قیمت خانه در ایرلند 14 درصد سریعتر از درآمد یا دو برابر میانگین اتحادیه اروپا افزایش می یابد

دو نیروی اساسی وجود دارد که به بحران مسکن ایرلند دامن می زند: عرضه و قیمت. یکی خیلی کم است، دیگری خیلی زیاد. دولت و صنعت از قوانین قدیمی عرضه و تقاضا برای حل مسئله قیمت گذاری استفاده می کنند، اما شواهد کمی وجود دارد که این کار را انجام دهد.

بازار مسکن با قوانین ساده عرضه و تقاضا مطابقت ندارد.

حتی در سال 2006 که رکورد ساخت 92000 خانه ساخته شد، قیمت ملک 14 درصد افزایش یافت. در آن زمان هزینه ساخت و ساز نیز با وجود اینکه ما 100000 کارگر ساختمانی اضافی در کشور داشتیم، افزایش یافت.

املاک و مستغلات یک دارایی مالی است: زمانی که قیمت بالا می رود، سرمایه گذاران به دنبال آن هستند و تقاضای بیشتری را افزایش می دهند. این یک حلقه بازخورد مثبت ایجاد می کند، حلقه ای که در آن ارزش دارایی به طور فزاینده ای از درآمد جدا می شود.

آخرین گزارش یورواستات نسبت قیمت مسکن به درآمد که روز دوشنبه منتشر شد، نشان می‌دهد که این جدایی ادامه دارد.

این گزارش نشان می دهد که رشد قیمت مسکن نسبت به درآمد در ایرلند بین سال های 2015 تا 2025، 14.4 درصد برآورد شده است که بیش از دو برابر میانگین اتحادیه اروپا (6.8 درصد) است.

به عبارت دیگر، قیمت مسکن 14 درصد سریعتر از درآمدها در دهه گذشته رشد کرده است که منجر به وخامت بیشتر قدرت خرید شده است.

ایرلند هم بدترین نبود. پرتغال بیشترین افزایش را در نسبت قیمت مسکن به درآمد (60.8 درصد) به ثبت رساند و پس از آن هلند (34.3 درصد)، مجارستان (26.5 درصد)، چک (25.8 درصد) و اسپانیا (24.5 درصد) قرار دارند.

از سوی دیگر، رومانی بیشترین کاهش (42.8- درصد) و فنلاند (-25.2 درصد) و بلغارستان (-16.2 درصد) را به ثبت رساند.

مقامات ارشد مالی نگران میلیاردها بدهی جمع آوری شده توسط نهادهای مسکن هستند

یورواستات گفت: «این ارقام تغییرات قیمت را نسبت به تغییرات درآمد در طول زمان مقایسه می‌کنند؛ به این ترتیب، آنها کشورها را بر اساس گرانی خانه‌ها در رابطه با سطح درآمد به صورت مطلق رتبه‌بندی نمی‌کنند.»

دولت‌ها در سطح جهان به طور فزاینده‌ای در برخورد با مقرون به صرفه بودن مسکن ناکارآمد هستند. حمایت های اجاره و طرح های کمک به خرید به عنوان نقطه توقف استفاده می شود زیرا خریداران بالقوه بیشتری از بازار قیمت گذاری می شوند. در حالی که افزایش عرضه خانه‌های جدید برای تعدیل تورم ضروری است، اما بعید است که روند دور شدن از مالکیت خانه در نتیجه قیمت‌های بالا کاهش یابد.