مدیر مالی انبار خانه هشدار وحشتناکی را در مورد بازار "یخ زده" مسکن ایالات متحده صادر می کند - افت شاخص معیاری به پایین ترین سطح تاریخی

Moneywise و Yahoo Finance LLC ممکن است از طریق پیوندهای موجود در محتوای زیر، کمیسیون یا درآمد کسب کنند.

به‌عنوان بزرگ‌ترین خرده‌فروش لوازم خانگی در آمریکا، هشداری از Home Depot بسیار فراتر از راهروی سخت‌افزار است. هنگامی که مردم خرید و فروش خانه را متوقف می کنند، اثرات آن می تواند به نوسازی، ساخت و ساز و امور مالی خانوارها سرایت کند که روی ارزش خانه خود حساب می کنند.

در حال حاضر، مدیر مالی شرکت، ریچارد مک‌فیل، توصیف واضحی از بازار مسکن دارد.

یک خط در بیمه نامه خودروی شما می تواند حق بیمه شما را تا 30 درصد افزایش دهد - این چیزی است که باید تغییر دهید

رکورد بی سابقه 45 درصد از بانک های مرکزی برای افزایش ذخایر طلا برنامه ریزی شده است - و بسیاری از سرمایه گذاران از این روند پیروی می کنند. راهنمای IRA طلای رایگان خود را از Priority Gold دریافت کنید

مک‌فیل به CNBC گفت: «ما در شرایطی که من «شرایط بازار مسکن منجمد» می‌نامم به فعالیت خود ادامه می‌دهیم.

در تماس درآمد Home Depot، مک‌فیل معیار دردسرساز پشت این توصیف را شناسایی کرد: گردش مالی مسکن.

او گفت: "گردش مسکن... در پایین ترین سطح تاریخی بوده است. هرگز به عنوان درصدی از سهام مسکن کمتر نبوده است." (2).

چیزی که این پایین را به خصوص نگران کننده می کند این است که گردش مالی مسکن تا چه مدت در آنجا باقی مانده است.

وی افزود: "هر بار که شاهد این بودیم که حدود 3 درصد از سهام مسکن تغییر کند، در طول تاریخ، همیشه نسبتا سریع افزایش یافته است. اکنون چهار سال است که شاهد گردش مالی مسکن در این سطوح پایین هستیم."

تجزیه و تحلیل Redfin (3) نشان می دهد که انجماد چقدر عمیق شده است. تنها 2.8 درصد از خانه‌های ایالات متحده در 9 ماه اول سال 2025 دست به دست شدند که پایین‌ترین نرخ گردش مالی در حداقل 30 سال گذشته است.

برای صاحبان خانه هایی که نرخ وام مسکن بسیار پایین تری دارند، فروش می تواند به معنای گرفتن وام بسیار گران تری برای مکان بعدی خود باشد. خریداران با قیمت های بالا و هزینه های استقراض خود روبرو هستند. جروم پاول، رئیس وقت فدرال رزرو، در سپتامبر 2024 به این اثر قفل اشاره کرد و (4) بازار را "تا حدی منجمد" خواند.

بیش از دو سال بعد، Home Depot هنوز منتظر آب شدن آن است.

فشار از قبل در تجارت خرده فروش قابل مشاهده است. مشتریان به خرید لوازم برای تعمیرات و نگهداری کوچکتر در سه ماهه آخر آن ادامه دادند، اما پروژه های بزرگتر اختیاری تحت فشار باقی ماندند. مک‌فیل گفت که مشاغل مرتبط با مسکن با "فشار فوق‌العاده" روبرو هستند.

یخ زدگی طولانی مدت می تواند صاحبان خانه را با مشکل دردناکی مواجه کند: بخش قابل توجهی از دارایی خالص آنها ممکن است در ملکی که نمی خواهند بفروشند - یا نمی توانند با شرایطی که دوست دارند بفروشند، گره خورده باشد. و هنگامی که افراد کمتری جابجا شوند یا پروژه های بزرگ را انجام دهند، فشار می تواند به شرکت ها و کارگران وابسته به این هزینه سرایت کند.

اگر بخش عمده ای از دارایی خالص شما به خانه شما گره خورده است - یا روی یک بازار مسکن قوی برای حمایت از دوران بازنشستگی خود حساب می کنید - انجماد طولانی مدت می تواند شما را بیش از آنچه تصور می کنید در معرض دید قرار دهید. در اینجا سه ​​راه برای دسترسی به سهام خود، جستجوی درآمد و تنوع بخشیدن به تخم مرغ لانه خود در حالی که بازار گیر کرده است، آورده شده است.

اگر سهام قابل توجهی در خانه خود ایجاد کرده اید، یک بازار منجمد می تواند شما را با یک انتخاب ناامیدکننده مواجه کند: برای دسترسی به آن ثروت به بازاری نامطمئن بفروشید، یا آن را در ملک بسته نگه دارید.

خط اعتباری سهام خانه یا HELOC گزینه دیگری را ارائه می دهد. این یک خط اعتباری چرخشی است که از سهام خانه شما به عنوان وثیقه استفاده می کند، به طوری که می توانید در صورت نیاز وجه قرض بگیرید و بازپرداخت کنید - مشابه کارت اعتباری.

AmeriSave یک HELOC انعطاف پذیر را ارائه می دهد که به صاحبان خانه اجازه می دهد در صورت نیاز در برابر سهام خود در طول دوره قرعه کشی وام بگیرند و آن را برای بازسازی یا تجمیع بدهی مفید می کند. این برنامه عمدتا آنلاین است و در اکثر ایالت ها در دسترس است.

این مناسب برای وام گیرندگانی است که به جای وام یکجای بزرگ، خواهان راحتی و انعطاف هستند. شما می توانید تنها زمانی که به آنها نیاز دارید، پول جذب کنید، بنابراین برای هزینه های مداوم یا غیرقابل پیش بینی مفید است. سود فقط از آنچه استفاده می‌کنید محاسبه می‌شود و باقیمانده را در طول زمان بازپرداخت می‌کنید. این اساسا یک خط اعتباری انعطاف‌پذیر است که توسط خانه شما تضمین می‌شود و از طریق فرآیند درخواست عمدتا آنلاین ارائه می‌شود.

یک بازار یخ زده چیزی را که املاک و مستغلات را برای بسیاری از سرمایه گذاران جذاب می کند پاک نمی کند: یک ملک می تواند ماه به ماه اجاره ایجاد کند، حتی زمانی که خانه ها کمتر دست به دست می شوند. این درآمد راه دیگری را برای ایجاد ثروت در کنار هرگونه افزایش بلندمدت در ارزش ملک ارائه می دهد.

اما همین نیروهایی که خریداران خانه را در حاشیه نگه می‌دارند، می‌توانند خرید ملک اجاره‌ای را دشوار کنند. قیمت‌های بالا مستلزم پیش‌پرداخت بزرگ‌تری است، در حالی که هزینه‌های وام‌گیری بالا می‌تواند باعث شود که پرداخت‌های وام مسکن سهم بیشتری از اجاره‌ای را که جمع‌آوری می‌کنید مصرف کند. و صاحبخانه بودن دقیقا کار ساده ای نیست - مدیریت مستاجران، تعمیر و نگهداری و تعمیرات می تواند به سرعت به وقت شما (و بازگشت) بخورد.

خبر خوب؟ امروز برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیازی به خرید یک ملک مستقیم ندارید - یا با شیرهای آب نشتی برخورد کنید. پلتفرم‌های تامین مالی جمعی مانند Arrived راه آسان‌تری برای قرار گرفتن در معرض این طبقه دارایی‌های درآمدزا ارائه می‌دهند.

این فرآیند ساده است: مجموعه ای از خانه هایی را که برای قدردانی و پتانسیل درآمد بررسی شده اند، مرور کنید. هنگامی که ملکی را که دوست دارید پیدا کردید، تعداد سهامی را که می خواهید بخرید انتخاب کنید و سپس با شروع دریافت هرگونه توزیع درآمد اجاره ای مثبت از سرمایه گذاری خود، عقب بنشینید.

گزینه دیگر Lightstone DIRECT است که به سرمایه گذاران معتبر امکان دسترسی به معاملات چند خانواری و صنعتی تک دارایی را می دهد.

مدل مستقیم به سرمایه گذار Lightstone DIRECT درجه بالایی از همسویی بین سرمایه گذاران فردی و یک مالک-اپراتور نهادی یکپارچه عمودی را تضمین می کند - یک گزینه پیچیده و کارآمد برای سرمایه گذاران فردی که به دنبال تنوع بخشی به املاک و مستغلات در بازار خصوصی هستند.

یک خانه می‌تواند بزرگترین دارایی یک خانواده باشد، و املاک اجاره‌ای هنوز هم می‌توانند درآمدی داشته باشند که فروش آن کند باشد. اما اگر بخش زیادی از ثروت شما به املاک و مستغلات گره خورده است، ممکن است ارزش داشته باشد دارایی هایی را در اختیار داشته باشید که ارزش آنها توسط نیروهای مختلف هدایت می شود.

طلا که مدت‌ها به عنوان پناهگاه امن نهایی تلقی می‌شد، به هیچ کشور، واحد پولی یا اقتصادی وابسته نیست. بانک‌های مرکزی نمی‌توانند آن را به میل خود مانند پول فیات ایجاد کنند، و در مواقع آشفتگی اقتصادی، آشفتگی بازار یا عدم اطمینان ژئوپلیتیکی، سرمایه‌گذاران تمایل به انباشته شدن دارند و ارزش آن را بالا می‌برند.

ری دالیو، بنیانگذار بزرگترین صندوق تامینی جهان، Bridgewater Associates، بارها بر نقش طلا در ایجاد یک سبد انعطاف پذیر تاکید کرده است.

او سال گذشته به CNBC گفت: «مردم معمولا مقدار کافی طلا در پرتفوی خود ندارند. زمانی که روزهای بد فرا می‌رسد، طلا یک تنوع‌بخش بسیار مؤثر است.»

بازار قبلا توجه کرده است. طی پنج سال گذشته، از آنجایی که تورم به کاهش ارزش پول کاغذی ادامه داد و سرمایه گذاران به دنبال حمایت خارج از دارایی های سنتی بودند، طلا 147 درصد افزایش یافته است.

با باز کردن IRA طلا با کمک نیوپورت گلد، می‌توانید ویژگی‌های مقاوم در برابر رکود فلز گرانبها را با مزایای مالیاتی IRA ترکیب کنید.

حتی بهتر از آن، می‌توانید تا سه سال با بسته لیبرتی نیوپورت گلد راه‌اندازی، حمل و نقل و ذخیره‌سازی رایگان دریافت کنید تا برخی از این هزینه‌های اولیه را به حداقل برسانید. به علاوه، می‌توانید یک IRA موجود یا 401(k) را به یک IRA فلزات گرانبها کاملا بدون مالیات و جریمه تبدیل کنید.

نیوپورت گلد همچنین یک برنامه بازخرید کارآمد و بدون کارمزد ارائه می‌دهد و تضمین می‌کند که می‌توانید هر زمان که نیاز باشد، همراه با تضمین بهترین قیمت، دارایی‌های خود را نقد کنید.

میلیونرهای زیر 43 سال تنها 32 درصد از ثروت خود را در سهام نگه می دارند. اینجاست که پول آنها واقعا به کجا می رود

دیو رمزی می‌گوید که این 1 خرید راحت آمریکایی‌ها را از ثروتمند شدن باز می‌دارد. در اینجا چیزی است که او به جای آن توصیه می کند

معافیت های مالیاتی در "لایحه بزرگ زیبا" ترامپ پس از سال 2028 منقضی می شود. در اینجا 4 حرکت قبل از بسته شدن پنجره وجود دارد.

بهترین درس های سرمایه گذاری وارن بافت را رایگان دریافت کنید. به 250000 خواننده بپیوندید که هر هفته دقیق ترین گزارش پولی Moneywise را دریافت می کند. مشترک شوید و ما راهنمای خود را در مورد ایده هایی که ثروت بافت را ساخته است به عنوان یک هدیه خوش آمد برای شما ارسال می کنیم.

ما فقط به منابع بررسی شده و گزارش های شخص ثالث معتبر متکی هستیم. برای جزئیات، به اصول اخلاقی و دستورالعمل‌های ما مراجعه کنید.

CNBC ( 1 ); انبار خانه ( 2 ); ردفین ( 3 ); فدرال رزرو ایالات متحده (4)

این مقاله فقط اطلاعاتی را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه گارانتی ارائه می شود.