قوانین جدید اجاره کوتاه مدت برای صاحبان املاک و مستاجران چه معنایی دارد؟
یک گزارش تخمین زده است که اقدامات جدید می تواند 5500 تا 9500 ملک را به استفاده طولانی مدت مسکونی بازگرداند.
طرح‌ها برای تنظیم اجاره کوتاه‌مدت (STL) در تلاشی برای بازگرداندن املاک به سبک Airbnb به بخش اجاره بلندمدت در حال پیشرفت است، با قانونگذاری قبل از Dáil در این هفته و انتشار دستورالعمل‌های برنامه‌ریزی جدید.
س: قوانین جدید برای اجاره های کوتاه مدت چیست؟
پاسخ: صاحبان املاک اجاره کوتاه مدت ملزم به ثبت آنها در سازمان گردشگری Fáilte ایرلند بر اساس قانونی است که قبل از Oireachtas است. برای گنجاندن، دارایی ها باید مجوز برنامه ریزی برای فعالیت به عنوان STL داشته باشند.
در حالی که چنین استفاده ای قبلا نیاز به مجوز برنامه ریزی دارد، قوانین قبلا ضعیف اجرا شده بودند.
مقامات برنامه‌ریزی به داده‌های مربوط به ثبت STL جدید دسترسی خواهند داشت، که به آنها کمک می‌کند تا در مورد اینکه آیا تحقیقات اجرای مجوز برنامه‌ریزی مورد نیاز است یا خیر.
بر اساس دستورالعمل‌های برنامه‌ریزی جدید، در بیشتر موارد مجوز برنامه‌ریزی برای املاک جدید STL در شهرک‌ها و شهرهایی با جمعیت بیش از 20000 نفر اعطا نمی‌شود.
س: سال هاست که این موضوع در دستور کار بوده است، اینطور نیست؟
ج: بله. برنامه هایی برای ثبت STL از زمان دولت گذشته در دست اجرا بوده است. آنها موضوع بحث های داخلی زیادی بوده اند، با نگرانی از پیشنهادات برخی از وزرای کشورهای دارای سطوح بالای گردشگری.
قرار بود این ثبت در ماه مه راه اندازی شود، اما در همان ماه مشخص شد که تا دسامبر به تعویق خواهد افتاد.
در آن زمان، وزارت شرکت گفت وزراء در تلاش هستند تا تعادلی بین بازگرداندن املاک به بازار بلندمدت مسکونی ایجاد کنند و در عین حال از اقتصادهای روستایی که به شدت به گردشگری متکی هستند، محافظت کنند.
کایرن هشدار داد که بعید است ایرلند سالانه 60000 خانه بدون افزایش آپارتمان بسازد.
پیش از این، در ماه فوریه، تصمیم گرفته شد که محدودیت‌های برنامه‌ریزی در STLهای جدید فقط برای مناطق شهری با بیش از 20000 نفر اعمال شود، زیرا دولت از طرح قبلی برای تعیین سقف برای شهرهایی با جمعیت بیش از 10000 نفر صرف نظر کرد.
افزایش آستانه به این معنی است که محدودیت‌ها در 25 منطقه شهری شامل همه شهرها و شهرهای بزرگ مانند دروگهدا، دوندالک، شمشیرها، ناوان، بری و انیس اعمال می‌شود، اما نه شهرهای توریستی کوچکتر مانند کیلارنی.
س: چرا قوانین جدید وارد می شوند؟
پاسخ: دولت امیدوار است قوانین جدید حداقل برخی از صاحبان املاک STL را تشویق کند تا به عنوان بخشی از تلاش‌ها برای کاهش بحران مسکن، خانه‌ها را به بازار اجاره بلندمدت بازگردانند.
جیمز براون وزیر مسکن می گوید اولویت بازگرداندن خانه ها به بازار اجاره برای افرادی است که می خواهند در یک منطقه محلی خاص یا در جامعه خود زندگی طولانی مدت داشته باشند.
او گفت: «ما خانه های پر تعداد زیادی داریم که به صورت کوتاه مدت در مناطقی که همان مناطق با کمبود جدی مسکن مواجه هستند، آزاد می شوند.
ایجاد ثبت جدید همچنین به این معنی است که مقررات اتحادیه اروپا در مورد جمع آوری و تبادل داده ها در مورد خدمات اجاره کوتاه مدت کاربرد مستقیمی در قوانین ملی خواهد داشت.
خیریه می گوید که فقط 12 ملک برای اجاره در محدوده طرح HAP در ماه سپتامبر موجود است
س: چند خانه را می توان به استفاده طولانی مدت بازگرداند؟
یک گزارش توسط Indecon برای آژانس مسکن نشان می دهد که تقریبا 17000 ملک وجود دارد که به طور کامل برای STL در مناطق با تقاضای مسکن بالا استفاده می شود. تخمین زده شد که 5500 تا 9500 مورد از این موارد را می توان به استفاده طولانی مدت مسکونی بازگرداند.
س: چه معنایی برای اپراتورهای STL خواهد داشت؟
پاسخ: همه اپراتورهای STL باید قبل از 31 دسامبر در Fáilte Ireland ثبت نام کنند. ثبت نام در 1 دسامبر باز می شود. اپراتورهای STL ملزم به ارائه اطلاعات در مورد خود و واحدی هستند که به آنها اجازه می دهند.
آنها همچنین باید اظهارنامه ای ارائه دهند مبنی بر اینکه مجاز به اجاره واحد به صورت کوتاه مدت هستند، به این معنی که ملک دارای مجوز برنامه ریزی لازم است.
فرودگاه است یا M50؟ نه، این جاده ساندی‌مونت است
س: اگر ملک مجوز برنامه ریزی نداشته باشد چه؟
A: در مواردی که STL بدون مجوز برنامه‌ریزی فعالیت می‌کند و هیچ اقدام اجرایی برای هفت سال یا بیشتر انجام نشده است، مالکان باید درخواست مجوز برنامه‌ریزی حفظ کنند.
در چنین شرایطی، زمانی که مقام برنامه‌ریزی متقاعد شود، در میان سایر معیارها، «فرضی به نفع اعطای مجوز برنامه‌ریزی» وجود خواهد داشت که این پیشنهاد منجر به خطر جدی ترافیک یا خطر سیل یا آلودگی نمی‌شود.
س: اگر بخواهم اجاره کوتاه مدت را شروع کنم چه؟
پاسخ: مجوز برنامه ریزی برای STL یک ملک در هیچ موردی که خانه خود متقاضی باشد، لازم نیست، و یا میزبان همچنان در آنجا زندگی می کند یا در صورت عدم حضور، برای کمتر از 90 روز در سال آزاد می شود.
مجوزهای برنامه ریزی برای استفاده STL از املاک مسکونی غیراصولی در مناطق شهری با بیش از 20000 نفر محدود خواهد شد.
مجوز فقط در شرایط محدودی ممکن است اعطا شود، از جمله در مواردی که استفاده از یک ملک برای STL حفظ، استفاده مجدد یا حفظ یک ساختمان میراثی را تسهیل می‌کند، یا اینکه واحد STL در طبقات بالای خالی ساختمان‌های با کاربری مختلط خواهد بود.
اما باید در شرایطی باشد که ساختمان‌ها برای اقامت طولانی‌مدت مسکونی مناسب نباشند.
در شهرهای کمتر از 20000 نفر، خط مشی مجوز برنامه ریزی برای موافقت با استفاده از STL سازگارتر خواهد بود و اپراتورها می توانند از یک دوره دو ساله برای برآورده کردن شرایط رضایت برنامه ریزی استفاده کنند، در حالی که مجاز به ثبت نام هستند.
متن اصلی (انگلیسی)
What do the new short-term letting rules mean for property owners and renters?
One report estimated the new measures could bring 5,500 to 9,500 properties back to long-term residential use