مالکان شرکتی سود را به کمبود مسکن اعتبار می دهند

یکی از بزرگ‌ترین مالکان شرکت‌های بزرگ ایرلند با 3500 ملک اجاره‌ای در دفتر خود، تا حدی کمبود مسکن را برای افزایش سود در سال گذشته به حساب آورده است.

مالک نهادی، با حمایت سرمایه‌گذاران بین‌المللی، زیان 20 میلیون یورویی را در سال گذشته به 24 میلیون یورو افزایش داد و رونق سود یک ساله را تا حدی به «کمبود قابل توجه مسکن» نسبت داد.

شرکت بیمه فرانسوی آکسا و کندی ویلسون، سرمایه گذار دارایی ایالات متحده، یکی از بزرگترین پرتفوی های اجاره را در ایرلند جمع آوری کرده اند.

آنها مالک برخی از بزرگترین مجتمع های مسکونی ایالت هستند، مانند Clancy Quay در Dublin 8، Capital Dock در Docklands Dublin و Elysian در Cork.

3506 ملک اجاره‌ای، که میانگین اجاره ماهانه آنها در سال گذشته 2546 یورو بود، در چندین صندوق سرمایه‌گذاری، از جمله شرکت‌های مدیریت دارایی ایرلندی که ارقام درآمد و سود خود را منتشر نمی‌کنند، نگهداری می‌شوند.

بسیاری از مالکان سازمانی بزرگ در ایرلند از این ساختارهای شرکتی پیچیده استفاده می‌کنند و در نتیجه اطلاعات عمومی محدودی در مورد میزان درآمد مالکان شرکت‌های بزرگ از املاک اجاره‌ای در دسترس قرار می‌گیرد.

یک شرکت ایرلندی به نام Avicdale Limited در یک تصویر نادر مالی از پولی که توسط سرمایه‌گذاران شرکتی از یک سبد دارایی بزرگ به دست می‌آید، ارقامی را منتشر کرده است که سود حاصل از مستاجران را در 3506 خانه اجاره‌ای نشان می‌دهد.

حساب‌های جدید Avicdale، که آکسا از آن برای نگهداری 50 درصد سهام خود در صندوق‌ها استفاده کرده است، نشان می‌دهد که در سال 2025 سودی معادل 24 میلیون یورو داشته است - در مقایسه با ضرر 20 میلیون یورویی در سال قبل - از سهام خود در املاک اجاره‌ای. کندی ویلسون مالک نیمی دیگر از وجوه است و پرتفوی را مدیریت می کند.

این بزرگترین سود ثبت شده از سال 2019 بود که 24.5 میلیون یورو به دست آورد.

صندوق‌هایی که سبد اجاره بزرگ را در اختیار دارند، 25.9 میلیون یورو در سبد دارایی‌های خود به ارزش تقریبا 1.2 میلیارد یورو در پایان سال 2025 افزایش یافتند.

مدیران این شرکت افزایش ارزش املاک اجاره‌ای را به این واقعیت کاهش می‌دهند که املاک مسکونی در ایرلند به دلیل تقاضای پایدار و کمبود قابل توجه مسکن، قوی باقی می‌مانند.

مالکان شرکتی از جمله ذینفعان بزرگ در بحران مسکن هستند زیرا کمبود خانه باعث افزایش اجاره بها می شود.

پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بیش از 40000 خانه در سال جاری ساخته خواهد شد، اما برآورد می‌شود که 20000 خانه کمتر از آنچه برای دستیابی به هدف دولت برای 300000 خانه جدید تا پایان سال 2030 برای مقابله با بحران مسکن مورد نیاز است، باشد.

مالکان نهادی سهم بزرگی از بازار اجاره ایرلند را تشکیل می دهند.

این مالکین که حداقل 100 مورد اجاره دارند، تقریبا 16 درصد از املاک اجاره ای در ایالت یا 37500 مورد اجاره را کنترل می کنند.

به دلیل تغییرات دولت در مقررات اجاره، مالکان شرکت های بزرگ می توانند در صف کسب دستاوردهای بیشتر باشند.

سال گذشته، جیمز براون، وزیر مسکن، حمایت از مستاجران نشسته را بهبود بخشید، اما به مالکان اجازه داد زمانی که مستاجر تغییراتی را که به عنوان طرفدار مالک برای افزایش مسکن اجاره‌ای جدید کنار می‌رود، اجاره‌بها را به نرخ‌های بازار بازنشانی کنند.

مالکان قبلا محدود به افزایش اجاره بها با نرخ تورم یا 2 درصد بودند که هر سال کمتر بود.

ارزش سرمایه گذاری در بخش اجاره Axa بر اساس پیش بینی درآمدی است که ایجاد می کند، از جمله اجاره های احتمالی آینده پس از پایان اجاره.

تغییرات قانون اجاره به طور بالقوه اجازه می دهد تا اجاره بهای 3500 خانه به میزانی بیش از تورم افزایش یابد تا با خروج مستاجران با اجاره بهای بازار مطابقت داشته باشد.

بر اساس آخرین گزارش وب سایت املاک دفت، میانگین قیمت اجاره های جدید در دوبلین بین 2300 تا 2800 یورو است.

Avicdale Limited در حساب‌های خود می‌گوید که افزایش 10 درصدی بیشتر در ارزش دارایی‌هایش، 15 میلیون یورو اضافی به سود سالانه آن اضافه می‌کند.

آکسا و کندی ویلسون از اظهار نظر در مورد عملکرد مالی پرتفوی دارایی خودداری کردند.

آخرین حساب‌ها نشان می‌دهد که هر هفت سهامدار Avicdale Limited، نهادهای تحت کنترل Axa هستند.

سال گذشته، Axa شرکت Axa Investment Managers را که Avicdale Limited را مدیریت می کرد، به BNP Paribas، شرکت خدمات مالی فرانسوی فروخت.

اکنون BNP Paribas مدیریت این شرکت را بر عهده گرفته است، اما آکسا همچنان سهامی در سبد اجاره پس از فروش دارد.