اجاره بها در حال افزایش است و خانه های مقرون به صرفه کمیاب هستند. شهرهای اروپایی چگونه با بحران مسکن مقابله می کنند؟

در پرجمعیت ترین شهر اتحادیه اروپا، فشار بر بازار مسکن به حدی است که بسیاری از ساکنان آن مایل به انجام یک آزمایش تاریخی هستند: پنج سال پیش، برلینی ها در یک همه پرسی رای دادند تا به سنای پایتخت آلمان دستور دهند تا پیش نویس قانونی را تنظیم کند که به قدرت شرکت های بزرگ املاک و مستغلات پایان دهد. آنها گفتند کسانی که بیش از 3000 واحد داشتند باید مصادره شوند. سنا به نتایج همه پرسی که الزام آور نبود، عمل نکرد. در همین حال، میانگین هزینه اجاره های جدید تقریبا به نصف افزایش یافته است.

اما در انتخابات برلین در 20 سپتامبر، حزب چپ سوسیالیست، که در مبارزات انتخاباتی خود وعده عمل به همه پرسی را داده بود، بیشترین سهم را از آرا به دست آورد. این که آیا اکنون می تواند به وعده های خود عمل کند، بستگی به نحوه شکل گیری مذاکرات برای تشکیل ائتلاف دارد. اما هر اتفاقی که بیفتد، این انتخابات بار دیگر توجهات را به شدت بحران مسکن در بسیاری از شهرهای اروپا جلب کرده است.

در اینجا برخی از ابتکاراتی است که قبلا انجام شده است:

مدل وین یک راه حل شاخص برای افزایش قیمت اجاره در اروپا است. برنامه بلندپروازانه مسکن اجتماعی که پس از جنگ جهانی اول معرفی شد، زمانی که پایتخت اتریش یک بحران شدید مسکن را تجربه کرد. تخت ها به قدری کمیاب بود که برخی از کارگران مجبور بودند در شیفت بخوابند. بیماری هایی مانند سل در شرایط سخت زندگی گسترش می یابد.

این مدل تا به امروز به تثبیت بازار مسکن شهر کمک می کند: به گفته مقامات وین، شهر دارای حدود 220000 آپارتمان شهرداری است که اجاره می دهد و همچنین 200000 خانه یارانه ای دارد. بیش از 60 درصد از ساکنان وین در یکی از این دو نوع مسکن زندگی می کنند. این به تثبیت قیمت ها در بازار خصوصی نیز کمک می کند.

برای مشاهده این ویدیو لطفا جاوا اسکریپت را فعال کنید و به مرورگر وب که از ویدیوی HTML5 پشتیبانی می کند ارتقا دهید.

این واقعیت که مسکن در بسیاری از شهرها به طور فزاینده ای گران می شود تا حد زیادی به این دلیل است که جذابیت یک شهر در قیمت زمین منعکس می شود. در بسیاری از جاها، مردم به این فکر می کنند که چگونه اجاره بها را از قیمت زمین جدا کنند. یکی از ابزارهای انجام این کار، فروش زمین شهرداری نیست، بلکه اجاره دادن آن به تعاونی ها یا سرمایه گذاران آگاه اجتماعی است. این به نفع شوراهایی است که مجبور نیستند هزینه های ساخت و ساز را متقبل شوند و توسعه دهندگان نیز مجبور نیستند هزینه های گزاف زمین را که در نهایت به مستاجران منتقل می شود، در نظر بگیرند.

شهر بازل سوئیس یکی از پیشگامان این مدل است. حدود 40 درصد از کل واحدهای مسکونی تعاونی در زمین های عمومی واقع شده است. شهر اسپانیایی بارسلونا و لیسبون پایتخت پرتغال نیز تلاش ها را برای اجرای این مدل افزایش داده اند.

اگر زمین و ساختمان در دست شخصی باشد سخت تر است. در سال 2014، پاریس، پایتخت فرانسه، طرحی را برای مقابله با جابجایی اجرا کرد که به شهرداری «حق اول امتناع» در اعیانی کردن محله‌ها برای افزایش سهم مسکن ارزان قیمت در شهر می‌دهد. هدف فعلی 30 درصد مسکن اجتماعی برای ساکنان کم درآمد تا سال 2035 است

در اوایل سال جاری، دولت فرانسه و مقامات منطقه ای پاریس 61 پروژه را شناسایی کردند که می توانست ساختمان های اداری خالی را به مسکن تبدیل کند و تا 8200 خانه را در حومه داخلی پایتخت فرانسه ایجاد کند.

پایتخت چک راه دیگری برای نگه داشتن کسانی که شهر بدون آنها نمی تواند در پراگ کار کند پیدا کرده است: مراقبان، افسران پلیس، معلمان و کارکنان بهداشت. حدود 660 آپارتمان جدید با صرفه جویی در مصرف انرژی که به طور خاص برای کارمندان بخش دولتی در نظر گرفته شده اند، به تازگی ساخته شده اند.

زیرمجموعه یک بانک چک که وام های اروپایی دریافت کرده است، این توسعه را مدیریت کرد. هدف این است که به لطف صرفه‌جویی در مقیاس، اجاره‌ها را 20 درصد کمتر از نرخ بازار نگه داریم، و این بانک نیست که در مورد مستأجران تصمیم می‌گیرد، بلکه بیمارستان‌ها یا سازمان‌های بخش دولتی هستند که قراردادهای اجاره را تنظیم می‌کنند و می‌توانند کارمندان جدید را با گزینه‌های اجاره مقرون به صرفه جذب کنند. در حال حاضر آپارتمان های بیشتری در حال برنامه ریزی هستند.

همچنین اقامت در پایتخت ایرلند دوبلین برای افراد با درآمد پایین دشوار شده است. در طول و پس از بحران مالی ایرلند در سال 2008، سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات زیادی خریدند و در همان زمان اجاره‌ها به شدت افزایش یافت، زیرا چندین شرکت بزرگ فناوری دوبلین را به‌عنوان مقر اتحادیه اروپا به دلیل نرخ‌های مالیاتی مطلوب انتخاب کردند. اکنون لیست های انتظار طولانی برای مسکن عمومی در این شهر وجود دارد که عرضه آن بسیار کم است.

دولت ایرلند امیدوار است بتواند 18000 خانه اجاره ای ارزان قیمت را تا پایان دهه تحویل دهد. سال گذشته، بیش از 4200 متقاضی برای 104 آپارتمان در یک محله جدید در حومه دوبلین وجود داشت.