«درس های آموخته شده» در حالی که خانواده کلی طرح های مسکن در جنوب دوبلین را کاهش می دهند

توسعه مسکن پیشنهادی در محل دو کلبه در جنوب کو دوبلین، پس از حذف برنامه‌ریزی قبلی و توقف پروژه در فرآیند تجدیدنظر برای نزدیک به دو سال، به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

در نظر گرفته شد که طرح‌های اولیه «توسعه بیش از حد» منطقه بین فاکس راک و بلک‌راک را تشکیل می‌دهند، اگرچه تیم پشتیبان پروژه می‌گوید پیشنهاد تجدیدشده «به‌شدت از درس‌های آموخته‌شده» از تجربیات گذشته خود مطلع شده است.

اسنادی که هفته گذشته به شورای شهرستان دان لاوگهایر-راثدان ارائه شد نشان می‌دهد که توسعه‌دهنده Kelland Homes درخواست مجوز برای ساخت 22 خانه و آپارتمان در بلوک‌های تا سه طبقه در سایتی رو به جاده Clonkeen در Deansgrange کرده است.

توسعه‌دهنده بیش از 2.5 میلیون یورو در مجموع از طریق دو خرید به فاصله بیش از پنج سال از یکدیگر برای به دست آوردن سایتی که متشکل از دو کلبه ییلاقی دو خوابه است و مساحت آن کمی بیش از یک چهارم هکتار است، خرج کرد.

برنامه جدید Kelland تعداد واحدهای برنامه ریزی شده را بیش از یک سوم کاهش داده است. توسعه‌دهنده قبلا به دنبال ساخت 35 آپارتمان در بلوک‌های تا شش طبقه بود که سوابق برنامه‌ریزی نزدیک به چهار سال پیش نشان می‌دهد.

شورای محلی پیشنهاد اولیه را در آوریل 2022 رد کرد و دفتر برنامه ریزی آن اعلام کرد که "مقیاس، ارتفاع و شکل کلی" توسعه برای املاک اطراف "مضر" خواهد بود. اسناد برنامه‌ریزی می‌خوانند که قامت «بصری طاقت‌فرسا» آن منطقه محلی را به‌طور غیرمنطقی به خطر می‌اندازد.

درخواست تجدیدنظر در ماه مه 2022 توسط Kelland Homes ارائه شد که در دهه 1970 توسط پاتریک کلی، سرمایه دار معروف املاک دوران ببر سلتیک تأسیس شد. این شرکت هنوز هم عمدتا متعلق به خانواده کلی است.

ظهور و سقوط یک غول بزرگ ببر

در ژانویه 2024، تقریبا دو سال پس از ارائه درخواست برنامه ریزی، An Bord Pleanála (اکنون به عنوان An Coimisiún Pleanála شناخته می شود) تصمیم شورا را تأیید کرد.

مقام برنامه ریزی ایالتی گفت که این طرح ها "بیش از حد توسعه است" و "به امکانات مسکونی و بصری املاک در مجاورت سایت آسیب جدی وارد می کند".

در اسناد پشتیبان ارائه شده هفته گذشته به شورا، یک شرکت مشاوره برنامه ریزی شهری که به نمایندگی از کلند هومز کار می کند، گفت که "پیشنهادهای تجدید نظر شده" به طور قابل توجهی با توسعه اولیه متفاوت است و حجم آن "به میزان قابل توجهی کاهش یافته است".

برنامه‌ریزی جدید می‌گوید که توسعه‌دهنده اکنون به دنبال مجوز برای ساخت 10 خانه شهری سه یا چهار خوابه و 10 آپارتمان دو یا سه خوابه است که ارتفاع آنها از سه طبقه بیشتر نباشد.

این سایت در حال حاضر میزبان دو خانه ییلاقی نیمه جدا شده است که Kelland Homes پیشنهاد می کند تا حدی تخریب و بعدا بازسازی شود. بر اساس داده‌های Tailte Éireann، که ثبت رسمی اراضی ایالتی را حفظ می‌کند، این دو ملک در مجموع 0.43 هکتار مساحت دارند.

یکی از خانه‌ها، 21 کلبه مونالوئه، در اکتبر 2020 به قیمت 1,625,000 یورو فروخته شد، در حالی که ملک 20 کلبه مونالوئه مجاور آن در آوریل 2026 به قیمت 900,000 یورو، بر اساس ثبت قیمت املاک، فروخته شد. هر دو کلبه در زمان فروش دو اتاق خواب داشتند.

Kelland Homes همچنین پیشنهاد می‌کند که «تغییر محل سرپناه اتوبوس موجود و ایستگاه اتوبوس مرتبط در جاده Clonkeen» که مسیر اتوبوس L26 Dublin را به ایستگاه Blackrock Dart ارائه می‌دهد تا فضایی برای ورودی توسعه فراهم کند.