آنچه را که قرارداد فوق سود منچستر با مالکان سیتی تاکنون به نتیجه رسانده است

شیخ منصور بن زاید آل نهیان (مرکز) در سال 2008 من سیتی را با قراردادی 200 میلیون پوندی خریداری کرد.

شورای شهر منچستر تنها کمتر از 3 میلیون پوند از قراردادی به دست آورده است تا در به اصطلاح "سودهای فوق العاده" از توسعه های ساخته شده در زمین آن توسط مالکان منچسترسیتی سهیم شود.

قراردادی که در سال 2014 منعقد شد به این معنی بود که اگر سود حاصل از گروه ابوظبی یونایتد (ADUG) در طرح‌های آنکوتس و نیو ایسلینگتون از حد معینی فراتر رود، شورا پرداخت‌ها را دریافت خواهد کرد.

اما پروفسور آدام لیور، یکی از نویسندگان گزارش سال 2022 دانشگاه شفیلد در مورد رابطه شورا با ADUG، گفت که محرمانه بودن تجاری در مورد ترتیبات به این معنی است که تشخیص این که آیا این شورا بهترین ارزش ممکن را داشته است یا خیر.

این شورا گفت که انتظار دارد به زودی پرداخت دیگری انجام شود و ارزش بازسازی 1.25 میلیارد پوند برای شهر بوده است.

در سال 2008، منچسترسیتی به مبلغ 200 میلیون پوند توسط ADUG خریداری شد، متعلق به شیخ منصور بن زاید آل نهیان - یکی از اعضای ارشد خانواده حاکم ابوظبی، که معاون فعلی رئیس جمهور و معاون نخست وزیر امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) است.

در دهه بعد، باشگاه سه عنوان اول از هشت عنوان لیگ برتر را به دست آورد و ADUG و شورای شهر منچستر در شرکتی به نام منچستر لایف شریک شدند.

اما در سال 2018، لیگ برتر تحقیقات درباره معاملات مالی باشگاه را آغاز کرد و هفته گذشته اعلام کرد که باشگاه در 115 اتهام مجرم شناخته شده است، از جمله برخی از اتهامات مربوط به به اصطلاح طرح تأمین مالی پنهان، که گفته می‌شود مالکان باشگاه با بیش از 800 میلیون پوند از سرمایه خود، قراردادهای اسپانسرینگ و تجاری خود را افزایش داده‌اند.

باشگاه همچنان هرگونه تخلفی را رد می کند و تا 2 اکتبر فرصت دارد درخواست تجدید نظر ارائه کند.

از آن زمان، رابطه شورای شهر منچستر با ADUG دوباره مورد بررسی قرار گرفت.

آدام لیور یکی از نویسندگان گزارشی بود که به معامله بین شورا و ADUG نگاه می کرد

تحت شرایط شراکت منچستر لایف، ADUG توانست سایت‌های توسعه متعلق به شورا را در سراسر شرق منچستر، نزدیک به استادیوم باشگاه اجاره کند.

شورا و ADUG یک معامله بیش از حد انجام دادند. چنین معاملاتی در مشارکت بین مقامات دولتی و توسعه دهندگان خصوصی رایج است و معمولا تضمین می کند که اگر ارزش یک قطعه زمین به دلیل توسعه یا فروختن آن فراتر از حد معینی افزایش یابد، این مقام سهمی از آنچه که گاهی اوقات به عنوان "ابر سود" شناخته می شود دریافت می کند.

طبق گزارش Leaver's 2022 Manchester Offshored، حدود 10 هکتار زمین به کنترل منچستر لایف منتقل شد.

این گزارش تخمین می‌زند که حدود 112 میلیون پوند از فروش ملک توسط شرکت‌هایی که در نهایت متعلق به ابوظبی هستند، انجام شده است.

لیور به بی‌بی‌سی گفت که ارزیابی این که شورا تا چه اندازه به توافق خوبی دست یافته، دشوار است.

ADUG برای توسعه زمین در اطراف شرق منچستر با شورای شهر منچستر همکاری کرد

او گفت که نمی توان دید چقدر سود از شرکت های متصل ثبت شده در جرسی به ADUG واریز شده است، جایی که شفافیت بسیار کمتری در مورد امور مالی شرکت ها وجود دارد.

او گفت: «بنابراین نمی‌توانیم میزان سود دریافتی شورا را نسبت به شریک ADUG خود مقایسه کنیم.

وی افزود: این واقعیت که مفاد توافقنامه بیش از حد از دید عموم پنهان شده بود به این معنی بود که نمی‌توانیم بدانیم ADUG قبل از اینکه مجبور شود سهمی را به شورا بدهد، چقدر سود می‌برد.

در ژوئیه امسال، این شورا فاش کرد که بررسی نحوه مدیریت و نظارت بر معاملات بیش از حد با توسعه دهندگان، «نقاط ضعفی در مستندسازی، نظارت و اطمینان، به ویژه در مورد ترتیبات بیش از حد تاریخی» یافت.

لیور گفت: «معلوم نیست که چه چیزی باعث این نگرانی با افزایش بیش از حد شده است، اما به نظر عالی نیست.

این شورا گفت که این معاملات در پی بحران اعتباری و سقوط مالی سال 2008، زمانی که "علاقه بازار بسیار کمی به این منطقه وجود داشت" انجام شده است.

یک سخنگوی افزود که "هر قطعه زمین توسط کارشناسان مستقل ارزش گذاری شد... و بهترین معامله کلی برای هر سایت حاصل شد."

اما لیور گفت در حالی که تحولات در منچستر "تا حدود سال 2012 کاهش یافته بود"، بازار "از سال 2013 به بعد" رشد کرد، در حدود زمانی که شراکت منچستر لایف شکل گرفت.

او به آنچه که "سرمایه گذاری قابل توجه" در سال های 2014 و 2015 و "افزایش جمعیت جدید در Ancoats"، پروژه رویال میلز، توسعه کارخانه یخ، و بازسازی میدان برش اتاق اشاره کرد، اشاره کرد.

لیور گفت: «کسب‌وکارهای کوچک و مد روز نیز در حال حرکت به این منطقه بودند، که نشان می‌دهد پیش از امضای قرارداد منچستر لایف، اعیانی‌سازی در Ancoats به عنوان یک سرریز طبیعی از بازسازی موفقیت‌آمیز محله شمالی در جریان بوده است.

او افزود: «ارزش زمین در حال افزایش بود و توسعه‌دهندگان شروع به کشف مجدد فرصت‌های سودآور و ریسک بیشتر پس از بحران مالی کردند.»

طرح اولیه منچستر لایف بیش از 6000 خانه را با سرمایه گذاری بالغ بر 1 میلیارد پوند در طول یک دهه پیش بینی می کرد.

به گفته این شورا، تا کنون، این طرح ها حدود 1500 خانه را در 9 سایت در یک "برنامه بازسازی 1.25 میلیارد پوندی" تحویل داده اند.

مشخص نیست که آیا تفاوت در نتیجه و طرح اولیه تأثیری بر میزان دریافتی شورا از قرارداد اضافه داشته است یا خیر.

اما شورا گفت که محاسبه کرده است که پرداخت کلی به شورا برابر است با "26000 پوند به ازای هر خانه... که نشان دهنده بازدهی بالاتر از بازار برای زمین هایی است که از زمان بحران مالی 2008 نتوانسته اند علاقه بازار را جذب کنند."

این سخنگو افزود: "این شامل 1500 خانه جدید - با صدها خانه دیگر در حال حاضر - حفظ دو آسیاب تاریخی، 30000 فوت مربع فضای تجاری که موجی از مشاغل مستقل را به خود جلب می کند، و هزاران نفر از ساکنان جدید را شامل می شود، در حالی که بازده زمین های بالای بازار را برای شورا ایجاد می کند.

بازسازی Ancoats و New Islington یک داستان موفقیت شناخته شده در سطح بین المللی است - از جمله اینکه Ancoats یکی از بهترین مکان ها برای زندگی در سطح جهانی نامیده می شود.

"بیش از 3400 خانه از آن زمان در منطقه توسط طیفی از توسعه دهندگان تکمیل شده است، از جمله خانه هایی برای اجاره اجتماعی و تصدی های مقرون به صرفه."

سر ریچارد لیز گفت که معاملات ابوظبی برای منچستر عالی بوده است

سر ریچارد لیز، که در زمان انعقاد قراردادها رهبر شورای شهر بود و اکنون رئیس افتخاری من سیتی است، به بی‌بی‌سی گفت: «سرمایه‌گذاری ابوظبی همان چیزی است که ارزش ایجاد کرده است».

اما لیور گفت: "مکالمه خودش نشان می دهد که اینطور نبوده و علاقه زیادی به توسعه [سرزمین] وجود دارد".

پیامدهای تحقیقات لیگ برتر نگرانی هایی را ایجاد کرده است که سرمایه گذاری گسترده تر امارات در پروژه های بریتانیا ممکن است آسیب ببیند، به طوری که رسانه بلومبرگ گزارش داد که مقامات امارات هشدار داده اند "می تواند بر روابط دوجانبه دولت تاثیر بگذارد".

قبل از این هشدار، اندی برنهام نخست وزیر - که از سال 2017 تا ورود به داونینگ استریت در تابستان امسال شهردار کلان شهر منچستر بود - گفت که اگر ADUG بخواهد از منچستر به دلیل تحقیقات لیگ برتر خارج شود، "واقعا نگران" خواهد بود.

مداخله برنهام باعث انتقاد مخالفان سیاسی شد. لویی فرنچ، وزیر ورزش سایه، برنهام را به "حمایت علنی از مالکان" متهم کرده است.

برنهام اکنون گفته است که جزئیات تمام معاملات خود را با منچسترسیتی و مالکان آن ADUG در زمان هدایتش در منچستر منتشر خواهد کرد.

او گفت: "از رهبر اپوزیسیون خواسته شده است که جزئیات دیدارهایم را منتشر کنم که خوشحالم و می روم."

من کاملا به وضوح تمام کارهایی را که در نقش قبلی خود به عنوان شهردار منچستر بزرگ با آنها انجام داده ام، به نمایش خواهم گذاشت.»

به ما بگویید که کدام داستان ها را باید در منچستر بزرگ پوشش دهیم

به بهترین های رادیو بی بی سی منچستر در صداها گوش دهید و بی بی سی منچستر را در فیس بوک، خارجی، X، خارجی، و اینستاگرام، خارجی دنبال کنید. همچنین می توانید ایده های داستانی را از طریق واتساپ به شماره 0808 100 2230 ارسال کنید.

رهبر سابق منچستر از قرارداد با مالکان من سیتی دفاع می کند

برنهام جزئیات دیدارهای من سیتی را منتشر می کند