آنها از ژانویه سال 2019، هر یک از سه فرزند خود یک تکه از دوبلکس را به هر یک از سه فرزند خود داده اند. اجاره به دنبال این سند است، و هیچ هدیه ای هرگز از مرزی که سازمان امور مالیاتی فرم می خواهد عبور نکرده است.

دارایی‌های هدیه‌شده، وارثان را در هزینه‌های کم اهداکننده قفل می‌کنند، بر خلاف دارایی‌های موروثی که افزایش می‌یابند، باعث افزایش سود سرمایه و بازپس‌گیری استهلاک در فروش می‌شود.

هر بازنشسته ای قانون 4 درصد را می داند، اما این قانون بازنشستگی را به عنوان یک انحلال آهسته تعریف می کند و همچنان باعث می شود بازنشستگان با حساب های هفت رقمی در یک شام بیرون عذاب بکشند.

روش دیگری برای اجرای ریاضیات وجود دارد که امروزه منطقی تر است. یک کف درآمد ایجاد کنید - سود سهام، بهره، و تامین اجتماعی که هر ماه قبوض ضروری شما را پوشش می دهد - و هرگز مجبور نیستید سهام را فقط برای پرداخت آنها به بازار پایین بفروشید.

راهنمای خواننده رایگان ما، قانون 4٪ شکسته است، در حدود 15 دقیقه از آن عبور می کند. از اینجا به گزارش دسترسی پیدا کنید.

درصد سود در یک ساختمان با مالکیت مشترک کمتر از همان درصد کل ملک است. یک مالک اقلیت نمی تواند فروش را مجبور کند، مدیریت را کنترل کند، یا خریدار آماده ای برای قطعه خود پیدا کند. ارزیابان به دلیل عدم کنترل و بازارپسندی، واقعیت را با تخفیف قیمت گذاری می کنند.

اموالی که با هدیه مادام العمر دریافت می شود، اساس اهدا کننده را تحت §1015 IRC می گیرد. اموالی که در هنگام مرگ به ارث می رسند، معمولا مبنایی دریافت می کنند که بر اساس ارزش بازار منصفانه مطابق §1014 IRC تنظیم شده است. در اجاره‌ای طولانی‌مدت که در آن استهلاک پایه‌ها را برای دهه‌ها کاهش داده است، هدیه دادن بچه‌ها را در آن تعداد کم قفل می‌کند و هنگام فروش، سود کامل تعبیه‌شده به‌علاوه استهلاک مجدد را به آنها می‌دهد.

هنگامی که سند تغییر کرد، اجاره بها دنبال می‌شود، زیرا هر فرزند درصد درآمد اجاره و استهلاک خود را در جدول E گزارش می‌کند. مالکان مشترک دارای سود تقسیم‌ناپذیر در ملک اجاره‌ای می‌توانند از روش مشارکتی تحت عنوان Treas انتخاب کنند. Reg. §1.761-2، اما تنها در صورتی که فعالیت ها محدود به نگهداری و اجاره ملک باشد. افزودن خدمات، ترتیب را به شراکتی با بازگشت خود سوق می دهد. به طور جداگانه، و به همان اندازه مهم، یک قرارداد مالکیت مشترک کتبی شامل فروش، خرید، ارزش گذاری، فوت و طلاق ضروری است.

بدون یکی، یک کودک مخالف می تواند یک اقدام پارتیشن ارائه دهد و کل ساختمان را مجبور به فروش کند.

حفظ استفاده یا کنترل اموالی که از آن خارج شده‌اید، خطر بازگرداندن کل ارزش را به دارایی شما تحت §2036 IRC دارد. ادامه جمع آوری تمام اجاره بها یا زندگی در یک واحد بدون اجاره دقیقا همان الگویی است که IRS به دنبال آن است. وام مسکن همه چیز را پیچیده می کند. اگر فرزند سود مشروط به بدهی را دریافت کند، سهم مفروض وام به عنوان مابه التفاوت تلقی می شود و بخش هدیه را کاهش می دهد و گاهی اوقات باعث فروش جزئی و سود خیالی برای والدین می شود.

مالیات های انتقال ایالتی و ارزیابی مجدد مالیات بر دارایی بسیار متفاوت است و می تواند گران باشد. کالیفرنیا، نیویورک و پنسیلوانیا قبل از ثبت اولین سند مستحق مشاوره محلی هستند.

آیا املاک شما هرگز با مالیات بر املاک فدرال مواجه خواهد شد؟ اگر پاسخ منفی است، گام به گام در هنگام مرگ تقریبا همیشه بر بازی هدیه دادن سالانه برتری دارد. اگر پاسخ مثبت است، یا دارایی به اندازه کافی سریع ارزش گذاری می شود تا شما را به آنجا برساند، استراتژی بهره کسری یک ابزار اثبات شده است. این یک وکیل برنامه ریزی املاک و کار ارزیاب واجد شرایط است، که هر ساله به صورت کتبی، با ثبت اسناد و ارزیابی ها انجام می شود (چک لیست کامل برای تمیز نگه داشتن نقل و انتقالات مانند این، از فرم های مالکیت تا ذینفع، در راهنمای املاک رایگان ما در اینجا آمده است: Die With a Plan).

برای هرگونه سوال یا اصلاح با editorial@247wallst.com تماس بگیرید.