سایت مرکز شهر Cherrywood با فضایی برای صدها خانه جدید با هزینه 10 میلیون یورو

سرمایه گذار املاک و مستغلات Spear Street Capital که مقر آن در سانفرانسیسکو است، با پرداخت حدود 145 میلیون یورو در سال 2018 برای تضمین مالکیت مجموعه ای از هشت بلوک اداری در پارک تجاری Cherrywood در جنوب دوبلین، به نماینده JLL دستور داد تا خریدار برای یک سایت نزدیک با پتانسیل توسعه مسکونی پیدا کند که به عنوان بخشی از آن معامله به دست آورده است. این هلدینگ با مساحت 4.79 هکتار (1.94 هکتار) که در حال حاضر به عنوان پارکینگ 491 فضایی مورد استفاده قرار می گیرد و درآمد سالانه قابل توجهی ایجاد می کند، با قیمت راهنمای 10 میلیون یورو برای فروش عرضه می شود.

این سایت که در نزدیکی هر دو تقاطع 16 بزرگراه M50 و تقاطع N11 و Wyattville Road (R118) قرار دارد، و در فاصله کوتاهی از پایانه خط سبز Luas در Bride's Glen قرار دارد، سایت موضوع "محیط مرکز شهر" در زیر منطقه توسعه استراتژیک Cherrywood (SDZ) قرار دارد. این منطقه بندی امکان استفاده از طیف وسیعی از کاربری ها از جمله مشاغل مسکونی و استراتژیک شهری را فراهم می کند.

در اصلاحیه اخیر (شماره 11) به Cherrywood SDZ، شورای شهرستان Dún Laoghaire-Rathdown سهم فضای مسکونی را به 55 درصد به همراه کاهش متناسب فضای اشتغال به 45 درصد افزایش داد. تغییرات در این طرح همچنین برای ساختمان‌هایی با ارتفاع از سه تا شش طبقه با حداکثر فضای ناخالص 38800 متر مربع (417600 فوت مربع) در نظر گرفته شده است. بر اساس SDZ، توسعه‌دهندگان همچنین می‌توانند برنامه‌های برنامه‌ریزی سریع را ارسال کنند و مقامات محلی ملزم به صدور تصمیم در عرض هشت هفته خواهند بود.

عامل فروش معتقد است که این سایت دارای پتانسیل پذیرش حدود 250 آپارتمان مشروط به مجوز برنامه ریزی است.

نمونه کارها آپارتمان دوبلین جنوبی با فروش 130 میلیون یورویی آغاز شد

ورود به بازار زمین سایت اسپیر استریت تنها چهار ماه پس از آن صورت می‌گیرد که DLR Properties (DLRP)، یکی از شرکت‌های تابعه شورای شهرستان Dún Laoghaire-Rathdown، به دنبال ابراز علاقه از توسعه‌دهندگان برای سایت مجاور 5.4 هکتاری (13.3 هکتاری) Town Center 3، که دارای مجوز برنامه‌ریزی کامل در 41 مکان آپارتمان است، شد. با این حال، ظرفیت سایت می تواند به طور بالقوه تا 1150 واحد مسکونی به همراه 52000 متر مربع (559723 فوت مربع) سایر کاربری های مرکز شهر (خرده فروشی، اداری و مدنی) به دنبال اصلاحیه فوق الذکر شورا در Cherrywood SDZ افزایش یابد.

در ماه ژوئن، هاینز و کینگ استریت کپیتال یک سایت نزدیک دیگر به مساحت 8.65 هکتار را از طریق عامل CBRE با قیمت راهنمای 40 میلیون یورو برای فروش قرار دادند. یک مطالعه امکان سنجی، که توسط معماران هنری جی لیون و آلفورد هال موناگان موریس تهیه شده است، نشان داد که این سایت با داشتن مجوز برنامه ریزی، می تواند تا 600 آپارتمان در کنار حدود 30000 متر مربع (322917 فوت مربع) خرده فروشی، استفاده های تفریحی و تکمیلی را در خود جای دهد.

Ollie Lyons از JLL در مورد فروش سایت Spear Street Capital گفت: "با توجه به اندازه جذاب و پتانسیل سایت برای ارائه یک طرح مسکونی با تراکم بالا در بازاری که به شدت کمبود عرضه دارد، ما انتظار داریم که سطح بالایی از تعامل از خریداران احتمالی وجود داشته باشد."