احساس خانه سازان به پایین ترین حد خود در 14 سال گذشته رسیده است

رونق هوش مصنوعی تمام سرمایه ها را می خورد. فدرال رزرو در حال افزایش نرخ بهره برای کاهش تورم است. و یک بخش بیشترین درد را از هر دو متحمل می شود: مسکن.

تصویر بزرگ: وضعیت برای خانه‌سازان و خریداران خانه ضرر و زیان است. سازندگان با سرمایه گرانتر و مناقصه برای منابع کمیاب مرتبط با ساخت و ساز مواجه هستند. برخی از بالاترین نرخ های وام مسکن در این قرن به خریداران احتمالی اشاره می شود. داده‌های شروع مسکن جدید در سپتامبر که از صبح روز سه‌شنبه منتشر شد، علامت تعجبی را نشان می‌دهد که فاجعه آهسته‌ای برای بخشی است که نقش بزرگی در چرخه اقتصادی و استانداردهای اساسی زندگی آمریکایی‌ها بازی می‌کند. بر اساس اعداد: تعداد واحدهای مسکونی راه اندازی شده توسط سازندگان در ماه گذشته 5.2 درصد کاهش یافت، اداره سرشماری s

کمک، به 1.22 میلیون. نسبت به سال گذشته 7.4 درصد کاهش یافته و نزدیک به پایین ترین سطح پس از همه گیری است. شروع خانه های تک خانواده با 4.6 درصد کاهش به پایین ترین سطح خود از مارس 2023 رسیده است.

انجمن ملی مشاوران املاک صبح روز سه شنبه اعلام کرد که فروش خانه های معلق در ماه گذشته 7.3 درصد کاهش یافته است که به کمترین میزان از زمان ردیابی داده ها به سال 2001 رسیده است.

انجمن ملی سازندگان خانه روز دوشنبه اعلام کرد که احساسات خانه سازان در این ماه به پایین ترین سطح خود از سال 2012 رسیده است. وضعیت بازی: فردی مک در آخرین گزارش هفتگی خود گفت که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 7.4 درصد در اوایل این ماه بود. این نرخ برای مدت کوتاهی بالاتر از آن در سال 2023 بود، اما از پاییز سال 2000 به طور مداوم بالاتر از آن سطح نبوده است. این امر خریداران مسکن را در حاشیه نگه داشته است – در حالی که افزایش موازی در هزینه های وام برای توسعه دهندگان کار را برای پروژه های جدید سخت تر کرده است.

در واقع، تقاضای بی‌پایان سرمایه از سوی مقیاس‌کننده‌های هوش مصنوعی و دولت ایالات متحده باید چیزی را تحت فشار قرار دهد و آن چیزی بخش مسکن بوده است.

سرمایه گذاری مسکونی در پنج فصل از شش فصل گذشته از تولید ناخالص داخلی کلی کم شده است. کوچک‌نمایی: مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن، محور نارضایتی گسترده‌تر آمریکایی‌ها از شرایط اقتصادی است و همه نشانه‌ها حاکی از بدتر شدن آن است، نه بهتر شدن. با وجود تمام تاکیدات دو حزبی بر افزایش عرضه مسکن - که برجسته ترین آن در تصویب قانونی برای تشویق ساخت و ساز بیشتر در اوایل سال جاری است - شرایط در برابر رونق ساختمانی وزن دارند.

توسعه دهندگان مسکن در حال رقابت با سازندگان مراکز داده برای نیروی کار و موادی مانند مس، بتن و تجهیزات HVAC هستند. توجه: سیاست مهاجرتی محدودکننده نیز عرضه کارگران ساختمانی را کاهش داده است. بیل اوونز، رئیس NAHB، یک سازنده خانه در اوهایو، در بیانیه ابراز احساسات گفت: "در سراسر کشور، بیش از یک سوم از سازندگان در طول ماه گذشته فعالیت های اجرایی مهاجرت در مناطق بازار خود را گزارش کردند، که باعث تاخیر در ساخت و ساز شده و کارگران قانونی را از گزارش دادن به محل کار منصرف می کند." بین خطوط: یک عارضه جانبی ناگوار از تکیه بر بهره بانک فدرال

سیاست تثبیت اقتصاد کلان این است که بخش‌های حساس به بهره، به‌ویژه مسکن، زمانی که اقتصاد نشانه‌هایی از گرم شدن بیش از حد را نشان می‌دهد، آن را تحت تأثیر قرار دهند. در حال حاضر، زمانی که کمبود مداوم مسکن یک چالش اقتصادی تعیین کننده در عصر ما است، به ویژه مشکل ساز است. نتیجه نهایی: همسویی فعلی نرخ های بهره، تامین مسکن و هزینه های ساخت و ساز هیچ کس را خوشحال نمی کند. سازندگان توان ساخت و ساز ندارند، خریداران توان خرید ندارند، و حتی افرادی که با وام های مسکن قبل از 2022 خوش نشسته اند، توانایی نقل مکان را ندارند.