شکاف مسکن بین جوانان با والدین ثروتمند تقریبا دو برابر شده است

ویرایش شده توسط گابی کلارک، بررسی توسط اندرو زینین

این مقاله با توجه به روند و سیاست های ویرایشی Science X بررسی شده است. ویراستاران ضمن اطمینان از اعتبار محتوا، ویژگی های زیر را برجسته کرده اند:

در میان افراد 30 ساله با والدینی که در یک پنجم ثروتمندترین جمعیت جامعه قرار دارند، از هر 10 نفر تقریبا هفت نفر صاحب خانه هستند. در میان آنهایی که والدینشان کمترین ثروت را دارند، این رقم حدود چهار از ده است. و تفاوت بیشتر شده است.

راگنار جولسرود می‌گوید: "حمایت مالی از والدین بلیط مهمی برای ورود به بازار مسکن است. و از آنجایی که مسکن برای اکثر مردم مهم‌ترین مسیر به سوی ثروت است، مزیت اولیه در زندگی می‌تواند بعدا به تفاوت‌های زیادی در ثروت منجر شود."

او دانشیار گروه اقتصاد دانشگاه اسلو است. او به همراه چهار همکارش از داده های ثبت آمار نروژ و سازمان نقشه برداری نروژ برای پیگیری والدین و فرزندان در کل جمعیت نروژ از سال 1992 تا 2017 استفاده کرده است.

در مقاله «کانال مسکن تداوم ثروت بین نسلی»، جولسرود و نویسندگان همکارش الا گتز ولد (BI)، نات آره آستویت (نورگز بانک و BI)، ایریک ایلندز براندساس (هیئت رزرو فدرال)، و گیسل جیمز ناتویک (BI) نشان می‌دهند که شکاف بین والدین جوان با جوانان و خانواده‌های ما کم‌تر است. والدین به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در این مطالعه، محققان والدین را بر اساس ثروت مالی به دو گروه تقسیم می‌کنند، یعنی سپرده‌های بانکی، سهام و وجوه متقابل، نه درآمد.

او می‌گوید: «در سال 2005، تفاوت مالکیت خانه در سن 30 سالگی حدود 10 درصد بین دو گروه بود. تا سال 2017، این فاصله به حدود 18 درصد افزایش یافت.

داده های مطالعه تا سال 2017 گسترش یافته است. آمارهای عمومی نشان نمی دهد که از آن زمان برای جوانان بدون کمک آسان تر شده است: طبق بررسی وضعیت زندگی سال 2023 Statistics نروژ، تقریبا از هر چهار خانواری که در چهار سال گذشته خانه خریداری کرده اند، یک نفر از والدین خود کمک دریافت کرده است - نسبتی که از سال 2012 نسبتا ثابت مانده است. بررسی سال 2015 نشان داد.

یک اعتراض رایج این است که فرزندان والدین ثروتمند نیز احتمالا خودشان تحصیلات عالی و درآمد خوبی دارند و این همان چیزی است که تفاوت را توضیح می دهد.

جولسررود می گوید: «درآمد، تحصیلات، ثروت، محل زندگی و زندگی با شریک زندگی و همچنین درآمد والدین، تحصیلات و محل سکونت خود جوانان را محاسبه کرده ایم. این عوامل حدود نیمی از شکاف به ویژه درآمد خود جوانان را توضیح می دهد. نیمی دیگر به ثروت خود والدین مربوط می شود.

محققان همچنین در سال 2023 یک نظرسنجی آنلاین کوچکتر بین 240 والدین بالای 40 سال انجام دادند.

"حدود هشت نفر از هر 10 والدین پاسخ دادند که مسکن همان چیزی است که بیشتر دوست دارند به فرزندانشان کمک مالی کنند، صرف نظر از اینکه چقدر پول دارند. اما در حالی که تقریبا 9 نفر از 10 نفر از ثروتمندترین والدین به فرزندان خود کمک کرده اند یا می توانند تصور کنند که به آنها کمک کنند تا وارد بازار مسکن شوند، این در مورد کمتر از چهار نفر از هر 10 نفر از آنها صدق می کند که کمترین میزان ثروت را دارند."

مسکن برجسته است: والدین بسیار کمتر از مصرف فرزندان خود حمایت می کنند یا به آنها سهام و وجوه مشترک می دهند. مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری معقول در نظر گرفته می شود.

این مطالعه چهار راه را مستند می کند که از طریق آنها والدین به فرزندان خود برای ورود به بازار مسکن کمک می کنند. همه بیشتر توسط والدین با ثروت قابل توجه استفاده می شود:

وقتی والدین خانه ای را به فرزندان خود می فروشند، قیمت آن به طور متوسط بیش از 25 درصد کمتر از خانه های مشابه فروخته شده در بازار است. این معادل با حدود 740000 کرون کرونه در قیمت های سال 2015 یا تقریبا 1 میلیون کرون کرونه به ارزش پولی امروزی است.

این چهار کانال با هم بیش از نیمی از تفاوت را که مربوط به ثروت والدین است توضیح می دهند. مهمترین کانال فردی این است که والدین بیشتر در مقابل خانه خود وام می گیرند. بقیه احتمالا به دلیل ضمانت‌های وام از طرف والدین و نقل و انتقالاتی است که در داده‌ها قابل مشاهده نیستند.

با این حال، به گفته جولسرود، کمک به سرمایه گذاری در مسکن بسیار بیشتر از امنیت داشتن خانه شخصی است.

جولسرود می گوید: "داشتن خانه خود به خودی خود منبع ثروت است. از آنجایی که خانه عمدتا از طریق بدهی تامین می شود، رشد قیمت بازده بالایی از حقوق صاحبان سهام ایجاد می کند. و هر چه زودتر وارد بازار شوید، سال های بیشتری از رشد قیمت سود خواهید برد."

محققان همچنین یک مدل اقتصادی برای محاسبه معنای این موضوع در طول زندگی ایجاد کرده‌اند. محاسبات نشان می دهد که فرصت داشتن یک خانه اهمیت ثروت والدین برای ثروت فرزندانشان در اوایل دهه 40 را به شدت تقویت می کند.

جولسرود می‌گوید: «جوانانی که والدین کمتری دارند کار می‌کنند، تحصیل می‌کنند و همچنین وارد بازار مسکن می‌شوند، اما اغلب بیشتر طول می‌کشد. خیلی‌ها از نظر مالکیت خانه عقب‌نشینی می‌کنند، اما مزیت ثروت می‌تواند برای مدت طولانی باقی بماند».

جولسرود در این مطالعه به طور خاص تفاوت‌های بین شهری و روستایی را بررسی نکرده است، اما اشاره می‌کند که رشد عمده قیمت مسکن در دهه‌های اخیر در شهرهای بزرگ اتفاق افتاده است.

بر اساس شاخص قیمت مسکن آمار نروژ، قیمت خانه های موجود در اسلو و باروم از سال 1992 تقریبا 13 برابر شده است، در حالی که برای کل کشور کمی بیش از هشت برابر افزایش یافته است. با تعدیل تورم عمومی، قیمت مسکن در اسلو و باروم تقریبا شش برابر شده است، در حالی که تقریبا چهار برابر در کل کشور بالاتر است.

بانک Norges محاسبه کرده است که یک فرد 25 تا 35 ساله با درآمد متوسط ​​در منطقه اسلو می تواند 15 درصد از خانه های آنجا را در سال 2013 با وامی معادل پنج برابر درآمد خود خریداری کند. در سال 2023، سهم به 5 درصد کاهش یافته بود. در بقیه نقاط کشور، قدرت خرید نسبتا ثابت مانده است.

جولسرود می گوید: «کسانی که والدینی با خانه و ثروت در شهرهایی دارند که قیمت ها بیشتر از همه افزایش یافته است، یک مزیت بزرگ دارند.

در حال حاضر، بازار اسلو کندتر حرکت می کند: طبق گفته Eiendom Norge، قیمت ها در اسلو در ماه سپتامبر 1.0٪ کاهش یافت و تعداد خانه های فروخته نشده رکورددار است. جولسرود خاطرنشان می کند که صاحبان خانه در طول زمان از رشد قیمت سود زیادی برده اند، اما این یک قانون طبیعت نیست. در حدود سال 1990، قیمت مسکن به شدت کاهش یافت.

به گفته این محقق، این واقعیت که برخی از افراد از نظر مسکن و ثروت - صرفا به این دلیل که پدر و مادرشان پول دارند - به یک راه اول دست پیدا می کنند، مشکل ساز است.

"یک پیشنهاد واضح این است که نیاز سهام را بیشتر کاهش دهیم. در سال 2025 از 15% به 10% کاهش یافت. اما محاسبات ما نشان می دهد که الزامات سهام پایین تر لزوما به افرادی که حمایت والدین ندارند بیشترین کمک را نمی کند. برای جوانانی که کمک دریافت کرده اند، پس انداز آنها ممکن است ناگهان کافی باشد، در حالی که افراد بدون کمک ممکن است بیشتر از مردم بدهی بدهند." جولسرود.

او معتقد است که مهم‌ترین کار ساخت خانه‌های بیشتری است که مردم می‌خواهند در آن زندگی کنند تا رشد قیمت کمتر شود.

او می‌گوید: «رشد پایین‌تر قیمت مسکن باعث می‌شود که تعیین‌کننده زودهنگام ورود به بازار مسکن کمتر شود و مزیت داشتن والدین ثروتمند را تضعیف می‌کند.

کانال مسکن تداوم ثروت بین نسلی (PDF)

کارشناسی ارشد زبان انگلیسی، ویرایشگر کپی از سال 2021 با تجربه در آموزش عالی و محتوای بهداشتی. تقدیم به اخبار معتبر علمی. نمایه کامل →

فوق لیسانس فیزیک با تجربه تحقیق. علاقه مندان به اخبار علمی طولانی مدت. نقش کلیدی در موفقیت سرمقاله Science X ایفا می کند. نمایه کامل →