مستاجران طبقه متوسط ​​تحت فشار مالی فزاینده تحت ترامپ قرار دارند

بر اساس تحلیل جدید محققان موسسه Urban، تعداد بزرگسالان در سن کار که برای پرداخت اجاره با مشکل مواجه هستند، در سال گذشته در بحبوحه افزایش هزینه‌های مسکن و سایر هزینه‌های ضروری افزایش یافته است، در حالی که اجاره‌کنندگان با درآمد متوسط ​​با بیشترین افزایش در بین تمام خانوارها مواجه هستند.

در حالی که خانوارهای کم درآمد با 27.8 درصد بیشتر از 26.4 درصد در سال 2024 بیشترین احتمال را داشتند که مشکلات پرداخت اجاره را در سال گذشته گزارش کنند، سهم مستاجران با درآمد متوسط ​​که با مشکل مواجه بودند، در فاصله 12 ماهه شاهد جهش بزرگی بود که از 14.3 درصد در سال 2024 به 21.6 درصد در سال 2025 رسید.

این مطالعه بر اساس داده‌های نظرسنجی رفاه و نیازهای اساسی مؤسسه شهری (WBNS)، یک نظرسنجی سالانه نماینده ملی است که آخرین بار در دسامبر 2025 انجام شد.

این یافته ها نشان دهنده ضربه دیگری به طبقه متوسط آمریکایی است، زیرا بسیاری از نقاط عطف زندگی سنتی به راحتی توسط والدینشان به دست می آیند - مانند خانه دار شدن، بچه ها و ازدواج - به طور فزاینده ای دور از دسترس احساس می شوند.

یک نظرسنجی در ماه ژوئیه از شرکت خدمات مالی Primerica نشان داد که 71 درصد از آمریکایی‌های با درآمد متوسط ​​معتقد بودند که درآمد آنها نمی‌تواند با هزینه زندگی مطابقت داشته باشد، 66 درصد گفتند که فضای کمی در بودجه خود دارند و بیش از نیمی از پس‌انداز برای آینده خودداری کرده‌اند.

کاترین رینولدز، یکی از نویسندگان، به نیوزویک گفت که دلیل اینکه خانوارهای با درآمد متوسط ​​چنین جهش بزرگی را شاهد بوده اند این است که هزینه ها در کل افزایش یافته است. او افزود: «شما شاهد افزایش هزینه‌های مواد غذایی، قیمت گاز و خدمات آب و برق هستید، و صادقانه بگویم، من فکر می‌کنم مردم تازه شروع به تحت فشار قرار دادن دارند.»

طبق اداره آمار کار، مسکن بزرگترین هزینه ماهانه برای اکثر خانواده ها در ایالات متحده است و به طور متوسط ​​33.4 درصد از کل هزینه های مصرف کننده را به خود اختصاص می دهد. طی چند سال گذشته، هزینه مسکن هم برای صاحبان خانه و هم برای اجاره نشینان به شدت افزایش یافته است که ناشی از کمبود واحدهای مقرون به صرفه در کشور است.

بر اساس گزارش مرکز مشترک مطالعات مسکن هاروارد (JCHS) پس از افزایش تاریخی بالای اجاره بها بین سال‌های 2021 و 2022، رشد اجاره بها به میزان قابل توجهی کاهش یافته و حتی برای اولین بار در سال گذشته کاهش یافته است، اما قیمت‌ها نسبت به قبل از همه‌گیری بسیار بالاتر است.

در سال 2024، آخرین داده‌های ذکر شده توسط JCHS، تعداد مستاجر‌های پر هزینه در ایالات متحده برای چهارمین سال متوالی به رکورد 22.7 میلیون خانوار اجاره‌گر رسید. حدود 12.1 میلیون خانوار مستاجر به شدت تحت فشار قرار گرفتند.

این در تحقیقات موسسه Urban در مورد عقب افتادن اجاره‌کنندگان از پرداخت و ناتوانی در پوشش سایر هزینه‌ها نشان داده شده است. رینولدز گفت، تعداد خانوارهای اجاره‌ای که برای پرداخت اجاره بها مشکل داشتند، در طول سال‌های همه‌گیری به‌طور شگفت‌آوری «ایستا» باقی مانده بود. و سپس در سال 2025 شاهد افزایش بودیم، اولین نوع افزایش قابل توجه در اندازه گیری از زمانی که ما گزارش آن را آغاز کردیم. این افزایش به یک خانوار از هر پنج خانوار اجاره نشین رسید."

به طور کلی، محققان دریافتند که 20 درصد از مستاجران بین 18 تا 64 سال گزارش کردند که در سال 2025 مبلغ کامل اجاره را پرداخت نکرده اند یا با پرداخت دیرکرد در مقطعی در سال 2025، نسبت به 16.5 درصد در سال گذشته افزایش یافته است.

در میان مستاجران مسن تر، 65 ساله و بالاتر، تقریبا از هر ده نفر یک نفر (یا 8.9 درصد) مشکلاتی را در پرداخت اجاره در سال گذشته گزارش کردند.

از منظر منطقه ای، سهم اجاره نشینانی که در پرداخت اجاره بها مشکل دارند، بیشتر از سال های گذشته در سرشماری شمال شرق، غرب میانه و جنوب در سال 2025 بود.

سهم مستاجرانی که برای پرداخت اجاره بها مشکل دارند از 15.9 درصد در سال 2024 به 19.8 درصد در سال 2025 در شمال شرقی و از 19.4 درصد به 19.7 درصد در غرب میانه، دو منطقه ای که کمبود مسکن مقرون به صرفه در آنها حادتر است، رسیده است.

در جنوب، 23.3 درصد از مستأجران مشکلات پرداخت اجاره را در سال گذشته گزارش کردند که از 15 تا 17 درصد در هر سال بین سال‌های 2022 و 2024 افزایش یافته است.

هزینه های ماهانه بر روی مستاجران آمریکایی انباشته می شود و پرداخت برای سایر کالاها و خدمات را نیز دشوارتر می کند. بر اساس مطالعه موسسه Urban، حدود 13 درصد از بزرگسالان در سن کار در سال 2025 در پرداخت قبوض گاز، نفت و برق مشکل داشتند - مشابه سهم های گزارش شده در سال های 2023 و 2024، اما بسیار بیشتر از موارد گزارش شده بین سال های 2020 و 2022.

از آن زمان به بعد، قبوض انرژی – به ویژه قیمت بنزین – به طور قابل توجهی افزایش یافته است که احتمالا کشمکش رانت داران آمریکایی را تشدید کرده است. بانک آمریکا گزارش داد که در ماه آگوست، متوسط ​​قیمت قبض آب و برق نسبت به سال قبل 5.3 درصد افزایش یافته است که سریعتر از تورم کلی رشد کرده است.

رینولدز گفت که این ترکیب قیمت‌های بالاتر در همه زمینه‌ها چیزی است که به خانوارهای اجاره‌ای با درآمد متوسط ​​ضربه می‌زند و یکی از دلایلی که مشکلات فزاینده آنها باعث نگرانی محققان می‌شود.

او گفت: "بازار اجاره با هم به عنوان یک سیستم کار می کند، و زمانی که افراد در بخش با درآمد متوسط ​​با مشکل مواجه هستند، ممکن است آپارتمان ارزان تری پیدا کنند."

اما این امر بر خانوارهای کم درآمدی که سعی در خرید واحدهای خود در این بازار دارند فشار نزولی وارد می‌کند.»

رینولدز توضیح داد که این فشار مقرون به صرفه «به فضای درآمد متوسط ​​وارد می‌شود» و احتمالا منجر به فشار بیشتر و بیشتر بر آن دسته از خانواده‌های کم‌درآمدی می‌شود که در حال حاضر نرخ‌های عدم پرداخت واقعا بالایی دارند.

به گفته رینولدز، با این افزایش مستاجرانی که برای پرداخت اجاره بها مشکل دارند، چه باید کرد، زیرا اقداماتی مانند ارائه کمک‌های بیشتر به اجاره می‌تواند تورم‌زا باشد، «و یکی از چیزهایی که در حال حاضر ایالات متحده واقعا با آن دست و پنجه نرم می‌کند، تورم است.

او افزود: "من فکر می کنم ما به سیاست فدرال نیاز داریم که بر تورم حاکم باشد و در عین حال به مسکن بیشتری نیاز داریم، اما جایی که ما به مسکن نیاز داریم و با چه قیمت هایی بسیار محلی است. و متأسفانه هزینه وام گرفتن پول نیز افزایش یافته است."

"بنابراین میزان یارانه ای که توسعه دهندگان برای ایجاد مسکن مقرون به صرفه به آن نیاز دارند، فقط در حال افزایش است. من می دانم که بسیاری از ایالت ها و محله ها واقعا به این فکر می کنند که چگونه می توانند راه هایی برای تامین یارانه توسعه مسکن بیابند و به دنبال چیزهایی مانند اوراق قرضه درآمدی هستند - منابع مالی جدید و محلی برای تلاش برای کاهش واحدهای بیشتر."

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و تونی فیلیپس.