آیا طرح محافظه کاران خانه های جدید را 50000 پوند ارزان تر می کند؟
BBC Verify به برنامه صدراعظم سایه برای کاهش برخی مقررات ساختمانی برای کاهش هزینه های ساخت و ساز نگاه می کند.
اندرو گریفیث، صدراعظم سایه محافظه‌کار، گفته است که اگر حزبش به قدرت بازگردد، 50 هزار پوند از هزینه ساخت یک خانه جدید در انگلیس و ولز با کاهش مقررات کاهش می‌دهد.
رقم 50000 پوندی که گریفیث ادعا می کند، تخمین های صنعت خانه سازی از هزینه های مقررات و مالیات های جدید را منعکس می کند.
با این حال، کارشناسان ساخت و ساز و مسکن هشدار می دهند که برخی از صرفه جویی ها در نهایت می تواند منجر به هزینه های بیشتر دولت برای مدارس، جاده ها و مسکن ارزان قیمت شود.
و برخی از تحلیلگران همچنین هشدار می دهند که برنامه های محافظه کار برای لغو مقررات زیست محیطی می تواند به طور بالقوه باعث افزایش قبوض انرژی خانوارها در آینده شود.
محافظه کاران استدلال می کنند که تعدادی از مقررات به هزینه ساخت و تحویل خانه های شخصی جدید اضافه می کند.
مالیات زیرساخت های اجتماعی - هزینه ای برای برخی از پیشرفت های جدید در انگلستان و ولز که شوراها می توانند از آن برای تأمین مالی زیرساخت های محلی مانند جاده ها، مدارس و مناطق بازی استفاده کنند.
استاندارد خانه‌های آینده که خانه‌های نوساز در انگلستان را ملزم می‌کند استانداردهای بازده انرژی بالاتری داشته باشند و از گرمایش کم کربن مانند پمپ‌های حرارتی به جای دیگ‌های گاز استفاده کنند.
بخش 106 که می تواند توسعه دهندگان را ملزم کند تا بخشی از مسکن اجتماعی یا مقرون به صرفه را در انگلستان به عنوان بخشی از توسعه جدید فراهم کنند.
محافظه‌کاران می‌گویند که این قوانین و مقررات دیگر را لغو یا اصلاح خواهند کرد و می‌گویند: «در مجموع، ما هزینه تحویل و در نتیجه خرید خانه جدید را تا 50000 پوند کاهش می‌دهیم».
BBC Verify از محافظه کاران خواسته است تا آمار خود را به طور کامل توضیح دهند.
فدراسیون سازندگان خانه (HBF) تخمین زده است که قوانین جدید، مالیات و تورم - از سال 2020 - هزینه ساخت یک خانه جدید در انگلیس و ولز را 76000 پوند افزایش داده است.
می گوید که این حدود 20 درصد از ارزش یک خانه جدید متوسط را نشان می دهد.
12700 پوند در اقدامات حفاظت از محیط زیست مانند "بی طرفی مواد مغذی" و "سود خالص تنوع زیستی"
بدون احتساب افزایش 37000 پوندی هزینه های مواد و نیروی کار، HBF تخمین می زند که مقررات و مالیات حدود 42000 پوند به هزینه ساخت یک خانه جدید اضافه کرده است.
برآورد محافظه کاران کمی بالاتر از رقم HBF است. HBF همچنین شامل نزدیک به 8000 پوند برای منعکس کردن تغییرات در مقررات ساختمان است. محافظه کاران نگفته اند که با کنار گذاشتن همه اینها پس انداز خواهند یافت.
طرح حزب همچنین فرض می‌کند که پس‌اندازهایی که آنها تاکید کرده‌اند به جای افزایش سود سازندگان خانه، به خریداران منتقل می‌شود.
نوبل فرانسیس از سازمان تجاری انجمن محصولات ساختمانی (CPA) به بی‌بی‌سی Verify گفت که هزینه‌های جدیدی که از طریق قوانین و مالیات‌ها در سال‌های اخیر بر سازندگان تحمیل شده است - از جمله زمانی که شرکت‌ها برای پیمایش سیستم نظارتی صرف می‌کنند - یک محدودیت جدی برای نرخ‌های ساخت و ساز مسکونی است.
دولت کارگر از نظر رسیدن به هدف خود برای ساخت 1.5 میلیون مسکن اضافی خالص در انگلیس در طول این پارلمان - که به نرخ ساخت سالانه حدود 300000 خانه در سال نیاز دارد - بسیار دور است.
طبق برآوردهای رسمی، در سال منتهی به ژوئن، تنها حدود 203000 دستگاه ساخته شد.
با این حال، فرانسیس همچنین گفت: «برای هر حزبی که در دولت نیست ساده است که فقط ادعا کند که از شر تشریفات اداری خلاص می‌شود و هزینه‌ها را کاهش می‌دهد، اما هم محافظه‌کاران و هم حزب کارگر در پنج سال گذشته در قدرت بوده‌اند و هزینه‌های اضافی به خانه‌سازی اضافه کرده‌اند».
به عنوان مثال، استاندارد خانه های آینده برای اولین بار در سال 2019 زمانی که نخست وزیر محافظه کار بوریس جانسون در قدرت بود، ارائه شد.
سایر تحلیلگران خاطرنشان می کنند که صرفه جویی در هزینه ساخت و ساز اولیه از این طرح می تواند به طور بالقوه منجر به هزینه های بیشتر دولت در آینده شود.
آنا کلارک، کارشناس مسکن گفت: «کاهش 50000 پوند هزینه های ساخت خانه برای ساخت خانه های جدید بسیار مفید خواهد بود.
اما اگر توسعه‌دهندگان را مجبور به پرداخت هزینه مدارس و زیرساخت‌های جدید نمی‌کنید، باید هزینه آنها را از راه دیگری پرداخت کنید.»
و برخی از تحلیلگران استدلال می کنند که استانداردهای زیست محیطی به روز شده ساختمان، مانند نیاز به پمپ های حرارتی به جای دیگ های گاز در خانه های جدید، پیش بینی می شود که با کاهش قبوض انرژی خانگی، در درازمدت در پول خانوارها صرفه جویی کند.
دکتر ریچارد لوز از انرژی های پاک طرفدار پروژه کمک نظارتی به BBC Verify می گوید: «اگر پیامدهای قبض انرژی به دقت در نظر گرفته نشود، ممکن است خانوارها برای چندین دهه با قبض های بسیار بالایی مواجه شوند.
کمترین هزینه های جاری را معمولا می توان با پمپ های حرارتی همراه با خورشیدی و باتری به دست آورد.
متن اصلی (انگلیسی)
Would the Conservatives' plan make new houses £50,000 cheaper?
BBC Verify looks into the shadow chancellor's plan to cut some building regulations to reduce construction costs.