سایمون کاوینی از ایرلندی خواست که به تعهد مسکن مقرون به صرفه بطری شیشه ای احترام بگذارد

طبق توصیه های حقوقی به دست آمده توسط شورای شهر دوبلین، آپارتمان های اجاره ای، به جای خانه های برای فروش، می توانند برای انجام تعهدات سال 2017 برای ارائه "مسکن مقرون به صرفه" در سایت سابق بطری شیشه ای ایرلندی در رینگسند استفاده شوند.

کنسرسیومی به سرپرستی جانی رونان، توسعه دهنده، در حال ساخت 3800 آپارتمان در این محل است که زمانی یکی از توتم های سقوط ملک بود. مسکن مقرون به صرفه به عنوان بخشی از منطقه بندی سایت مورد نیاز است.

با این حال، شورا نتوانسته است با سازنده برای تهیه مسکن با قیمت مناسب به توافق برسد و در حال مذاکره برای ایمن سازی برخی از خانه ها برای یک طرح هزینه اجاره است.

شوراها و ساکنان از سیمون کاونی، وزیر مسکن سابق و وزیر مسکن می‌خواهند تا از رونان درخواست کند تا خانه‌های مقرون به صرفه برای فروش فراهم کند، پس از اینکه مشخص شد او اکنون برای توسعه‌دهنده لابی می‌کند.

قرارداد مسکن مقرون به صرفه در سال 2017 بین وزارت مسکن - که در آن زمان توسط کاونی رهبری می شد - شورا و آژانس مدیریت دارایی ملی (نما) در جلب رضایت شورای شهر برای تعیین این سایت به عنوان منطقه توسعه استراتژیک "سریع" (SDZ) نقش اساسی داشت. این معامله مشروط به استفاده از 25 درصد - بیش از 900 آپارتمان - برای مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه بود.

قوانین برنامه ریزی در آن زمان، 10 درصد از خانه ها را برای مسکن اجتماعی مورد استفاده قرار می داد. مشاوران و مردم محلی متوجه شدند که 15 درصد باقیمانده برای یک طرح خرید مقرون به صرفه استفاده می شود، که در آن خانه ها با تخفیف یارانه ای دولتی برای فروش عرضه می شوند.

طرح‌های اجاره بهای تمام شده، که در آن دولت کمتر از اجاره بازار یارانه می‌دهد، هنوز ایجاد نشده بود.

اگرچه اخیرا 176 آپارتمان اجتماعی تکمیل شده است، شورا با رونان که تقریبا شش سال است این سایت را کنترل کرده است، در مورد تهیه خانه های مقرون به صرفه موافقت نکرده است.

قابل درک است که هزینه های احتمالی مذاکرات را با مشکل مواجه کرده است. دو سال پیش، قبل از ساخت، نشان داده شد که آپارتمان ها می توانند 495000 یورو برای یک واحد یک تخته و 675000 یورو برای یک تخت دو تخته قیمت داشته باشند.

مجری شورا مشاوره حقوقی را تضمین کرده است که اجاره مسکن با هزینه می تواند برای تحقق عنصر "مقرون به صرفه" به عنوان جایگزینی برای تحویل مسکن برای فروش استفاده شود.

درموت لیسی، عضو شورای کارگری، گفت این چیزی نیست که شوراها و جامعه درک کرده اند که در حال ثبت نام هستند.

لیسی گفت: "عنصر مقرون به صرفه همیشه به عنوان خرید مقرون به صرفه شناخته می شد، مفهوم هزینه اجاره در آن زمان وجود نداشت. ما همیشه مسکن مقرون به صرفه را به عنوان مسکنی می دیدیم که مردم محلی می توانستند از پس خرید برآیند. در واقع، من در این مورد شکی نداشتم."

مشاوره حقوقی که توسط The Irish Times مشاهده شده است، بیان می کند: "ترکیب 15٪ اجتماعی / مقرون به صرفه را می توان با ارائه واحدهای اجاره ای هزینه همانطور که در قانون مسکن مقرون به صرفه 2021 تعریف شده است برآورده کرد."

شورا «به دلیل اینکه مقررات قانونی اجاره بهای هزینه در آن زمان وجود نداشت، از در نظر گرفتن هزینه اجاره به عنوان گزینه ای برای تحویل مسکن مقرون به صرفه تحت SDZ منع نشد».

لیسی گفت که این تفسیر منعکس کننده چیزی نیست که شوراها با آن موافقت کردند. از نظر اخلاقی، سیاسی و سیاسی، ما به توافقی رسیدیم و من می‌خواهم فکر کنم که آقای کاونی به جانی رونان و شرکتش بگوید، این چیزی است که من با آن موافقت کردم و فکر می‌کنم باید به آن احترام بگذاریم.»

هیزل چو، عضو شورای حزب سبز نیز موافق است. من آنچه را که شورا در این مورد تلاش می‌کند، دریافت می‌کنم، اما این در حال بازنویسی گذشته‌نگر آن چیزی است که قبلا توافق کرده بودیم.

منیکس فلین، عضو شورای مستقل، گفت: زمانی که کنسرسیوم رونان به عنوان پیشنهاد ترجیحی برای سایت در سال 2020 انتخاب شد، باید قیمتی برای آپارتمان های مقرون به صرفه با تعدیل توافق شده برای تورم تعیین می شد.

"تمام کاری که ما انجام دادیم این بود که درصد معینی از مسکن را مذاکره کنیم، ما معامله بین وزارتخانه، شورا و جانی رونان را ندیدیم. آیا دولت می تواند آن واحدهای مقرون به صرفه را با هزینه ای که جانی رونان می خواهد آنها را بفروشد بخرد؟"

پتسی دولین، رئیس گروه اقدام ایرلندی مسکن بطری شیشه ای، گفت که هزینه اجاره آن چیزی نیست که به جامعه وعده داده شده است. دولین گفت: «مردم می‌خواهند بتوانند آنها را بخرند و صاحب آنها شوند.

او از شنیدن اینکه وزیر سابق با توسعه دهندگان کار می کند هیجان زده بود. او گفت: "دوست دارم فقط با او صحبت کنم، یک فنجان قهوه با او بنوشم و از او بخواهم که به ما کمک کند."

گزارش‌های لابی نشان می‌دهد که کاونی و رونان در ماه اوت با تانیست و سیمون هریس وزیر دارایی ملاقات کردند تا درباره توسعه بندر برمور و سیاست‌های بنادر/زیرساخت مرتبط با آن گفتگو کنند.

Coveney در هفته گذشته به سوالات مربوط به سایت Ringsend پاسخ نداد. کنسرسیوم بطری شیشه ای، که شامل گروه رونان، لیونکور و اوکتری کپیتال است، از اظهار نظر خودداری کرد.

شورا در حال مذاکره با توسعه دهندگان برای استفاده از یک بلوک 273 آپارتمانی برای اجاره مسکن است. در این بیانیه آمده است: «خرید مقرون به صرفه ممکن است در مراحل آینده مورد بررسی قرار گیرد.

شرکت ایرلندی بطری های شیشه ای در سال 2002 بسته شد. این سایت در سال 2006 به مبلغ 412 میلیون یورو توسط کنسرسیومی متشکل از توسعه دهنده برنارد مک نامارا و اداره توسعه داکلندز دوبلین خریداری شد. نما بدهی مرتبط با سایت را از بانک انگلیسی ایرلندی که اکنون منحل شده پس از سقوط ملک خریداری کرد.

این شورا در سال 2019 وارد مذاکره با نما برای خانه‌های مقرون به صرفه شد و گفت که مایل به خرید قطعات زمین از آژانس دولتی است. با این حال، نما در عوض سایت را به بازار عرضه کرد، و کنسرسیوم تحت رهبری رونان به عنوان پیشنهاد دهنده ترجیحی در دسامبر 2020 تأیید شد.