خودروی سرمایه گذاری بر سر طرح تامین مالی طرح آپارتمان در جنوب دوبلین شکایت می کند

یک وسیله سرمایه گذاری شرکتی که برای به دست آوردن یک سایت مسکونی در جنوب دوبلین راه اندازی شده است، از یک شرکت به دلیل اظهارات نادرست در مورد بازده پیش بینی شده و عدم افشای هزینه کل مبلغ شکایت می کند.

مرلویو با مسئولیت محدود در دادگاه تجاری علیه Burton Carmen Ltd، یک وسیله نقلیه با هدف ویژه که برای به دست آوردن، نگهداری و توسعه ملکی در پارک لئوپاردستاون راه اندازی شده است، با هدف توسعه حدود 145 آپارتمان برای ساخت و اجاره، شکایت کرده است. همچنین از Elkstone Capital Partners Ltd شکایت کرده است که مروج و مدیر سرمایه گذاری در برتون کارمن بود.

متهمان این ادعا را رد می کنند.

این پرونده روز دوشنبه توسط قاضی آیلین رابرتز با رضایت طرفین به دادگاه تجاری سریع السیر وارد شد.

پس از اینکه به قاضی گفته شد که ممکن است میانجیگری وجود داشته باشد یا متهمان می گویند، این اختلاف ممکن است تحت بند داوری قرار گیرد، به ماه آینده موکول شد.

اندرو مورفی، یکی از مدیران Merleview، در بیانیه‌ای قسم خورده که به دنبال ورود این پرونده به فهرست تجاری است، گفت که در فوریه 2022، مدیر ارشد درآمد الکستون، Ruairí O'Neill یک «فرصت فرصت‌های سهام» و «فرصت بدهی» در مورد توسعه املاک شهر لئوپارد به او ارائه کرد. پیشنهاد شد که آن را به عنوان یک طرح بخش اجاره خصوصی با حدود 145 آپارتمان توسعه دهد.

مورفی گفت که عرشه‌های زمین ارزش خروج 14.9 میلیون یورو، بازده سهام 42 درصد IRR (نرخ بازده داخلی) و 2.01 برابر در سرمایه‌گذاری سهام 2.9 میلیون یورویی طی 24 ماه به همراه کوپن بدهی ارشد 10 درصد در سال را پیش‌بینی می‌کنند.

به گفته مورفی، بر اساس قوت این نمایندگی ها، مرلویو برای سهام عادی در برتون کارمن مشترک شد و یک تسهیلات بدهی ارشد همراه را که مجموعا 446969 یورو بود، ارائه کرد.

در ژوئیه 2023، Merleview مبلغ دیگری حدود 303000 یورو را به عنوان اوراق قرضه پرداخت کرد.

مورفی گفت که گواهی اسکناس وام اجرا شده نرخ بهره سالانه 7.5 درصد را نشان می‌دهد، اگرچه «عرشه بدهی» و نمایندگی‌های خود اونیل، نرخ بهره را 10 درصد تعیین کرده بودند.

در ماه اوت، وکلای متهمان گواهی تصحیح شده‌ای را ارسال کردند که نرخ بهره 10 درصدی را برای اسکناس وام از مارس 2023 نشان می‌داد و اذعان داشت که گواهی اصلی در رابطه با آن اشتباه بوده است.

در آوریل 2026، مرلویو 10 دسته از شکایت را علیه الکستون مطرح کرد، از جمله اظهارات نادرست در مورد بازده های پیش بینی شده و نرخ بهره و عدم افشای کل حق الزحمه پروموتور حدود 781,000 یورو، که مورفی گفت که معادل 15.5 درصد از کل سرمایه 5 میلیون یورویی است.

مورفی گفت همچنین یک تغییر اساسی غیرمجاز در استراتژی سرمایه گذاری از یک طرح بخش اجاره خصوصی به یک طرح ساخت برای فروش بدون نیاز به رضایت اکثریت سرمایه گذار وجود داشت.

وی افزود همچنین نقض تعهدات گزارش دهی جاری تحت توافقنامه اشتراک و سهامداران (SSA) وجود دارد.

وکلای متهمان مسئولیت را انکار کردند و الکستون با توجه به سلب مسئولیت در عرشه‌های زمین و SSA، هیچ وظیفه‌ای مدیون مرلویو نبود.

مرلویو در آگوست گذشته دادخواستی را صادر کرد و مدعی بازپس گیری مبلغ 303000 یورویی تحت عنوان وام، خسارات ناشی از نقض وظیفه و دخالت عمدی در منافع اقتصادی مرلویو شد.

مورفی گفت مهم است که روند رسیدگی بدون تأخیر حل و فصل شود، زیرا بدهی های ارشد مرلویو و اسکناس های وام از ژوئیه 2025 معوق بوده و تا به امروز هیچ اصل وجهی بازپرداخت نشده است. او گفت که سود همچنان افزایش می یابد.

او گفت که علیرغم درخواست‌های مکرر، متهمان حساب‌های حسابرسی شده، گزارش‌های مدیریتی یا حساب‌های کارمزد تأیید شده را ارائه نکرده‌اند و طرفین در مورد حق مرلویو تحت SSA برای خودداری از موافقت با برخی معاملات پیشنهادی در انتظار ارائه اطلاعات اختلاف دارند.

وکلای متهمان همچنین قصد دارند برای تامین هزینه ها علیه Merleview درخواست کنند. با این حال، Merleview می گوید که یک شرکت کاملا حلال است.