بازار مسکن به شدت به نرخ های وام مسکن کمتر نیاز دارد. در عوض، آنها به سمت بالاتر حرکت می کنند

میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در هفته گذشته به بالای 7 درصد رسید که بالاترین میزان در سال جاری است.

فروش خانه های موجود به کندترین سرعت خود از ژوئن 2025 کاهش یافته است.

اقتصاددانان احتمال کمی دارند که نیروهایی که نرخ وام مسکن را به سمت بالا سوق می دهند به زودی کاهش یابد.

نرخ بالای وام مسکن رویاهای خرید خانه را به تاخیر می اندازد و تعداد کمی از کارشناسان نوری را در انتهای تونل می بینند.

بر اساس گزارش Zillow، در اواخر هفته گذشته، نرخ وام مسکن به 7.14 درصد در روز افزایش یافت که بالاترین نرخ از می 2025 بود. طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های موجود از ژوئیه تا آگوست 2 درصد کاهش یافته و به کندترین سرعت خود از ژوئن 2025 رسیده است. تصادفی نبود

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در بیانیه ای گفت: «نرخ وام مسکن و فروش خانه در جهت مخالف حرکت می کنند، بنابراین تعجب آور نیست که شاهد کاهش خفیف فعالیت خرید خانه به دلیل نرخ بالای وام مسکن باشیم.

نرخ‌های بالاتر وام مسکن می‌تواند صاحبان خانه‌هایی را که وام‌های ارزان‌تری قفل کرده‌اند را از فروش باز دارد، در حالی که خرید مسکن مورد نظر را برای خریداران جدید سخت‌تر می‌کند.

چشم انداز این هفته با تشدید جنگ در ایران، افزایش قیمت نفت، و داده ها نشان داد که تورم سرسختانه بالا رفته است، چشم انداز کاهش یافت.

نرخ‌های وام‌های مسکن 30 ساله به دقت بازدهی 10 ساله خزانه‌داری را دنبال می‌کند، که معمولا منعکس‌کننده نگرانی سرمایه‌گذاران در مورد تورم و سیاست نرخ بهره فدرال رزرو است. بازدهی 10 ساله خزانه داری در بحبوحه این آشفتگی به 5 درصد نزدیک شد که بالاترین سطح از سال 2023 است.

از زمان آغاز جنگ در ایران در ماه فوریه، ریاضیات برای خریداران بسیار دلهره‌آور شده است. با 6.16 درصد، متوسط ​​نرخ روز قبل از شروع جنگ ایران، خریدار با 20 درصد کاهش برای یک خانه با قیمت متوسط ​​429100 دلار، حدود 2094 دلار در ماه به عنوان اصل و بهره پرداخت می کند. با نرخ 7.14 درصدی روز جمعه، این پرداخت به حدود 2316 دلار یا 222 دلار بیشتر در ماه افزایش می یابد و حدود 80000 دلار به وام 30 ساله اضافه می کند.

نرخ بالای وام مسکن از دو طریق مانع خرید خانه می شود. پرداخت های ماهانه بزرگتر برخی از خریداران را از پیشنهاد دادن منصرف می کند. آنها همچنین نسبت بدهی به درآمد (DTI) وام گیرندگان را افزایش می دهند، آزمونی کلیدی که توسط وام دهندگان برای تأیید وام استفاده می شود، که منجر به رد درخواست های بیشتر می شود.

بر اساس تحقیقات بانک فدرال رزرو سنت لوئیس، زمانی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح دوران بیماری همه گیر به کمتر از 4 درصد به بیش از 6 درصد در سال 2023 رسید، نرخ انکار از 12.2 درصد به 15.7 درصد افزایش یافت.

اولیور آلن، اقتصاددان ارشد آمریکایی در Pantheon Macroeconomics، در تفسیری نوشت: «فروش خانه های موجود تقریبا چهار سال است که در رکود گیر کرده است، اما افزایش مجدد نرخ وام مسکن در ماه های اخیر ضربه بیشتری به بازار وارد کرده است. علاوه بر این، با توجه به اینکه نرخ‌های وام مسکن همچنان بالا می‌روند، در حالی که درخواست‌های خرید وام مسکن نرم باقی می‌مانند، چشم‌انداز کمی برای افزایش قابل توجه فروش موجود در کوتاه‌مدت مشاهده می‌کنیم.

چشم انداز نرخ وام مسکن ممکن است هفته آینده زمانی که کمیته سیاست گذاری فدرال رزرو برای تعیین نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی تشکیل جلسه دهد تغییر کند. نرخ وجوه فدرال رزرو، که بر هزینه های استقراض در انواع وام ها تأثیر می گذارد، ابزار اصلی فدرال رزرو برای مبارزه با تورم است.

جف DerGurahian، اقتصاددان ارشد در LoanDepot، در تفسیری گفت که افزایش نرخ ممکن است باعث افزایش نرخ های وام مسکن نشود.

او نوشت: "اگر این حرکت از قبل قیمت گذاری شده باشد و به بازارها اطمینان دهد که تورم تحت کنترل خواهد بود، نرخ وام مسکن می تواند ثابت بماند یا حتی پایین تر باشد."

با این حال، پیش بینی ها دلیل کمی برای خریداران می بینند که به زودی روی تسهیلات زیادی حساب کنند.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com در تفسیری نوشت: «چه افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در ماه سپتامبر اتفاق بیفتد یا خیر، فشار بر نرخ های وام مسکن در حال حاضر وجود دارد و نشانه هایی از کاهش را نشان نمی دهد.