ارزش‌های لات استودیو لس‌آنجلس در حال افزایش است

شش سال پیش، صحنه‌های صوتی لس‌آنجلس به عنوان برخی از جذاب‌ترین املاک در املاک و مستغلات ظاهر شدند. استودیوها برای فیلم‌های اصلی و برنامه‌های تلویزیونی پول می‌ریختند، و ظاهرا به نظر می‌رسید که هر فوت مربعی از فضای تولید صحبت می‌شد، همانطور که برای مدت طولانی بود. سرمایه‌گذاران نهادی بزرگ در سال 2020 فرصتی را دیدند، زمانی که سرمایه ارزان، محتوای پربار و کمبود ظرفیت صحنه‌های صوتی به هم نزدیک شدند (به‌علاوه، فضای اداری پرمخاطره‌تر تلقی می‌شد – بالاخره دوران کووید بود).

بنابراین سرمایه گذاران به رهبری Hackman Capital Partners، Blackstone و Bain Capital، برای خرید فضای استودیویی انباشته شدند و شرط می‌بندند که رونق استریمینگ و بالارفتن سود جمعی وال استریت باعث می‌شود که تسهیلات در حال افزایش باشد. استیج‌ها مانند دارایی عالی هالیوود به نظر می‌رسیدند: ضروری، کم عرضه و اجاره‌ای به مستاجرانی که جیب‌های عمیقی دارند. برخی قیمت های چشمگیر پرداختند.

اکنون، برخی از همان املاک در حال توقیف هستند، زیرا این منطقه شاهد سطوح پایین تولید فیلم و تلویزیون از لحاظ تاریخی است.

کمتر از پنج سال بعد، نتفلیکس در حال نزدیک شدن به معامله ای با حدود یک پنجم این قیمت است - یکی از شدیدترین کاهش قیمت ها در املاک تجاری اخیر و پنجره ای به سمت بازنشانی که در بقیه مجموعه هاکمن پخش می شود. از پنج ملک اصلی استودیوی لس آنجلس، چهار ملک در حال خرید هستند، از جمله شهر تلویزیونی، زمین طبقه‌ای در راهروی مرکزی خیابان فیرفکس. یک منبع آشنا با معامله این شرکت به هالیوود ریپورتر می گوید: «در لس آنجلس، من فکر می کنم که این یک فراخوان برای هکمن است.

بررسی سوابق نشان می دهد که در سال 2023 زمانی که مشخص شد سطح فیلمبرداری در منطقه ممکن است به هنجارهای تاریخی بازنگردد، جذابیت ها افزایش یافت. در آن سال، لس‌آنجلس شاهد سقوط نرخ اشغال صحنه‌های صوتی از صخره بود (69 درصد در سال 2023 در مقابل 90 درصد در سال 2022). تا سال 2025، نادیده گرفتن رکود غیرممکن شده بود. اشغال صحنه‌های صوتی پس از سال‌ها بالای 90 درصد به 62 درصد کاهش یافت - پایین‌ترین سطحی که FilmLA تاکنون ثبت کرده است.

مشکل فقط این نیست که تولیدات کمتری وجود دارد. مستاجران سنتی و با حجم بالا در صحنه در حال تغییر هستند. طبق گزارش FilmLA، تلویزیون اپیزودیک، ستون فقرات کسب و کار صحنه‌های صوتی لس‌آنجلس، حدود یک پنجم تولیدات روی صحنه‌ها و فیلم‌های پشتیبان را در سال ۲۰۲۳ به خود اختصاص داد که نسبت به سال‌های گذشته تقریبا ۳۰ درصد کاهش داشت. روزهای فیلمبرداری تلویزیونی اسکریپت پس از آن 23 درصد دیگر در مراحل شرکت کننده در سال 2024 کاهش یافت.

این اصلاحات باعث ایجاد شکاف بین اپراتورهای صحنه مستقل و استودیوهایی می شود که می توانند سهم خود را به عنوان بخشی از یک تجارت بسیار بزرگتر در نظر بگیرند. استودیوهای بزرگ می توانند دوره های خالی بالاتر را به گونه ای تحمل کنند که همتایانشان نمی توانند: وقتی تولید 30 درصد کاهش یافت، هکمن با ضربه فوری روبرو شد در حالی که هنوز مجبور بود بدهی خود را برای خرید ملک بپردازد. از سوی دیگر، استودیوها می توانند این هزینه را جذب کنند، زیرا نیازی به پرداخت هزینه هر مرحله ندارند.

کنترل بر خط لوله تولید یکی دیگر از عوامل تعیین کننده است. به گفته سایمون رابینسون، رئیس تجارب جهانی و عملیات استودیو، برای مثال، برادران وارنر دیسکاوری، هر زمان که امکان داشته باشد، فیلمبرداری را در محوطه تولید خود در بربنک تثبیت کرده است. اپراتورهای صحنه به‌طور فزاینده‌ای تماس‌هایی را با گردانندگان نمایش در خانواده برادران وارنر برقرار می‌کنند که از فیلم‌برداری روی صحنه‌های شرکت استقبال می‌کنند.

سال گذشته، استودیو شاهد 91 درصد میزان اشغال بود - تقریبا 30 درصد بیشتر از میانگین نیمه اول سال 2025. رابینسون به THR می گوید: «ما در تمام سال گذشته در بالاترین سطح بودیم. واقعیت این است که اغلب اوقات، شخصی می پرسد که آیا ما سه مرحله داریم و ما نمی توانیم بلافاصله بگوییم بله.

بنابراین آیا هالیوود شاهد معاملات بیشتری مانند نتفلیکس در رادفورد با تخفیف نسلی خواهد بود؟ برادران وارنر، پارامونت و دیزنی در حال حاضر زیرساخت‌های گسترده استودیویی را کنترل می‌کنند، اما آمازون ام‌جی‌ام و استودیو اپل سال‌ها برای ساختن عملیات لس‌آنجلس وقت صرف کردند، در حالی که عمدتا به فضای اجاره‌ای متکی بودند. تولیدات آمازون ام جی ام در لس آنجلس در پردیس شش مرحله ای استودیو کالور لنگر انداخته اند و اپل ردپای تولید فیزیکی خود را در همان منطقه گسترش می دهد. اگر قیمت ها به اندازه کافی کاهش یابد، می توانند خود را به فکر مالکیت بیابند.

این زوج می‌دانند که نمی‌توانند به برنامه‌هایی که 26 قسمت در هر فصل فیلمبرداری می‌کنند وابسته باشند. آنها می گویند هالیوود جدید به ترکیب متفاوتی از مستاجران نیاز دارد - خالقان رسانه های اجتماعی، درام های کوچک و هر آنچه که در آینده اتفاق می افتد. سوال این است که آیا آن تولید محتوایی که هنوز دیده نشده است برای حمایت از میلیاردها دلاری که قبلا در مراحل لس آنجلس ریخته شده است کافی است؟

برای سال‌ها، شرط این بود که هالیوود به فضای تولید بیشتری نیاز دارد. اکنون شرط این است که آیا به تعداد زیادی نیاز دارد یا خیر - و چه کسی می تواند صبر کند تا بفهمد.

این داستان در شماره 7 اکتبر مجله هالیوود ریپورتر منتشر شد. برای اشتراک اینجا را کلیک کنید.