قیمت خانه در حال افزایش - منطقه شما چگونه مقایسه می شود؟

پس از اینکه قیمت ها در ولز در سال منتهی به ژوئن 4 درصد افزایش یافت، مقرون به صرفه بودن همچنان یک "چالش واقعی" برای برخی از خریداران مسکن است.

بر اساس ارقام جدید انجمن ساختمان سازی (PBS)، بازار با قیمت هایی بیش از 7.5 برابر متوسط ​​درآمد در برخی مناطق، «مقاومت واقعی» را نشان داده است.

شاخص قیمت خانه ولز اعلام کرد که Anglesey با 22 درصد افزایش سالانه در صدر جدول قرار گرفت، اما 17 منطقه از 22 منطقه محلی ولز شاهد افزایش قیمت بودند.

Ceredigion یکی از چهار منطقه ای بود که شاهد کاهش قیمت بود و لیلا منگان، نماینده املاک Aberystwyth، گفت که متوجه "عدم اعتماد" در بین خریداران و فروشندگانی شده است که در مورد فشارهای هزینه زندگی "نامطمئن" بودند.

میانگین کلی قیمت خانه 258129 پوند بود، اما اندی موترام از PBS گفت، در حالی که بازار در بسیاری از جاها با "رشد شدید قیمت" "تاب آوری واقعی" نشان داده است، "قیمت مقرون به صرفه یک چالش واقعی برای مردم بود".

فلینت‌شایر هیچ تغییری سالانه ندید و از میان چهار منطقه مرجع محلی که شاهد کاهش بودند، Ceredigion بیشترین افت 9% را داشت - اگرچه مانگان گفت که این منعکس کننده تجربه او در Aberystwyth نیست.

بر اساس داده ها، خریدارانی که برای اولین بار برای اولین بار خرید می کنند، با میانگین قیمت خانه معادل چهار و نیم برابر درآمد خانوار در کاردیف مواجه بودند، در حالی که طبق داده ها، در Blaenau Gwent که خانه ها در آن ارزان ترین بودند، تنها سه و نیم برابر بود.

برای افرادی که قبلا صاحب خانه بودند و مایل به نقل مکان بودند، قیمت خرید معادل 7.6 برابر درآمد در کاردیف و 5.2 برابر در Blaenau Gwent بود.

Blaenau Gwent شاهد افزایش 47 درصدی در تعداد وام های مسکن صادر شده بین آوریل و ژوئن در مقایسه با سه ماه اول سال 2026 بود که بزرگترین افزایش در ولز است.

املاکی که برای اولین بار در این منطقه خریداری می کنند به طور متوسط ​​155000 پوند با قیمت کلی خانه 167239 پوند هزینه دارند.

طبق این گزارش، Blaenau Gwent همچنین دارای کمترین میانگین درآمد خانوار قبل از مالیات با 42000 پوند بود.

این در تضاد با Monmouthshire است که بالاترین درآمد خانوار را با 61700 پوند و همچنین گران ترین قیمت متوسط ​​خانه را با 285000 پوند برای اولین خریدار و 387606 پوند به طور کلی داشت.

لیلا منگان از نماینده املاک الکساندر در Aberystwyth گفت که از کاهش 9.3 درصدی قیمت ثبت شده برای Ceredigion "تعجب" کرده است.

او گفت: "این تجربه ما نبوده است، بله، بازار سختی است، اما به نظر نمی رسد که ما نزدیک به 10٪ کاهش داشته باشیم."

نماینده املاک لیلا منگان می گوید بازار مسکن Ceredigion منعکس کننده عدم اطمینان است

اما منگان گفت که متوجه «عدم اعتماد» در میان خریداران و فروشندگان شده است.

او گفت: "نیازی نیست سخت به دنبال آن باشیم تا بفهمیم چرا این اتفاق می افتد. در چه زمان نامشخصی هستیم."

"من می توانم درک کنم که مردم احساس می کنند تمایلی به بدهی بیشتر ندارند. من این را درک می کنم و در حال حاضر سخت است."

او گفت: "همه واقعا به قیمت خانه علاقه دارند، چه شما صاحب خانه باشید یا نباشید، زیرا ما می توانیم از آن به عنوان این نوع دماسنج، این سنج برای آنچه اقتصاد و امور مالی ما به طور کلی انجام می دهند استفاده کنیم."

"اگر به دنبال فروش مجدد در 12 ماه دیگر نیستید، اعصاب شما را حفظ می کنم، آن را دنبال می کنم.

ما نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم که فورا خانه بخریم و از آنها پول دربیاوریم و اگر این همان چیزی است که ما انتظار داریم اشتباه کنیم.»

تعداد خانه های فروخته شده در یک منطقه می تواند بر افزایش یا کاهش قیمت ها در مقایسه با سایر مکان ها تأثیر بگذارد.

در Anglesey، که بیشترین افزایش سالانه قیمت مسکن 22.2 درصدی را تجربه کرد، بازار می تواند تصویری متفاوت داشته باشد.

ریچارد توکه به مدت 20 سال در جزیره زندگی می کند اما اکنون می خواهد بفروشد و در اسپانیا زندگی کند.

او گفت: "انگلسی همیشه منطقه مطلوبی برای زندگی مردم بوده است."

پس از چند ماه علاقه کم، او دو بار قیمت درخواستی خود را کاهش داده است، از 475000 پوند اولیه به 425000 پوند، و این تفاوت ایجاد کرده است.

او گفت: "ما در دو هفته گذشته موجی از بازدیدها و علاقه شدید زیادی داشتیم، بنابراین فکر می کنم در حال حاضر در سطح قیمت مناسبی هستیم."

آشفتگی در خاورمیانه و تأثیرات ضربه‌ای بر قیمت‌های نفت و گاز منجر به افزایش نرخ‌های معاملات وام مسکن با نرخ ثابت شده است و انتظار می‌رود بانک انگلستان نرخ‌های بهره را افزایش دهد و وام‌گیری را در ماه‌های آینده گران‌تر کند.

موترام گفت: «اگر به سال گذشته نگاه کنید، بازار به رغم آن فشارها انعطاف پذیری قابل توجهی از خود نشان داده است.

من فکر می‌کنم که به احتمال زیاد این روند همچنان ادامه خواهد داشت.»

موترام گفت که علیرغم فشارهای ناشی از هزینه های زندگی، گزینه های مختلفی برای خریداران بالقوه خانه وجود دارد.

او گفت: «هنوز فشارها وجود دارد، اما اگر مردم نگران هستند، بهترین کاری که می توانند انجام دهند این است که با وام دهنده خود صحبت کنند یا با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنند تا گزینه های آنها را بفهمند».

نشت سوخت بیش از دو مایل در امتداد رودخانه تاف گسترش می یابد

من مطمئن نیستم که پادشاه چارلز چه احساسی در مورد جایگزین شدن با تام جونز با پول ما خواهد داشت.

سیاستمدار اصلاح طلب می گوید که عینک هوشمند به او کمک می کند در پارلمان ولز سخنرانی کند