آیا ما گوشه ای از مسکن را می چرخانیم؟

پس از یک دهه افزایش قیمت ها، اجاره بها و کمبود مداوم عرضه، آیا بازار املاک ایرلند بالاخره به گوشه ای می رسد؟

نشانه های دلگرم کننده ای وجود دارد. دو بزرگ‌ترین خانه‌ساز ایالتی، کایرن و گلنویگ، در هفته‌های اخیر تولید رکورد و اهداف تحویل را افزایش داده‌اند و به رشد در ساخت‌وساز اشاره کرده‌اند.

این موضوع توسط وب سایت املاک MyHome در آخرین گزارش خود که روز سه شنبه منتشر شد تأیید شد. وی خاطرنشان کرد که خانه‌سازی در ایرلند به رکورد جدیدی پس از سقوط یعنی 38000 خانه در 12 ماه منتهی به ژوئن رسیده است.

گفته شد که این برای پذیرش بیش از 100000 نفر کافی است که برای اولین بار در این مجموعه از رشد جمعیت (67000 نفر) فراتر رفت و چیزی که MyHome به عنوان یک "نقطه عطف" توصیف کرد.

این شرکت گفت: "این - همراه با افزایش 12.5 درصدی سال به سال در خانه های فهرست شده برای فروش در MyHome - یک خبر مثبت برای خریداران خانه است."

انتظار می‌رود که تعداد تکمیل‌شده‌های خانه‌های جدید در سال جاری به حدود 40,000 برسد، که هنوز بسیار پایین‌تر از سطح هدف دولت 50,000 است، اما در مسیر درستی قرار دارد.

هدف اصلی دولت از اصلاح قوانین اجاره در اوایل سال جاری این بود که سرمایه گذاران نهادی را به بازار ایرلند بازگرداند. اینها برای رسیدن به خروجی سالانه تا 50000 بسیار مهم در نظر گرفته می شوند.

سرمایه‌گذاری PRS (بخش اجاره خصوصی) در اینجا در سال 2022 به دلیل افزایش هزینه‌های وام‌گیری و ساخت و ساز متوقف شد که منجر به کندی قابل توجهی در تکمیل شد. مقررات سختگیرانه اجاره نیز به عنوان یک عامل ذکر شد.

در حالی که هنوز خیلی زود است که بگوییم آیا این تغییرات نتیجه مطلوبی داشته است یا خیر، به نظر می رسد که تمایل سرمایه گذاران در سراسر کشور مثبت باشد. چندین رهبر صنعت، از جمله روسای Cairn و Glenveagh، ادعا می کنند که دولت ترکیب سیاست خود را درست انجام داده است.

آنها به موسیقی خلق و خوی مثبت در سراسر ایالت در کنفرانس اخیر املاک و مستغلات MIPIM در کن اشاره می کنند.

داستان مثبت هنوز با این واقعیت که قیمت ها همچنان در حال افزایش هستند – با نرخ 3.9 درصد در سه ماهه سوم، طبق گفته MyHome – که چالش بزرگی را برای خریداران ایجاد می کند، خنثی می شود.