با کاهش تقاضاهای جدید، نرخ وام مسکن به بالاترین حد خود در سه سال اخیر نزدیک می شود
نرخ های وام مسکن به بالاترین سطح خود در نزدیک به سه سال گذشته رسید و به بالاتر از آستانه 7 درصد ادامه داد. چرا اهمیت دارد: فروش مسکن به دلیل کمبود موجودی و افزایش نرخ‌ها از قبل کند بود و این خطر را ایجاد می‌کرد که بازار بتواند بیشتر یخ بزند. بزرگنمایی: فردی مک گزارش داد که میانگین هفتگی نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله تا روز پنجشنبه 7.28 درصد بود. این نسبت به سال گذشته 0.94 واحد افزایش یافته است و ...
نرخ های وام مسکن به بالاترین سطح خود در نزدیک به سه سال گذشته رسید و به بالاتر از آستانه 7 درصد ادامه داد.
چرا اهمیت دارد: فروش مسکن به دلیل کمبود موجودی و افزایش نرخ‌ها از قبل کند بود و این خطر را ایجاد می‌کرد که بازار بتواند بیشتر یخ بزند. بزرگنمایی: فردی مک گزارش داد که میانگین هفتگی نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله تا روز پنجشنبه 7.28 درصد بود. این نسبت به سال گذشته 0.94 واحد و نسبت به هفته گذشته 0.25 واحد افزایش یافته است.
نرخ‌های وام مسکن از نزدیک بازدهی 10 ساله خزانه‌داری را دنبال می‌کند که از زمان آغاز جنگ ایران در فوریه بیش از 1.25 درصد افزایش یافته است. تاثیر: درخواست های وام مسکن در حال کاهش است. انجمن بانکداران وام مسکن روز چهارشنبه گزارش داد که درخواست ها در هفته منتهی به 25 سپتامبر 6 درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافته است. در حالی که نرخ ها در بالاترین حد خود از نوامبر 2023 قرار گرفته است، خریداران مسکن شروع به روی آوردن به وام مسکن با نرخ قابل تنظیم کرده اند. طبق MBA، ARM ها 10.3٪ از درخواست های وام مسکن را در دوره اخیر تشکیل می دهند که بالاترین سطح از اکتبر 2025 است.
باب بروکسمیت، مدیرعامل MBA در بیانیه‌ای گفت: «استطاعت و تقاضای وام گیرندگان در هفته‌های اخیر تضعیف شده است، زیرا محیط با نرخ بالاتر همچنان بر خریداران خانه‌های بالقوه و صاحبان خانه‌هایی که به دنبال سرمایه‌گذاری مجدد هستند، فشار می‌آورد. آنچه ما در حال تماشای آن هستیم: نشانه های اولیه وجود دارد که افزایش نرخ ها می تواند فشار نزولی بر قیمت ها وارد کند زیرا فروشندگان به دنبال جذب خریداران هستند. ویلیام هولینگر، معاون ارشد KB Home هفته گذشته در یک تماس با درآمد گفت: «شرایط بازار نرم‌تر و فشارهای مقرون‌به‌صرفه‌تر به افزایش فشار قیمت‌گذاری در بسیاری از بازارهای ما کمک کرده است.
سازنده "تعدیل قیمت ها را انجام داده بود." بررسی واقعیت: نرخ ها ممکن است برای مدت طولانی بالا نمانند. توماس رایان، اقتصاددان ارشد کاپیتال اکونومیکس در آمریکای شمالی روز سه‌شنبه نوشت: «ما انتظار داریم که وضعیت در سال آینده بهبود یابد، زیرا قیمت‌های انرژی کاهش می‌یابد و چرخه تهاجمی فدرال رزرو که در بازارهای پولی قیمت گذاری شده است، به طور کامل تحقق نمی‌یابد و باعث می‌شود که نرخ وام مسکن بیشتر افزایش‌های اخیر خود را تغییر دهد.»
کاپیتال اکونومیکس پیش‌بینی کرد که نرخ‌های وام مسکن ثابت 30 ساله تا پایان سال 2027 به طور متوسط 6.25 درصد خواهد بود.
متن اصلی (انگلیسی)
Mortgage rates approach 3-year high as new applications plunge
Mortgage rates spiked to their highest level in nearly three years, continuing their climb above the 7% threshold. Why it matters: Housing sales were already slow due to a lack of inventory and elevated rates, creating a risk that the market could further its freeze. Zoom in: The weekly average 30-year fixed mortgage rate was 7.28% as of Thursday, Freddie Mac reported. That's up 0.94 points from a year ago, and up…