جف بزوس یک خانه ساحلی 69.5 میلیون دلاری را به مجتمع 237 میلیون دلاری خود در میامی اضافه کرد. یک دلال می گوید که میلیاردرها اکنون اینگونه زندگی می کنند

جف بزوس ممکن است یک خانه ساحلی با مجتمع 237 میلیون دلاری خود در میامی داشته باشد.

در ماه سپتامبر، یک شرکت Delaware LLC برای ملکی به مساحت 17500 فوت مربع در کنار اقیانوس در 255 Ocean Boulevard در Golden Beach، یک شهر ساحلی منحصر به فرد در شهرستان Miami-Dade، 69.5 میلیون دلار پرداخت کرد. جستجوی اسناد عمومی توسط Fortune پیدا شد. خریدار یک شرکت Delaware LLC بود، ساختاری که شخص پشت معامله را از دید عموم دور نگه می دارد.

اما طبق گزارش The Real Deal، عوامل و سایر منابع در شهر به بزوس اشاره کرده اند و می گویند که او احتمالا با این ملک به عنوان یک خانه ساحلی رفتار می کند. سوابق عمومی خریدار را به عنوان Meridian Coast LLC فهرست می کند. بزوس به طور علنی این معامله را تایید نکرده است و نمایندگان بزوس بلافاصله به درخواست فورچون برای اظهار نظر پاسخ ندادند.

مسیریابی خرید از طریق شرکت های LLC و تراست ها به یک روش رایج تر در میان افراد فوق ثروتمند تبدیل شده است، که به طور فزاینده ای توجه عمومی را به عنوان یک خطر امنیتی می بینند.

کن دلئون، بنیانگذار DeLeon Realty مستقر در کالیفرنیا، در اوایل سال جاری به فورچون گفت: «هدف این است که اطمینان حاصل شود، حتی اگر شخصی در سوابق مالکیت تحقیق کند، باز هم نتواند به راحتی ملک را به مالک اصلی وصل کند.

این خانه ساحلی تنها حدود 30 دقیقه با ماشین از مجتمع مسکونی او در ایندیان کریک، که به "سنگگاه میلیاردرها" نیز معروف است، فاصله دارد، زمینی به وسعت 300 جریب و دست ساز انسان که ثروتمندان فوق العاده را به خود جذب کرده است. مندل فلیگ، بنیانگذار گروه مندل فلیگ واقع در میامی در Compass، به فورچون گفت: اما برای خریداران در سطح بزوس، داشتن خانه دیگری در نزدیکی خانه ای که در حال حاضر دارند، اضافی نیست.

فلیگ گفت: «یک خریدار ممکن است قبلا یک خانه ساحلی باورنکردنی داشته باشد، اما همچنین می‌خواهد به یک بخش خصوصی از ساحل دسترسی داشته باشد. "ساحل طلایی یکی از معدود مکان‌هایی در میامی است که می‌تواند چنین چیزی را ارائه دهد. ملک دوم به گسترش سبک زندگی آنها تبدیل می‌شود - تقریبا به خودی خود یک امکانات رفاهی."

طبق گزارش The Real Deal، این معامله رکوردی را برای یک خانه تک خانواده در Golden Beach به ثبت رساند. این خانه دارای هفت اتاق خواب و 12 حمام، به علاوه یک مهمانخانه، یک استخر و آبگرم، و 100 فوت جلوی آب است. در ماه فوریه با قیمت 88.5 میلیون دلار وارد بازار شد، رکوردهای عمومی توسط Fortune نشان داده شد و بعدا به 79.5 میلیون دلار کاهش یافت.

این پست را در اینستاگرام مشاهده کنید

پست به اشتراک گذاشته شده توسط دینا گلدنتایر (@goldendina)

فلینگ افزود: «به دست آوردن یک مجموعه کامل به این خریداران امکان دسترسی به تجربیات مختلف مسکونی برای سبک زندگی خود را می دهد و در عین حال املاکی را که تکرار یا جایگزینی آنها به طور فزاینده ای دشوار است، تضمین می کند.

مطمئنا، دوین کی از داگلاس الیمن به فاکس بیزنس گفت که وقتی هویت خریدار پنهان می‌شود، نام‌های شناخته‌شده تمایل دارند به معاملات پرفروش متصل شوند.

کی به فاکس بیزینس گفت: «واقعیت این است که مجموعه خریداران میلیاردر فلوریدا جنوبی به طور قابل توجهی گسترش یافته است. صاحبان مشاغل بین المللی، مدیران صندوق های تامینی، بنیانگذاران فناوری و خانواده های چند نسلی هستند که بی سر و صدا برخی از با ارزش ترین املاک و مستغلات را در منطقه به دست می آورند.

اما اگر بزوس خریدار باشد، خانه ساحل طلایی به مجموعه‌ای می‌پیوندد که او پس از ترک سیاتل به میامی در سال 2023 شروع به ساخت آن کرد. او در آن زمان گفت که می‌خواست به والدینش و فعالیت‌های Blue Origin در کیپ کاناورال نزدیک‌تر باشد، اما این انتقال در زمان مالیات نیز نتیجه داد. فورچون قبلا گزارش داده بود که فلوریدا هیچ مالیات بر درآمد ایالتی یا عایدی سرمایه ای ندارد و بزوس تنها در سال 2024 حدود 1 میلیارد دلار پس انداز کرده است و به نقل از محاسبات فوربس در آن سال حدود 954 میلیون دلار مالیات بر عایدی سرمایه ایالت واشنگتن از فروش سهام آمازون خود بدهکار بود.

آیا بازار لوکس میامی می تواند به صعود ادامه دهد؟

بخشی از آنچه باعث این خریدها می شود این است که خرید بسیار کمی وجود دارد.

فلیگ می گوید یکی از مشتریانش اخیرا خانه ای به قیمت 30 میلیون دلار خریده و یک ماه بعد پیشنهادی 35 میلیون دلاری برای فروش آن دریافت کرده است.

فلیگ گفت: «او نپذیرفت زیرا نمی توانست چیزی را که داشت جایگزین کند. "این پویایی در این محله های منحصر به فرد است - حتی زمانی که شخصی مایل به پرداخت بیشتر باشد، ممکن است جایی قابل مقایسه برای مالک وجود نداشته باشد."

با این حال، فلیگ به همسایگان هشدار می دهد که بیش از حد در فروش سرفصل نخوانند.

او گفت: «این معاملات تمایل به افزایش انتظارات فروشندگان دارند، اما انتظارات و ارزش واقعی بازار دو چیز متفاوت هستند. "یک مالک نزدیک ممکن است یک فروش سرفصل را ببیند و تصمیم بگیرد که خانه آنها ناگهان 20 درصد ارزش بیشتری دارد. این به این معنی نیست که خریداران موافقت می کنند."

جی رابرتز، مدیرعامل گروه پراسپر و توسعه‌دهنده بوگاتی رزیدنس میامی، تقاضا را متوقف می‌کند. او به خریدارانی که از کشورهای با مالیات بالاتر خارج می شوند و خریداران بین المللی به دنبال ثبات اشاره می کند. او به Fortune Miami-Dade گفت که فروش مسکونی بیش از 30 میلیون دلار قبلا رکورد سالانه قبلی را شکسته است. او همچنین به سرمایه گذاری های شرکتی و نهادی، از جمله پردیس برنامه ریزی شده کارنگی ملون در میامی، که کن گریفین با 2 میلیارد دلار از هدیه 3 میلیارد دلاری خود سرمایه گذاری می کند، اعتبار می دهد.

رابرتز به فورچون گفت: «ما معتقدیم که میامی هنوز در مراحل اولیه چرخه رشد است که برای چندین دهه ادامه خواهد داشت. "مردم به نقل مکان خود به اینجا ادامه خواهند داد، به خصوص آنهایی که دارایی خالص بالایی دارند."

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد