پروژه برج ترامپ تفلیس در گرجستان با حمایت گروه آرچی و دیگر شرکا آغاز می شود

پروژه ترامپ تاور تفلیس، اولین برج لوکس برند ترامپ در قفقاز، روز سه شنبه با حضور ایراکلی کوباخیدزه، نخست وزیر گرجستان در تفلیس راه اندازی شد. حدود 1000 مهمان با دقت انتخاب شده به این مراسم دعوت شدند که تحت تدابیر شدید امنیتی برگزار شد. هزینه پرتاب فوق‌العاده که با آتش‌بازی و ده‌ها هواپیمای بدون سرنشین پرچم ایالات متحده و مجسمه آزادی بر فراز افق تفلیس را تشکیل می‌داد، 1 میلیون دلار برآورد شد. این مبلغ نسبتا کمی است در مقایسه با کل سرمایه‌گذاری این پروژه که حدودا 2 میلیارد دلار بوده و تقریبا 600000 ثانیه انجام شده است.

مجتمع مربع متری برای این سایت برنامه ریزی شده است. این توسعه شامل شش برج خواهد بود که برج ترامپ به عنوان اولین و ساختمان مرکزی آن است. این برج حدود 280 متر ارتفاع دارد و 65 طبقه دارد. در اطراف آن، منطقه جدیدی در مرکز تفلیس ساخته خواهد شد که شامل هتل‌های مجلل، برج‌های برند، مرکز تجاری و فضای خرده‌فروشی سطح بالا می‌شود. سازمان ترامپ، گروه آرچی و شرکای دیگر پشت این پروژه هستند.

در سمت اسرائیل، یکی از برجسته ترین چهره ها، منی بنیش، شریک موسس آرچی و کنسول افتخاری گرجستان در اسرائیل است. بنیش این شرکت را در سال 2006 با ایلیا تسولایا و ایراکلی کاپیانیدزه تاسیس کرد. ارتباط اسرائیل با این شرکت، یکی از توسعه دهندگان غالب گرجستان، در این مراسم برجسته شد. سال گذشته، اسرائیلی ها حدود 200 میلیون دلار برای خرید حدود 2000 آپارتمان در گرجستان سرمایه گذاری کردند که 500 مورد از آنها از Archi بود.

با این حال، پروژه فعلی یک گام مهم برای شرکت 20 ساله و همچنین برای شهر و کشور است. ولید ابوحیا سفیر اسرائیل در گرجستان نیز در رویداد روز سه شنبه شرکت کرد. در هفته‌های اخیر، وی در مجموعه‌ای از جلسات با مقامات ارشد گرجستان شرکت کرده است که در آن بر تمایل به گسترش سرمایه‌گذاری خارجی و اسرائیلی، از جمله در بخش املاک، تاکید شده است. در ابتدای ماه، او همچنین در نشستی بین میشل بوسکیلا معاون وزیر امور خارجه و شهردار تفلیس در مورد سرمایه‌گذاری اسرائیل، حمایت از این سرمایه‌گذاری‌ها، شرکت کرد.

بر اساس یک گزارش گرجستان، بوسکیلا گفت که "علاقه زیادی از سوی اسرائیل به سرمایه گذاری" در گرجستان وجود دارد. نخست وزیر می گوید که کوباخیدزه، نخست وزیر می گوید، انتظار می رود برج ترامپ گرجستان باعث رونق اقتصادی شود، راه اندازی این پروژه را "روزی تاریخی برای تفلیس و گرجستان" توصیف کرد و گفت که برج ترامپ برنامه ریزی شده، مرکز پایتخت را تغییر خواهد داد، موقعیت شهری را به عنوان یک وزیر، تقویت می کند. انتظار می رود این پروژه هزاران شغل ایجاد کند و بخش های ساخت و ساز، گردشگری و خدمات را تقویت کند

جدول زمانی ارائه شده توسط کوباخیدزه، انتظار می رود که برج ترامپ در سال 2031 افتتاح شود، در حالی که تکمیل کل منطقه برای سال 2033 برنامه ریزی شده است. نخست وزیر گفت که مشارکت سازمان ترامپ و شرکت معماری بین المللی مستقر در ایالات متحده، Gensler، یکی از بزرگترین و برجسته ترین شرکت های معماری و طراحی جهان، نشان دهنده اعتماد بین اقتصاد گرجستان و کسب و کار گرجستان به عنوان اقتصاد گرجستان و کشور آسیایی است. دفتر مرکزی آن در سانفرانسیسکو، حدود 6500 کارمند دارد و در پروژه هایی در بیش از 100 کشور، متخصص در آسمان خراش کار می کند.

s، توسعه در مقیاس بزرگ، دفاتر، مهمان نوازی، و خرده فروشی. مریم کوریویشویلی، وزیر اقتصاد و توسعه پایدار گرجستان، این توسعه را به عنوان "کارت دعوت جدید برای تفلیس" توصیف کرد. به گفته کوریویشویلی، این بیش از یک پروژه املاک و مستغلات است." همچنین داده های اقتصاد کلان را برای گرجستان ارائه کرد، کشوری با جمعیتی حدود 3.9 میلیون نفر، که حدود یک سوم آنها یا حدود 1.3 میلیون نفر در تفلیس زندگی می کنند. به گفته او، گرجستان.

اقتصاد این کشور از سال 2021 تا 2025 با نرخ متوسط سالانه 9.7 درصد رشد کرد، در حالی که رشد در نیمه اول سال 2026 به 7.9 درصد رسید. اقتصاد به حدود 38 میلیارد دلار در سال 2025 رسید، تولید ناخالص داخلی سرانه حدود 10300 دلار بود و سرمایه گذاری مستقیم خارجی از سال 2021 به بعد تقریبا به یک میلیارد دلار رسید. بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز بیش از 15 درصد از اقتصاد کشور را تشکیل می دهند. ایلیا تسولایا، شریک موسس Archi و رئیس هیئت نظارت آن، برج ترامپ تفلیس را به عنوان "پلی بین واقعیت امروز و بازار فردا" و یک گام بزرگ توصیف کرد.

او گفت: سال ها به توسعه دهندگان گفته می شد که پروژه ای بین المللی در چنین مقیاسی ممکن است تا پنج یا 10 سال دیگر برای گرجستان مناسب باشد.» او گفت: «می توانستیم پنج یا 10 سال دیگر منتظر بمانیم، اما تصمیم گرفتیم که زمان گرجستان و تفلیس اکنون فرا رسیده است». اقتصاد و تقویت بازار املاک این اطمینان را به شرکا داد تا پروژه ای در این مقیاس را انجام دهند

او به طور خاص از شریک اسرائیلی بنیش و همچنین اریک ترامپ تشکر کرد. تسولایا گفت که اشتیاق و اعتماد ترامپ به گرجستان در اولین دیدارشان یکی از عواملی بود که شرکا را به تصمیم گیری و امضای قرارداد سوق داد. تسولایا گفت که جاه طلبی این بود که تفلیس را در کنار شهرهایی قرار دهیم که نام ترامپ قبلا بخشی از خط افق آنها شده است، از جمله نیویورک، شیکاگو، لاس وگاس و میامی. پروژه های مهمان نوازی و گلف در ایالات متحده و سایر کشورها.

تفلیس اولین ورود این برند به قفقاز است. اریک ترامپ، معاون اجرایی سازمان ترامپ و پسر دونالد ترامپ، رئیس جمهور ایالات متحده، انتظار می رفت به تفلیس سفر کند اما در نهایت شخصا در آن شرکت نکرد. ملاحظات امنیتی به عنوان دلیل ذکر شد. در عوض، او از طریق ویدئو به این رویداد ملحق شد و به سوالاتی که از قبل آماده شده بود پاسخ داد. ترامپ گفت که پروژه تفلیس بر اساس سه شرایط مرکزی، بهترین بود. مکان، شرکای مناسب و زمان‌بندی مناسب. او گفت زمان‌بندی مستقیما به جورجی مرتبط است

موقعیت فعلی a، نرخ رشد آن و توسعه تفلیس. او گفت این ابتکار با جلسه ای در Mar-a-Lago در فلوریدا آغاز شد، جایی که او با توسعه دهندگان ملاقات کرد و بحث در مورد پروژه آغاز شد. خانواده ترامپ برج ترامپ در تفلیس را با شهر نیویورک مقایسه کردند. به همین ترتیب با شهر یکی می شود. او خاطرنشان کرد که به طور نمادین، هر دو برج مسکونی 65 طبقه مشرف هستند.

پارک‌های مرکزی شهر مربوطه آنها. ترامپ همچنین به پدرش اشاره کرد و گفت که صبح آن روز با او درباره گرجستان صحبت کرده است. طبق گفته اریک ترامپ، رئیس‌جمهور گرجستان و مردم گرجستان را دوست دارد و برای روابط بین دو کشور ارزش قائل است. اریک ترامپ گفت در حال حاضر حدود 30 پروژه با نام تجاری ترامپ در سراسر جهان وجود دارد، رقمی که او در جریان این رویداد ارائه کرد، اما بارها تاکید کرد که این پروژه جدید یک شرکت خاص است. نه تنها در جورجیا، بلکه بر اساس استانداردهای جهانی بهترین باشید. اریک پسر دونالد ترامپ و همسر اولش است،

ایوانا ترامپ، و برادر دونالد ترامپ جونیور و ایوانکا ترامپ. رئیس جمهور دو فرزند دیگر دارد: تیفانی ترامپ، دخترش از ازدواجش با مارلا میپلز، و بارون ترامپ، پسرش با ملانیا ترامپ، بانوی اول. توسعه. کاخا کالادزه شهردار تفلیس، لوان پخاکادزه بنیانگذار و مدیر عامل اینویا، و رابرت جکل از Gensler نیز در این مراسم شرکت کردند."

زمان جستجوی یک نام تجاری، و ما معتبرترین نام تجاری در املاک و مستغلات مسکونی را تضمین کردیم. بنیش در روز سه‌شنبه به Walla Money گفت که شرکای آمریکایی پروژه نیز کار با Gensler را انتخاب کردند. از دیدگاه آنها، معماری و برنامه‌ریزی از برند تا مکان استاندارد بین‌المللی جدایی‌ناپذیر است. تحولات.بنیش تفلی را ارائه کرد

si بازاری است که در حال حاضر سرمایه‌گذاران بین‌المللی و برندهای جهانی را به خود جذب می‌کند، اما به گفته او، هنوز قیمت‌های ورودی بسیار پایین‌تری نسبت به بازارهای لوکس مانند دبی ارائه می‌دهد. به گفته او، قیمت‌ها برای خریداران در پروژه ترامپ حدود 7000 دلار در هر متر مربع است. با این نرخ، یک آپارتمان 50 متری حدود 350،000 دلار برای آن حدود 2 تا 20 دلار هزینه خواهد داشت، و او می‌تواند حدود 20 تا 20 دلار قیمت داشته باشد. 2500 دلار در ماه. پس از هزینه های مدیریت، تعمیر و نگهداری و سایر هزینه ها، او تخمین زد که یک سرمایه گذار می تواند با حدود 2000 دلار خالص در ماه با بازده سالانه حدود 7 درصد باقی بماند.

تخمین اپراتور و نه بازده تضمین شده. بنیش این قیمت را با حدود 22000 دلار تا 23000 دلار در هر متر مربع در توسعه های لوکس مارک در دبی مقایسه کرد. او گفت در تل آویو قیمت ها می تواند به 50000 دلار در هر متر مربع یا بیشتر برسد، در حالی که اسرائیل هنوز هیچ پروژه مارک تجاری قابل مقایسه ای ندارد. از نظر او، این شکاف بالقوه محلی تفلیس برای بسیاری از برنامه های محلی است. خریداران انتظار می‌رود بازار هدف برج کاملا بین‌المللی باشد. بنیش تخمین می‌زند که تنها بخش کوچکی از خریداران محلی خواهند بود، در حالی که سهم قابل توجهی از تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران خواهد بود.

امارات متحده عربی، لهستان، ایالات متحده و اسرائیل. او تخمین می زند که اسرائیلی ها می توانند حدود 10 تا 15 درصد از خریداران این پروژه را تشکیل دهند. آرچی در حال حاضر با آن بازار آشنایی کامل دارد. بنیش انتظار دارد سرمایه گذاران امارات متحده عربی جزو بزرگترین گروه های خریدار باشند. او گفت که یکی از اولین خریداران پروژه، یک خریدار یهودی از فرانسه، در حال حاضر دو آپارتمان را در معامله ای به ارزش تقریبی 1.8 میلیون دلار خریداری کرده است. نام ترامپ وزن قابل توجهی در بازاریابی پروژه دارد. سازمان ترامپ نام، برند و شرکای پروژه را در حالی که استانداردهای خودرو را توسعه می دهد، ارائه می دهد.

توسعه را انجام دهید. نمایندگان ترامپ در برنامه‌ریزی، برندسازی و تعیین استانداردها مشارکت دارند، در حالی که اعضای خانواده ترامپ خود فعالیت‌های بین‌المللی املاک و مستغلات گروه را ترویج می‌کنند. Archi تنها در بازار لوکس یا توسعه برندها فعالیت نمی‌کند. این شرکت به مدت دو دهه در گرجستان فعالیت داشته است و پروژه‌های مسکونی، تجاری و سبک زندگی را در سراسر کشور توسعه می‌دهد. توسعه‌های مسکونی، از جمله مجموعه‌ای از چهار ساختمان که تقریبا 1000 ساختمان دارد

آپارتمان ها. آپارتمان ها از حدود 55 متر مربع شروع می شوند و بنیش گفت که قیمت ها در پروژه هایی از این نوع از حدود 1300 تا 1400 دلار در هر متر مربع است که کمتر از یک پنجم قیمت پروژه ترامپ است. برخی از آپارتمان ها در این توسعه ها توسط خارجی هایی که به تفلیس نقل مکان کرده اند اجاره داده می شوند. شکاف بین 1300 تا 1300 دلار به ازای هر 1 دلار مربع است. 7000 دلار در برج ترامپ دو سر کار آرچی را نشان می دهد: ساخت و ساز مسکونی در مقیاس بزرگ از یک طرف، و محصولات لوکس مارک دار با هدف سرمایه بین المللی از سوی دیگر.

هنرمند منی بنیش اسرائیل را به هم متصل می‌کند، داستان خود جورجیا بنیش اسرائیل و گرجستان را به هم متصل می‌کند. او در گرجستان به دنیا آمد و در سن 10 سالگی به اسرائیل مهاجرت کرد. او به کار روی روابط گرجستان و اسرائیل و استفاده از پیشینه ملی و دوزبانه خود ادامه می‌دهد. کارآفرینانی که به گرجستان می آیند و سعی می کنند دقیقا همانطور که در اسرائیل عادت کرده اند تجارت کنند، ممکن است با مشکلاتی روبرو شوند. به گفته وی، تجارت محلی ج

فرهنگ متفاوت است و توانایی کار با شرکای محلی و درک ذهنیت بسیار مهم است. با این وجود، او توصیه می کند که اسرائیلی ها فعالیت تجاری در کشور، به ویژه در زمینه املاک و مستغلات را در نظر بگیرند. از نظر او، ترکیبی از رشد اقتصادی، قیمت ملک که نسبت به بازارهای بین المللی پایین مانده است، و ورود مداوم برندهای جهانی نشان دهنده فرصتی است.

سال‌هاست که این کار را بدون غرامت انجام می‌دهم." او گفت. برای همه دست اندرکاران، از جمله بنیش، تسولایا و آرچی، برج ترامپ صرفا یک پروژه دیگر نیست. این آزمایشی است برای اینکه آیا تفلیس را می توان در چشم سرمایه گذاران خارجی قیمت گذاری کرد و از بازار املاک و مستغلات در حال ظهور به لیگ شهرهای لوکس بین المللی ارتقا داد. یا سازمان ترامپ. با توجه به سلب مسئولیت قانونی در وب سایت رسمی، Central Park Icon LLC مالک و توسعه دهنده حرفه ای است.

در حالی که DT Marks Tbilisi LLC مجوز نام TRUMP را برای این پروژه صادر کرده است. Archi و Invia توسعه دهندگان اصلی مجتمع مرکز شهر تفلیس هستند و برج ترامپ با همکاری سازمان ترامپ در حال توسعه است. برای سازمان ترامپ، این پروژه مدلی را ادامه می دهد که در آن فعالیت بین المللی خود را عمدتا با صدور مجوز نام تجاری خود برای پروژه های توسعه یافته داخلی گسترش می دهد. تفلیس وارد بازار توسعه های لوکس بین المللی شد. این پروژه برای خرید پیشنهاد می شود

در گرجستان، راه اندازی برج ترامپ تفلیس با اشتیاق قابل توجهی از سوی رسانه های همسو با دولت مواجه شد که این پروژه را به عنوان بیان اعتماد بین المللی به اقتصاد محلی و نماد جدیدی از ابعاد بالای سیاسی پایتخت و همچنین در رابطه با رسانه های وابسته و وابسته به جاه طلبی های پایتخت معرفی کردند. این موضوع بین رهبری گرجستان و خانواده ترامپ، در کنار سؤالاتی در مورد اینکه چه کسی از چه کسی سود می برد، ایجاد می کند

برخی بر نظرات بنیش مبنی بر اینکه انتظار می‌رود تنها اقلیت خریداران آپارتمان گرجی باشند و این که توسعه عمدتا با هدف مشتریان بین‌المللی انجام می‌شود، تاکید کردند و این سوال را در کنار جشن‌های رسمی در مورد میزان در نظر گرفتن این برج لوکس برای عموم مردم محلی مطرح کرد. نویسنده مهمان Archi در این رویداد بود.