خریداران خانه برای اولین بار می توانند 50000 دلار تحت صورتحساب جدید دریافت کنند

قانون قول مالکیت خانه، که روز چهارشنبه توسط سناتور اورگان، جف مرکلی، یک دموکرات، و با حمایت یکی دیگر از دموکرات‌های اورگان، سناتور ران وایدن، ارائه شد، به خریداران خانه اجازه می‌دهد تا «حساب‌های قول مالکیت خانه» را باز کنند و در خرید خانه برای اولین بار پس‌انداز کنند.

نیوزویک روز جمعه با دفاتر مرکلی و وایدن برای اظهار نظر از طریق ایمیل تماس گرفت و منتظر پاسخ است.

رویای مالکیت خانه در چند سال گذشته برای میلیون ها آمریکایی از دسترس خارج شده است، به ویژه پس از افزایش سرسام آور قیمت مسکن و هزینه های وام گرفتن در پی همه گیری COVID-19. در حالی که با افزایش مالیات بر دارایی و حق بیمه صاحبان خانه، مقرون به صرفه بودن مسکن برای همه خانوارها با مشکل مواجه شده است، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، بار عمده این بحران را متحمل شده اند.

بر اساس تحلیل اخیر LendingTree، پس از سال‌ها افزایش قیمت، کمتر از 40 درصد از خانواده‌های غیرصاحب خانه در ایالات متحده اکنون می‌توانند یک خانه ابتدایی معمولی بخرند، یک گزینه سنتی مقرون به صرفه برای خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند.

تلاش آن‌ها برای ورود به بازار مسکن در داده‌های اخیر انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) منعکس شده است که نشان می‌دهد، در سال گذشته، سهم خریداران مسکن برای اولین‌بار به پایین‌ترین حد 21 درصد کاهش یافت و سن معمولی خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند به بالاترین حد خود یعنی 40 سال رسیده است. این رقم در سال 2019 33 سال بود.

به دلیل کاهش مورد انتظار در نرخ های وام مسکن، قرار بود استطاعت در سال جاری به طور متوسط ​​بهبود یابد. اما با وجود کاهش به 5.98 درصد در اواخر فوریه، هزینه استقراض در واقع پس از شروع جنگ در ایران دوباره افزایش یافت و اکنون بالای 7 درصد است.

این کمک هزینه پیش پرداخت منطبق توسط وزیر مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) تنظیم می شود و "حساب قول مالکیت خانه" نامیده می شود.

این حساب ها باید در موسسات مالی توسعه جامعه (CDFIs) شرکت کننده که توسط وزارت خزانه داری تایید شده اند، باز شوند.

طبق این پیش‌نویس، کارفرمایان و سازمان‌های غیرانتفاعی نیز می‌توانند از طرف یک فرد برای دستیابی سریع‌تر به اهداف پس‌انداز خود کمک کنند. در این لایحه آمده است که پس از چند سال، این وجوه ترکیبی می تواند برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​استفاده شود.

مرکلی در بیانیه‌ای گفت: «خانواده‌های کارگری باید بتوانند در یک جامعه مناسب، خانه مناسبی داشته باشند. برای میلیون‌ها جوان آمریکایی، مالکیت خانه بیش از هر زمان دیگری دور از دسترس است، و آنها را از ایجاد بنیادی که خانواده‌های طبقه متوسط ​​را قادر می‌سازد برای نسل‌ها برابری ایجاد کنند، باز می‌دارد.»

او افزود: «قانون جدید من برای وعده مالکیت خانه، وعده مالکیت خانه - یکی از پایه‌هایی که خانواده‌های کارگر برای شکوفایی به آن نیاز دارند - را با اجازه دادن به همه آمریکایی‌ها برای پس‌انداز خانه و زندگی در آن تکه رویای آمریکایی بازمی‌گرداند».

در حالی که هیچ محدودیت درآمدی برای دریافت پیش پرداخت وجود ندارد، خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند باید مشاوره مسکن مورد تایید HUD را تکمیل کنند و آنها محدود به خانه هایی با قیمت متوسط ​​یا کمتر از میانگین خانه در منطقه خرید خود خواهند بود.

این لایحه پس از ارائه توسط مرکلی در روز چهارشنبه به کمیته امور بانکی، مسکن و شهرسازی سنا ارجاع شد.

تصویب یک لایحه مهم مسکن توسط کنگره در اوایل سال جاری نشان داد که حمایت دو حزبی از اصلاحات با هدف بهبود مقرون به صرفه بودن مسکن وجود دارد.

اما بعید است که لایحه مرکلی در سنا و مجلس نمایندگان تحت کنترل جمهوری خواهان پیش برود، به خصوص که دولت ترامپ وعده اقدامات خود را برای حل بحران استطاعت مسکن داده است، که هنوز باید به آن عمل کند.

اگر دموکرات‌ها پس از انتخابات میاندوره‌ای، آنطور که امیدوارند کنترل کنگره را مجددا کنترل کنند، ممکن است اوضاع برای این لایحه بسیار خوب به نظر برسد. اما مسئله بالقوه دیگری وجود دارد: تزریق نقدینگی در بازار خواب‌آلود مسکن می‌تواند قیمت مسکن را بیشتر افزایش دهد و افراد بیشتری را مجبور به رقابت برای عرضه محدود خانه‌های مقرون به صرفه کند.

کن جانسون، استاد امور مالی و کرسی واکر املاک و مستغلات در دانشگاه می سی سی پی، به Realtor.com گفت که ارائه کمک پیش پرداخت گسترده مانند "پرتاب بنزین در بازار مسکن در حال حاضر در آتش است."

جانسون گفت تنها پاسخ به بحران فعلی مسکن، ساخت خانه‌های ارزان‌تر است. او گفت: "ما به طور خطرناکی کمبود داریم. ما نمی توانیم به اندازه کافی سریع خانه بسازیم." وقتی بازار مسکن بسیار گران است، نمی‌توانید خرید خانه را برای مردم آسان‌تر کنید و اعتبار آسان‌تری برای خرید خانه ارائه دهید.»

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و جیمز دبنز