بخش های رشد اجاره CRE در بخش های عمده املاک

اجاره‌های اداری، خرده‌فروشی و صنعتی سال به سال بیشتر می‌شوند، اما شتاب اخیر آنها در جهت‌های متفاوتی در حال حرکت است.

اجاره ادارات تا ماه جولای 8.8 درصد افزایش یافت، در حالی که خرده فروشی اخیرا ضعیف شده و رشد صنعتی به سمت سرعت ثابت تر حرکت کرده است.

داده‌های خالص اجاره موثر CompStak نشان می‌دهد که میانگین‌های ملی بدون اجاره در سطح بازار و زمینه امتیاز کمتر مفید می‌شوند.

GlobeSt گزارش داد که اجاره املاک تجاری بالاتر از سطح سال قبل است، اما حرکت بخش در حال جدا شدن است. پوشش آن از به‌روزرسانی شاخص اجاره‌بها در سپتامبر نشان‌دهنده کندی دفاتر، تضعیف خرده‌فروشی‌ها، و حرکت اجاره‌های صنعتی به سمت سرعتی ثابت‌تر است.

CompStak's Columbia CompStak Rent Index به جای درخواست اجاره، اجاره های خالص موثر با کیفیت ثابت را دنبال می کند. این روش برای تغییرات کیفیت فضا تنظیم می‌شود و امتیازاتی را در معیار اجاره لحاظ می‌کند.

این تمایز زمانی اهمیت پیدا می‌کند که اجاره رایگان، بسته‌های بهبود مستاجر، و اجاره پرواز به کیفیت، قیمت‌های اصلی را مخدوش کنند. بنابراین، مالکان و وام دهندگان دیدگاهی نزدیکتر به مسائل اقتصادی دارند که در اجاره نامه های واقعی درج شده است.

آفیس قوی ترین افزایش سالانه را در بین سه بخش ثبت کرد. CompStak گزارش داد که اجاره خالص موثر با کیفیت ثابت 8.8 درصد در سال منتهی به جولای افزایش یافته است.

با این حال، روند اخیر اداری کاهش یافته است. این بدان معناست که یک عدد سال آخر قوی می‌تواند با فعالیت‌های لیزینگ فعلی ملایم‌تر، به‌ویژه پس از یک بازگشت اولیه، همزیستی داشته باشد.

CompStak بازارهای اداری بالاتر از 6.22% رشد سالانه را به عنوان سطح بالا و بازارهای زیر منفی 0.62% را به عنوان سطح پایین طبقه بندی می کند. از 39 MSA اداری، 22 مورد رشد مثبت اجاره در سال آخر را ثبت کردند.

چهارده بازار اداری در ردیف با رشد بالا، 15 بازار در سطح پایین و 10 بازار در وسط قرار گرفتند. سانفرانسیسکو، دنور و سینسیناتی از جمله بازارهای کم رشد بودند.

خرده فروشی الگوی مخالف را نشان می دهد. عملکرد بلند مدت همچنان مثبت است، اما CompStak گفت که کاهش اجاره بها در آخرین دوره های یک، سه و شش ماهه تسریع شده است.

این بخش همچنین صدای اندازه گیری بیشتری را در سراسر بازارها حمل می کند. محدوده میانی سه ماهه نسبت به سه ماهه با کاهش 6.14 درصدی به 7.66 درصد افزایش، یعنی 13.8 واحد افزایش می یابد.

این در مقایسه با 5.51 امتیاز برای اداری و 7.16 امتیاز برای صنعتی است. CompStak گفت که پوشش نازک بازار بخشی از پراکندگی گسترده تر خرده فروشی را توضیح می دهد.

هشت MSA خرده‌فروشی، از جمله بوستون، دیترویت، میامی، نشویل، ریورساید، سن آنتونیو، سانفرانسیسکو و سن خوزه، آستانه رشد 10.59 درصدی CompStak را از بین بردند.

9 بازار به زیر آستانه منفی 4.88 درصدی برای رشد پایین این بخش سقوط کردند. گسترش گسترده نشان می دهد که یک میانگین خرده فروشی ملی در مورد شرایط اجاره محلی چقدر کم می گوید.

رانت های صنعتی اخیرا بدون انقباض گسترده کاهش یافته است. آستانه پایین سالانه CompStak برای صنعتی هنوز مثبت در 1.5٪ است.

در نتیجه، یک بازار صنعتی سطح پایین همچنان می تواند رشد اجاره بها را ثبت کند. طبق گزارش CompStak، متوسط ​​نرخ رشد سالانه در مشاهدات سه ماهه MSA صنعتی 6.38٪ بود.

نیویورک این تمایز را نشان می دهد. علیرغم رشد خفیف مثبت اجاره بهای سالانه، به دلیل اینکه آستانه های تاریخی این بخش همچنان بالا مانده است، به پایین ترین سطح صنعتی سقوط کرد.

حدود یک چهارم MSA های صنعتی در سطح متوسط ​​سقوط کردند. بازارهای باقی مانده تقریبا به طور مساوی بین گروه های با رشد بالا و پایین تقسیم شدند.

این توزیع به جای یک روند صنعتی ملی، به پراکندگی جغرافیایی گسترده اشاره دارد. همچنین از مفروضات محافظه کارانه تر نسبت به بازار پس از چندین سال سود بزرگ پشتیبانی می کند.

داده ها مخالف استفاده از رشد اجاره ملی به عنوان یک سیگنال پذیره نویسی کامل هستند. سودهای سالانه حتی پس از ضعیف‌تر شدن شتاب اجاره فعلی می‌تواند قوی باقی بماند.

خرده فروشی به احتیاط بیشتری نیاز دارد زیرا پوشش نازک تراکنش می تواند حرکت های سه ماهه را تقویت کند. صنعتی نیاز به تفسیرهای متفاوتی دارد زیرا حتی رشد سطوح پایین تر ممکن است مثبت باقی بماند.

دفتر نیز بسیار محلی باقی می ماند. تقسیم بازار CompStak نشان می‌دهد که کیفیت دارایی، تقاضای مستاجر، امتیازات و شرایط بازار فرعی می‌تواند بیش از میانگین ملی مهم باشد.

چارچوب CompStak رشد سال آخر را با سه ماهه آخر مقایسه می کند تا بازارهای خنک کننده و بازگشتی را شناسایی کند. سرمایه گذاران می توانند از این تقسیم برای آزمایش اینکه آیا سودهای عقب مانده در حال تقویت یا محو شدن هستند استفاده کنند.

آخرین مطالعه به جای یک چرخه یکنواخت اجاره CRE، عادی سازی بیشتر را در پیش رو نشان می دهد. اداری، خرده فروشی و صنعتی همزمان وارد فازهای مختلفی می شوند.

بازارهایی با نتایج سالانه ضعیف اما سه ماهه اخیر قوی‌تر می‌توانند بازگشتی داشته باشند. بازارهای سالانه قوی با قرائت اخیر ضعیف‌تر می‌توانند در همان زمان سرد شوند.

تگزاس 605 تراکت را برای مناطق فرصت 2.0 نامزد کرد

کسب و کارهای دالاس-فورث ورث در پذیرش هوش مصنوعی از نیویورک، لس آنجلس پیشی گرفتند

اجاره آپارتمان Bishop Arts همانطور که امتیازات بالا می رود صاف بمانید