فروش خانه در ایالات متحده به پایین ترین سطح خود از سال 2016 رسیده است
فروش خانه های قبلی در ماه اکتبر 5.5 درصد کاهش یافت که پایین ترین سطح از اوت 2010 است.
فروش خانه های قبلی در ایالات متحده به پایین ترین سطح از سال 2010 رسیده است زیرا نرخ وام مسکن بالای 7 درصد است.
انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) روز پنجشنبه اعلام کرد که فروش مسکن در ماه اکتبر 5.5 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 3.75 میلیون واحد رسید. این پایین ترین سطح از اوت 2010 بود.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: "خرید خانه زمانی که نرخ وام مسکن به بالاترین سطح خود از سال 2000 رسیده است، به غیر از یک ماه در سال 2023، دشوار است. در نتیجه، فروش خانه به پایین ترین سطح خود از اوت 2010 کاهش یافت."
او گفت: "این فقط یک بازار سخت برای خریداران و فروشندگان است."
گزارش NAR نشان می‌دهد: «فروش سالانه 8.8 درصد کاهش یافته است». "فروش ماه به ماه در غرب میانه، جنوب و غرب کاهش یافت و در شمال شرق ثابت ماند. فروش سال به سال در هر چهار منطقه کاهش یافت."
فروش خانه های مورد استفاده در گزارش در زمان بسته شدن قرارداد محاسبه می شود و نگاهی به موارد اشغال شده قبلی است. فروش اکتبر احتمالا منعکس کننده قراردادهای امضا شده در ماه اوت و سپتامبر است.
در این گزارش آمده است: «علیرغم معاملات کمتر در ماه اکتبر، 88 میلیون مالک خانه در سراسر کشور به دلیل انباشت قابل توجه ثروت مسکن، عمدتا در وضعیت مالی راحت هستند.
NAR گفت که خریدارانی که برای اولین بار خرید کرده اند تنها 29 درصد از خریدهای خانه را در ماه گذشته به خود اختصاص داده اند که در مقایسه با 31 درصد در سپتامبر و 32 درصد در اکتبر سال گذشته کاهش یافته است. خریدارانی که برای اولین بار در طول تاریخ، نزدیک به 40 درصد از فروش خانه را تشکیل می دهند.
بازار مسکن ایالات متحده از سال 2022، زمانی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح دوران همه گیری افزایش یافت، در رکود بوده است. فروش خانه های قبلا اشغال شده در ایالات متحده در سال گذشته اساسا ثابت بود و در پایین ترین سطح 30 سال اخیر قرار داشت. یون انتظار دارد فروش خانه در سال جاری احتمالا کمتر از سال 2025 باشد.
بر اساس گزارش شرکت فدرال وام مسکن فدرال، که بیشتر با نام فردی مک شناخته می شود، متوسط وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در ماه اکتبر 7.33 درصد بوده است، از 6.86 درصد در سپتامبر و 6.25 درصد یک سال قبل.
با این حال، این نرخ در هفته گذشته به طور متوسط 7.18 درصد بود که نسبت به 7.24 درصد در هفته قبل کاهش یافت.
نرخ وام مسکن تحت تأثیر تورم، سیاست فدرال رزرو و انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و سایر عوامل است. آنها معمولا از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.
تا چند هفته گذشته، نرخ وام مسکن از اواخر فوریه، زمانی که جنگ آمریکا با ایران آغاز شد، در حال افزایش بود که باعث افزایش قیمت نفت و افزایش تورم شد. افزایش نرخ ها همچنین منعکس کننده نوسانات شدید بازار اوراق قرضه بود که منجر به افزایش بازده اوراق خزانه ایالات متحده شد.
متن اصلی (انگلیسی)
Home sales in the US are at their lowest level since 2016
The sale of previously owned homes dropped 5.5 percent in October, the lowest level since August 2010.