عرضه خانه‌های جدید در حال بهبود است و رشد قیمت‌ها کند می‌شود، اما کارهای بیشتری برای پاسخگویی به تقاضا انجام می‌شود

ری پالمر اسمیت

مدیر خانه های جدید در نایت فرانک

تا به امروز سال شلوغی در بازار خانه های جدید بوده است. تقاضا به دلیل رشد اقتصادی مستمر و قدرت اساسی بازار کار همراه با جمعیتی مطلوب، از جمله ادامه مهاجرت خالص قوی، قوی است. حمایت های مقرون به صرفه نیز به حمایت از تقاضای خانه های جدید و فعالیت های فروش ادامه می دهد.

این واقعیت که عرضه در حال افزایش است نیز یک عامل مثبت کلیدی است. تکمیل مسکن های جدید در نیمه اول سال 2026 نسبت به مدت مشابه در سال 2025 (با مجموع 16679 واحد تحویل به بازار) 10.8 درصد افزایش داشته است. در حالی که کل تکمیل‌ها برای سال از 40000 واحد تجاوز نخواهد کرد، انتظار می‌رود که بازار مقدار مشابهی را در سال 2025 (در حدود 36000 واحد) ارائه دهد. خریدارانی که برای اولین بار به فعالیت خود ادامه می دهند، و این روند تا پایان سال و تا سال 2027 ادامه خواهد داشت.

بهبود عرضه شروع به تأثیرگذاری بر سطح رشد قیمت کرده است. پس از چند سال افزایش استثنایی قیمت، نرخ رشد قیمت در حال تعدیل است. این امر در بازارهای دست دوم و نوساز مشهود است. قیمت خانه های جدید در طول سال 2025 و نیمه اول سال 2026 به افزایش خود ادامه داد. سرعت رشد قیمت مسکن جدید به 6 درصد کاهش یافت، اما در پایان سه ماهه دوم از 6.4 درصد در پایان سه ماهه اول به 6 درصد رسید.

این روندی است که ما پیش‌بینی می‌کنیم که عمدتا ناشی از افزایش عرضه و سطح افزایش قیمت‌هایی است که قبلا توسط بازار جذب شده است، ادامه خواهد یافت. خریداران همچنان شاهد افزایش قیمت خانه های جدید خواهند بود، اما این با سرعت کمی کمتر از سال های اخیر اتفاق می افتد.

فعالیت‌ها قرار است تا سال 2027 به قوت خود باقی بماند، با انتخاب بیشتر برای خریدارانی که برای اولین بار در قالب عرضه فزاینده آپارتمان‌های شهری و محل رفت و آمد، در کنار گزینه‌هایی برای خریدارانی که با افزایش حجم تحویل توسط توسعه‌دهندگان بزرگ ایرلند، معامله می‌کنند.

سارا جین کرنی

مدیر، رئیس خانه های جدید در DNG

با نزدیک شدن به سه ماهه آخر سال 2026، DNG سطوح قوی فعالیت را هم به صورت محلی و هم منطقه ای در سراسر ایرلند تجربه کرده است. بر اساس ارقام منتشر شده توسط CSO در نیمه اول سال 2026، 16679 مسکن جدید تکمیل شد که نشان دهنده افزایش 10.85 درصدی نسبت به سال قبل است. همچنین شاهد جهش تکمیل آپارتمان ها در نیمه اول سال 2026 نسبت به سال 2025 با افزایش 4.6 درصدی بودیم.

ما شاهد اجرای تعدادی از اقدامات در حوزه های اصلاح برنامه ریزی، کاهش مالیات بر ارزش افزوده آپارتمان های نوساز، صندوق سرمایه گذاری زیربنایی مسکن، دفتر فعال سازی مسکن و قانون زیرساخت های حیاتی بوده ایم. این اقدامات و ابتکارات همگی به افزایش سطح تحویل مسکن کمک کرده است. رویکردی قاطع در سراسر جهان برای ایجاد شرایط مناسب برای تحویل پایدار مسکن از طریق سرمایه‌گذاری، تامین زیرساخت‌ها و حمایت‌های مالکیت خانه وجود داشته است.

حمایت های دولتی مانند Help to Buy (HTB)، طرح شروع خرید خانه (که قبلا طرح خرید مقرون به صرفه مقامات محلی بود) و طرح خانه اول (FHS) نقش اساسی در حفظ تقاضای خریداران و تبدیل مالکیت خانه به واقعیت برای بسیاری ایفا کرده اند. بودجه ارائه شده در سال 2027 DNG خواستار افزایش سطح HTB و بازنگری سقف های قیمت منطقه ای FHS برای اطمینان از موثر ماندن این طرح است.

DNG تقاضای زیادی برای مسکن مختلط داشته است. این امر به دلیل ترکیبی از طراحی با کیفیت این طرح‌ها و مکان‌های متصل به خوبی آنها انجام شده است. طرح Croí Cónaithe به باز کردن قفل تحویل آپارتمان و حمایت از مالکان بالقوه در ایمن سازی این آپارتمان ها کمک می کند. این شکل جدیدی از عرضه مسکن است که با استقبال خوبی در بازار مواجه شده است.

دس دانلی

مدیر خانه های جدید در هوک و مک دونالد

تقاضا برای خانه های جدید در ایرلند توسط مالکان در بالاترین حد خود قرار دارد و خریدارانی که برای اولین بار برای اولین بار مصرف می کنند سهم بزرگی از آن را تشکیل می دهند. جمعیت در حال افزایش است و اقتصاد ما به عملکرد قوی خود ادامه می دهد. اما در حالی که عرضه مسکن به طور پیوسته در حال افزایش است، هنوز با سرعتی رشد نکرده است که برای برآورده کردن اهداف دولت یا نیازهای خریداران مسکن کافی باشد.

خریدارانی که برای اولین بار در مورد تقاضا برای خانه‌های جدید صحبت می‌کنند، گروه اصلی باقی می‌مانند و هم‌چنان توسط طرح‌های Help to Buy و First Home از آنها حمایت می‌شود. با این حال، در مورد Help to Buy، آستانه قیمت 500000 یورو در حال حاضر 10 سال است و در سطح بسیار پایینی قرار دارد که برای کسانی که به دنبال خرید در دوبلین و کمربند رفت و آمد آن هستند سودمند باشد.

اگر بخواهیم با هزینه های ساخت و تورم همگام شود، اکنون آستانه قیمت باید افزایش یابد. درگیری‌های جاری در خاورمیانه به هزینه‌های ساخت‌وساز اضافه می‌کند و تأثیر منفی بر عرضه خانه‌های جدید می‌گذارد، زیرا توسعه‌دهندگان مجبور هستند دائما سطح ریسک پروژه‌های خود را مجددا ارزیابی کنند. هزینه های نظارتی نیز در حال افزایش است و بر قیمت خانه ها فشار می آورد و امکان تحویل را کاهش می دهد، به ویژه برای توسعه با تراکم بالاتر.

این هزینه ها شامل اعمال مالیات بتن، پرداخت مالیات کربن، افزایش بخش پنجم تامین مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه به 20 درصد و پرداخت عوارض آب است.

صنعت ساختمان نقش خود را در افزایش عرضه از طریق خرید سایت‌های جدید توسط توسعه‌دهندگان، در صورت وجود، و از طریق کسب مجوز برنامه‌ریزی در یک محیط دشوار نظارتی ایفا کرده است. سایت های بزرگ با سرعت در حال توسعه هستند و خانه هایی که بر روی آنها ساخته می شوند کیفیت فوق العاده ای دارند. همه اینها در حالی اتفاق می‌افتد که زمین‌های پهنه‌بندی‌شده ناکافی، کمبودهای زیرساختی و تأخیر در برنامه‌ریزی ادامه دارد.

به طور جداگانه، هر دو طرح خرید مقرون به صرفه و Croí Cónaithe (شهرها) بسیار موفق هستند. در نتیجه زندگی آپارتمان نشینی در حال افزایش است.

فرانک مک شری

مدیر خانه های جدید در املاک بین المللی Lisney Sotheby

از سپتامبر 2026، تقاضا برای خانه های جدید در سراسر بازار بسیار قوی است، به ویژه از سوی خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند. طرح کمک به خرید و طرح خانه اول همچنان به حمایت از فعالیت بازار ادامه می‌دهد، اما مقرون به صرفه بودن با قیمت‌گذاری فعلی ساخت‌وساز جدید، هزینه‌های بالاتر خانوار و شکاف بین آستانه قیمت طرح دولتی و ارزش‌های فعلی بازار در دوبلین و کمربند رفت‌وآمد مورد آزمایش قرار می‌گیرد. به نظر ما، سقف قیمت HTB اکنون باید بازنگری شود و با سطوح فعلی قیمت گذاری خانه های جدید مطابقت داده شود.

بازار خانه های بیشتری را تحویل می دهد و فعالیت های قابل مشاهده در زمین بهبود یافته است. با این حال، ایرلند همچنان وزن کسری عرضه طولانی مدت را به دوش می کشد و تولید فعلی هنوز به جایی که باید باشد، نرسیده است. تحویل آپارتمان با تراکم بالا بسیار مهم است، اما همچنان چالش برانگیزترین بخش بازار است. کاهش مالیات بر ارزش افزوده در سال 2025 در رابطه با دوام بسیار مفید بود، اما بسیاری از این مزایا توسط هزینه‌های ساخت‌وساز و بودجه بالاتر (به دلیل درگیری در خاورمیانه) جذب شده است.

Croí Cónaithe (شهرها) می‌تواند دوام را برای طرح‌های با تراکم بالا بهبود بخشد، اما تنها در صورتی که بتوان زمان‌بندی پرداخت را تسریع کرد و پیاده‌سازی را ساده‌تر کرد تا وضوح و اطمینان بیشتری به توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران آنها بدهد.

بسیاری از سازندگان متوسط ​​می‌خواهند رشد کنند و توانایی انجام این کار را داشته باشند، اما دسترسی به زمین با موقعیت مناسب، عدم قطعیت برنامه‌ریزی، کسری‌های زیرساختی و در دسترس بودن محدود بودجه سهام همچنان محدودیت‌های واقعی است. این امر به ویژه در شرق و سرزمین های میانی، جایی که تقاضا عمیق ترین است و زمین های خدماتی هنوز محدود است، مهم است.

از نظر ما، دولت باید تلاش‌های خود را بر روی رفع تنگناهای زیرساختی، باز کردن قفل سایت‌های قابل دوام، بهبود اطمینان پرداخت Croí Cónaithe، حمایت از سازندگان سطح متوسط ​​در مقیاس‌بندی، و حفظ حمایت‌های خریدار (به ویژه کمک به خرید) با ارزش‌های فعلی بازار متمرکز کند.

سارا موری

مدیر خانه های جدید در Savills

فصل فروش پاییز به طور سنتی از تعطیلات تابستانی پیروی می‌کند و سازندگان و توسعه‌دهندگان معمولا تا پایان دوره تعطیلات منتظر راه‌اندازی خانه‌های جدید هستند. تابستان 2026 این الگو را شکست و حجم قابل توجهی از خانه های جدید به بازار آمد و فروش همچنان قوی بود.

به طور دلگرم کننده ای، عرضه به تدریج در حال افزایش است، که عمدتا با تحویل آپارتمان از طریق طرح Croí Cónaithe (شهرها) پشتیبانی می شود، که همچنان به حمایت از فعالیت در بازار خانه های جدید ادامه می دهد.

آیا قوانین برنامه ریزی برای مسکن یکباره باید تسهیل شود؟ نظرات موافق و مخالف

در زمین، خریداران از طیف وسیع تری از خانه های عرضه شده برای فروش استقبال کرده اند. بیشترین تقاضا برای آپارتمان‌هایی با قیمت جذاب و موقعیت مناسب - هم با پارکینگ و هم بدون پارکینگ - خانه‌های شهری با باغ‌های پلکانی یا حیاط دار، و خانه‌های با انرژی بسیار کارآمد، از جمله خانه‌ها و آپارتمان‌های غیرفعال بوده است.

خانه های کم مصرف به ویژه برای خریدارانی که از هزینه های جاری و اثرات زیست محیطی آگاه هستند، جذاب هستند. خریداران تجاری که از سهام مسکن قدیمی‌تر نقل مکان می‌کنند، مخصوصا از این موضوع آگاه هستند و راحتی بیشتر و هزینه‌های جاری کمتری را که یک خانه جدید می‌تواند ارائه دهد، ارزیابی می‌کنند. ترکیب گسترده‌تر انواع املاک پیشنهادی به خریداران در طیف وسیعی از قیمت‌ها انتخاب بیشتری می‌دهد و ما در پاییز امسال شاهد فعالیت بیشتری خواهیم بود، با انتشارات آتی شامل آپارتمان‌های یک، دو و سه خوابه، آپارتمان‌های دوبلکس و خانه‌های شهری، در کنار خانه‌های سنتی تراس، نیمه مستقل و مجزا.

اگرچه مقرون به صرفه بودن همچنان یک چالش است، اما این تنوع گزینه های بیشتری را برای خریدارانی که برای اولین بار استفاده می کنند، از جمله کسانی که از مشوق های دولتی استفاده می کنند، ارائه می دهد. همچنین به خریداران معاملاتی گزینه هایی می دهد، به ویژه در جایی که می توانند از سهام فروش خانه موجود خود استفاده کنند.

ویل کونان

مدیر املاک کونان

با ورود به سه ماهه پایانی سال، چشم انداز خانه های جدید را به طور کلی مثبت می بینیم. در حالی که تقاضا همچنان بالاست و همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد، این حس رو به رشد وجود دارد که این وضعیت به مرور زمان خود را متعادل می‌کند. زمین هایی که زمانی برای توسعه در دسترس نبودند باز شده است و این باید به خریداران احتمالی در سال 2027 حق انتخاب بیشتری بدهد.

اما هنوز عوامل دیگری وجود دارد که بازار خانه های جدید را عقب نگه می دارد. اصلی ترین آنها کمبود زیرساخت و مقرون به صرفه بودن است. نرخ‌های بهره بالاتر مستقیما بر خریدار تأثیر می‌گذارد و پرداخت‌های ماهانه بالاتر به افراد ظرفیت کمتری برای استقراض می‌دهد که انجام اولین حرکت را برای افراد سخت‌تر می‌کند. زمانی که نوبت به افزایش نرخ بهره می‌رسد، خریدارانی که بار اول می‌آیند، همیشه آسیب‌پذیرتر هستند. با این حال، طرح کمک دولت برای خرید همچنان برای کسانی که واجد شرایط هستند، برقرار است.

در همین حال، پایداری اکنون با موضوع مقرون به صرفه بودن درآمیخته است. وام‌های مسکن سبز برای خانه‌های جدید که معمولا دارای رتبه A برای مصرف انرژی هستند، برای جیب مردم از نظر مبلغ پرداختی به وام‌دهنده و در مبالغ کمتری که پس از حضور صاحب خانه جدید به شرکت‌های خدمات شهری پرداخت می‌شود، مناسب است.

روند رو به رشدی که در سال 2026 شاهد آن بودیم، "اندازه مناسب" یا کوچک سازی است. افراد بیشتری به دنبال این هستند که آیا خانه‌هایشان هنوز برایشان مناسب است یا خیر. این روند شروع به افزایش تعداد خانه های خانوادگی بزرگتر در بازار کرده است و این جابجایی ملک برای همه خوب است.

ایوان گین

مدیر خانه های تجاری و جدید در شری فیتز جرالد

بازار خانه‌های جدید و بخش کلی خانه‌سازی انعطاف‌پذیری بالایی در مواجهه با چالش‌های زیادی در سال جاری نشان داده است. پیش بینی های نزدیک به 40000 تکمیل باید مورد استقبال قرار گیرد و در تمام دوره های تصدی انجام می شود و تنها حدود یک سوم تکمیل ها برای فروش به بازار خصوصی عرضه می شوند.

در صنعت خانه سازی، طرح مسکن دولت تحویل جوامع ساخت خانه به طور گسترده مورد استقبال قرار گرفته است. هنوز یک سال از عمرش نگذشته است و چیزهای زیادی هنوز در راه است. از منظر تحویل مسکن و کسب و کار، ما بر دو اولویت کلیدی متمرکز هستیم: منطقه بندی زمین های کافی و خدماتی و ایجاد محیط مناسب برای سرمایه گذاری.

کارت امتیازی برای تغییر مجدد بزرگ ترکیبی است و شتاب احتمالا تغییر کرده است، با مقامات محلی مختلف که جاه طلبی بیشتر یا کمتری از خود نشان می دهند. این یک فرآیند سخت و فنی است که نیازمند تجهیز مقامات محلی به توانایی فنی کافی برای تهیه برنامه های توسعه مناسب است. فشار برای تراکم بالاتر می تواند یک شمشیر دولبه باشد و در مکان نامناسب تراکم می تواند منجر به یارانه های سنگین و اتکای بیشتر به دولت شود.

برنامه‌های توسعه به انعطاف‌پذیری نیاز دارند تا آنچه را که قابل دوام و مقرون به صرفه است، در مقابل آنچه که از دیدگاه طراحی شهری آرزومند است، ارائه دهد. به زبان ساده، برای داشتن برنامه های بیشتر، به برنامه ریزان بیشتری نیاز داریم. تصمیمات بزرگی در مورد ایجاد محیط مناسب برای سرمایه گذاری گرفته شد تا شامل تغییرات در مناطق تحت فشار اجاره و کاهش مالیات بر ارزش افزوده باشد. با این حال، در مواجهه با چرخه افزایش نرخ بهره و با تورم بسیار شدیدتر ساخت و ساز، تأثیر این تغییرات تا حدودی نفی شده است.

با حرکت به سمت خارج، بسیار مهم است که مداخلات فعلی دولت در غیاب جایگزین حفظ و تقویت شود.

در چند سال گذشته موضوع داخلی ما "مدت های تصدی و تایپوگرافی" بوده است و در سال 2026 ما شاهد پیشرفت معنی داری به دنبال تغییرات طراحی سکونتگاه های جمع و جور و ورود آپارتمان های بسیار بیشتری به بازار با پشتیبانی از طرح Croí Cónaithe بوده ایم. هم سازمان توسعه زمین و هم مقامات محلی مختلف در حال آماده سازی پروژه هایی برای عرضه به بازار بوده اند و ما شاهد شواهد بسیار بیشتری در این مورد در ماه های اخیر هستیم.

حفظ شتاب در شرایط تورم بالا واقعا مهم است و در این راستا دستور کار منطقه بندی و زیرساخت در مسیر درستی پیش می رود. ما فقط باید اطمینان حاصل کنیم که در مورد تحویل ثابت هستیم.