلین، واشنگتن خریدار پیدا کند.

گانگا، 58 ساله، گفت: «هیچ پیشنهادی وجود ندارد، تقریبا ترافیک صفر است.

او گفت: "این چیزی نیست که من سرگرم شوم." "این منطقی نیست."

تا زمانی که خانه به فروش نرسد، مدیر عملیات چاره ای جز کنار گذاشتن برنامه های انتقال با شرکت خود به ایالت دیگر ندارد.

وی گفت: صادقانه معتقدم که احتمالا تا بهار یا تابستان سال آینده خواهد ماند.

پس از کاهش کوتاه مدت به زیر 6 درصد در ماه فوریه، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله تا 7.4 درصد در این ماه افزایش یافت که بالاترین سطح در نزدیک به سه سال گذشته است. روند صعودی نرخ ها فروش خانه در ایالات متحده را متوقف کرده است.

برای خریداران خانه غیرعادی نیست که از فروشندگان پول بخواهند - و دریافت کنند - تا برای هزینه های بسته شدن خود صرف کنند. نرخ‌های بالاتر وام مسکن همچنین به خریداران اهرمی می‌دهد تا فروشندگان را تحت فشار قرار دهند تا بتوانند نرخ خود را برای چند سال یا برای مدت زمان وام پایین بیاورند و هزینه کلی وام را کاهش دهند.

تماشا کنید: چه چیزی در لایحه استطاعت مسکن وجود دارد که ترامپ از امضای آن خودداری کرد

جیک کریمل، اقتصاددان ارشد در Realtor.com می‌گوید: «این به نوعی نشان‌دهنده موقعیت بازار در حال حاضر است، با اینکه خریداران به قیمت فروشندگان اهرمی به دست می‌آورند، و فروشندگان در حال حاضر بیشتر برای ملاقات با خریداران در نیمه راه تلاش می‌کنند.

این خبر خوبی برای خریداران خانه است، اما ممکن است برای غلبه بر موانع مقرون به صرفه که بسیاری از خریداران احتمالی خانه را از بازار دور نگه می دارد کافی نباشد.

در نظر بگیرید، طبق تجزیه و تحلیل Redfin، ماه گذشته در 50 کلان شهر بزرگ ایالات متحده، فروشندگان حدود 63 درصد بیشتر از خریداران خانه بودند. و تعداد خریداران - تقریبا 929,000 - نشان دهنده کمترین میزان ثبت شده به سال 2013 است، در حالی که تعداد فروشندگان به بالاترین سطح خود از سال 2020 رسیده است.

این عدم تعادل قابل توجه بین خریداران و فروشندگان به این معنی است که اتان باتنر ممکن است قبل از فروش خانه خود در تروتدیل، اورگان، در حدود 16 مایلی شرق پورتلند، بیشتر منتظر بماند.

باتنر، یک مدیر خدمات، قبلا پیشنهادی برای یک خانه جدید و جادارتر برای او و خانواده اش در نزدیکی پورتلند پذیرفته شده است. ابتدا او باید برای خانه سه حمام و دو حمام خود خریدار پیدا کند تا بتواند درآمد حاصل از آن را به خانه جدید اختصاص دهد.

بوتنر اخیرا یک بخاری آب گرم و ماشین ظرفشویی جدید نصب کرده و کفپوش را به امید جذابیت بیشتر ملک تعویض کرده است.

بوتنر 36 ساله گفت: "این یک غلتک از احساسات برای خودم، خانواده ام، به خصوص نامزدم بود." ما قطعا در حال حاضر احساس می کنیم گیر کرده ایم."

از روزنامه نگاری قابل اعتماد و گفتگوی مدنی حمایت کنید.