صندوق اعتباری آفیس هاینز و ریالتو 1.1 میلیارد دلار را می بندد

این داستان در ابتدا در Bisnow منتشر شد، اتاق خبر املاک تجاری جهانی ابتدا می خواند. برای دریافت اخبار و تحلیل های روزانه، در مجموعه رایگان خبرنامه Bisnow مشترک شوید.

یک جفت از مدیران ملی سرمایه گذاری املاک و مستغلات، صندوق اعتباری دفتر ایالات متحده خود را با 1.1 میلیارد دلار تعهدات سرمایه گذار بستند.

هاینز و ریالتو کپیتال 126 سرمایه گذار را برای شرکای اعتباری Hines Rialto خود تضمین کردند، یک مشارکت عمومی با تمرکز بر سرمایه گذاری های اعتباری دفتر ایالات متحده. طبق یک پرونده در کمیسیون بورس و اوراق بهادار ایالات متحده، این صندوق حداقل به سرمایه گذاری 100 هزار دلاری نیاز داشت.

با رشد سریع اعتبار خصوصی، هاینز گفت که معتقد است سرمایه‌گذاران به دنبال استراتژی‌های اعتباری املاک و مستغلات هستند که مبتنی بر تعهدنامه تخصصی و دانش عمیق بازار است.

آلفونسو مونک، یکی از مدیران جهانی مدیریت سرمایه گذاری هاینز، در بیانیه ای گفت: «بازده به تنهایی کیفیت ریسک را به شما نشان نمی دهد. "در اعتبار املاک و مستغلات، درک دارایی زیربنایی - ارزش آن، نحوه عملکرد آن و چگونه ممکن است تحت فشار باقی بماند - اهمیت فزاینده ای پیدا می کند، زیرا بازار از طریق یک چرخه تامین مالی قابل توجه کار می کند."

به گزارش Commercial Observer، مدیران سرمایه گذاری املاک و مستغلات صندوق اعتباری دفتر را در سال 2024 راه اندازی کردند و در اولین بسته شدن آن، 700 میلیون دلار تعهدات سرمایه گذار جمع آوری کردند. پس از آخرین بسته شدن، انتظار می‌رود که مشارکت عمومی سرمایه‌ای را به سمت سرمایه‌گذاری‌های اعتباری اداری ایالات متحده از طریق یک استراتژی که شامل اکتساب بدهی و وام‌دهی جدید است، به کار گیرد.

جف کراسنوف، مدیرعامل ریالتو کاپیتال، گفت که تجربه گسترده شرکت او در اعطای وام مستغلات تکمیل کننده تخصص عمیق هاینز در بازار و عملیات است. شرکت‌ها با هم چشم‌اندازی منحصربه‌فرد به فرصت‌هایی می‌آورند که پیچیدگی بازار می‌تواند فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران با تجربه ایجاد کند.

شرکای اعتباری هاینز ریالتو در تابستان امسال وام پل 228.9 میلیون دلاری را به سرمایه گذاری مشترک PGIM، گروه سرمایه گذاری Tribeca و Meadow Partners ارائه کرد. این وام برای تامین مالی مجدد ساختمان نساجی در محله میدتاون جنوبی منهتن استفاده شد.

در آگوست سال گذشته، صندوق نزدیک به 100 میلیون دلار وام برای سه ساختمان اداری در میدتاون منهتن متعلق به مدیریت هیلسون خریداری کرد. بانک فلگ استار این وام ها را با تضمین ساختمان 71K SF در خیابان لکسینگتون 349 در موری هیل، ملک 80K SF در خیابان مدیسون 185 و ساختمان 83K SF در خیابان 37 غربی 5 صادر کرد.

مشارکت عمومی همچنین 58 میلیون دلار برای تامین مالی مجدد ملک دفتر مشاوران کلمبیا پاسیفیک در نیوجرسی و 91 میلیون دلار برای کمک به Saca Development برای خرید برج اداری One America Plaza در سن دیگو ارائه کرد.

هاینز علاوه بر صندوق اعتباری اداری خود با ریالتو کپیتال، حرکت به سمت توسعه را برای ایجاد سود در بازار فعلی آغاز کرده است. Munk ماه گذشته به Bisnow گفت که توسعه در حال حاضر در بخش‌های مختلف معنادار است و این شرکت به دنبال مکان‌هایی است که در آن "مزیت کمبود" ظاهر شده است.