با فرار روس ها از ترس بسیج، اجاره در گرجستان و ارمنستان افزایش یافت
اجاره ماهانه در ایروان اکنون به 800 تا 900 یورو برای یک آپارتمان دو اتاقه می رسد که 23.5 درصد نسبت به سال قبل در ماه آگوست افزایش یافته است، در حالی که اجاره بهای تفلیس پس از جهش 60 تا 70 درصدی پس از تهاجم کامل به اوکراین در سال 2022 تثبیت شده است. اتباع روسیه 72 درصد از کل معاملات ملک خارجی در ارمنستان را تشکیل می دهند.
قیمت اجاره در گرجستان و ارمنستان در طول تابستان سالانه 20 تا 30 درصد افزایش یافت زیرا روس‌هایی که نگران موج جدیدی از بسیج برای جنگ مداوم روسیه در اوکراین بودند به دنبال مسکن در جمهوری‌های شوروی سابق بودند که بتوانند بدون ویزا اقامت کنند. اکنون ده‌ها هزار نفر در آنجا زندگی می‌کنند. در تفلیس، اجاره ماهانه مسکن استاندارد از 450 تا 730 یورو شروع می‌شود و برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر یا آپارتمان‌های لوکس به 910 تا 2700 یورو یا بیشتر می‌رسد.
بر اساس گزارش اداره ملی آمار، متوسط دستمزد اسمی ماهانه در گرجستان حدود 2165 لاری یا تقریبا 750 یورو است. شدیدترین افزایش ها در سال های 2022-2023 اتفاق افتاد، زمانی که اجاره بها پس از تهاجم تمام عیار روسیه به اوکراین در اوایل سال 2022، 60 تا 70 درصد افزایش یافت. روس ها بیش از 55 درصد از کل معاملات ملکی را که شامل خریداران خارجی در سال 2023 بود، تشکیل می دادند، اما سهم آنها از آن زمان در 72 تراکنش اصلی گرجستان، 6 درصد از معاملات اولیه گرجستان، 6 درصد کاهش یافته است. بر اساس گزارش بانک سرمایه گذاری گالت، بازار مسکن
و تاگارت، با خریداران اسرائیلی 11 درصد و روس ها با 3 درصد. تقاضا در شهر دریای سیاه باتومی متنوع‌تر است. روس‌ها بازار اجاره ارمنستان را بالا می‌برند تقاضا در ارمنستان شدیدتر است، جایی که روس‌ها - و ارمنی‌هایی که در روسیه زندگی می‌کردند و به دنبال خودداری از بسیج هستند - عمدتا در ایروان متمرکز شده‌اند. اجاره ماهانه یک آپارتمان دو اتاقه در پایتخت در حال حاضر 800.99 یورو است.
شهروندان روسیه می توانند بدون ویزا وارد شوند و تا 180 روز در سال بمانند. مالیات 10 درصدی اکنون برای ثبت قراردادهای اجاره با کاداستر معمولا به مستاجرین منتقل می شود. طبق کمیته کاداستر ارمنستان، متوسط قیمت آپارتمان در بلوک های آپارتمانی ایروان در ماه اوت نسبت به ژوئیه 2.9 درصد افزایش یافته و 23.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
اتباع روسیه حدود 72 درصد از کل معاملات ملکی انجام شده توسط اتباع خارجی در ارمنستان را تشکیل می دهند. در ماه اوت، اتباع خارجی در 506 معامله خرید و فروش در سراسر کشور شرکت کردند که 7.6 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهد، که 70.2 درصد از این خریدها - 177 ملک - در ایروان انجام شده است. متوسط دستمزد اسمی ماهانه در ارمنستان 320 درام بیشتر است (730 درام در بخش، 70 یورو بیشتر در بخش پرداخت در استان، 70 یورو، 70 یورو، 70000 تومان) مانند فناوری اطلاعات، امور مالی و معدن.بلاروس بعدی بلاروس از زمان آغاز جنگ همه جانبه مسکو، ابتدا به عنوان یک گذرگاه و سپس به عنوان مکانی برای اقامت، روس ها را به خود جذب کرده است. پس از بسیج نسبی
تقاضا برای اجاره های کوتاه مدت و میان مدت در مینسک و شهرهای مرزی مانند برست و گومل که در سپتامبر 2022 آغاز شد، به شدت افزایش یافت. با بسته شدن مرزهای اروپایی به روی روس ها و تشدید تحریم ها، بلاروس از آن زمان ساکنان و خریداران ملکی بلندمدت را به خود جذب کرده است. شهروندان روسیه می توانند تا 90 روز بدون ثبت نام باقی بمانند، در حالی که برای یک قرارداد موقت یا طولانی مدت می توانند مجددا قرارداد ببندند. مجوز
برخلاف روسیه، بلاروس محدودیت‌های گسترده‌ای برای اینترنت اعمال نکرده است. خریداران روسی اکنون بیش از 10 درصد از کل معاملات ملک در بلاروس را به خود اختصاص می‌دهند، در مقایسه با 2 درصد در سال گذشته، طبق اعلام آژانس ملی کاداستر. تقاضا در میان روس‌ها برای ملک مسکونی در مینسک 10 تا 15 درصد در سال 2026 افزایش یافته است. دو موج بزرگ مهاجرت از روسیه از زمان تهاجم تمام عیار در سال 2022 رخ داد: ابتدا در فوریه و مارس، سپس در سپتامبر، زمانی که رئیس جمهور ولادیمیر پوتین بسیج نسبی را اعلام کرد.
متن اصلی (انگلیسی)
Rent spikes in Georgia and Armenia as Russians flee fearing mobilisation
Monthly rents in Yerevan now run to €800–900 for a two-room flat, up 23.5% year on year in August, while Tbilisi rents have stabilised after 60–70% jumps following the full-scale invasion of Ukraine in 2022. Russian nationals account for 72% of all foreign property transactions in Armenia.