مستاجری که به دلیل افزایش اجاره بها ماه ها با شریک زندگی و فرزندش در ماشین زندگی می کرد، خسارت دریافت کرد

یک مستأجر کیلدر که می‌گفت باید ماه‌ها با شریک زندگی و فرزند خردسالش در ماشین زندگی می‌کرد، زیرا نمی‌توانست هزینه افزایش اجاره نامعتبر را بپردازد، تقریبا 16000 یورو غرامت و کرایه اضافی پرداخت شده است.

دادگاه هیئت مستاجر مسکونی (RTB) شنید که مالک دیوید ماسی نیز ادعا می کند که به دنبال "پرداخت سرقفلی" از خانواده "ناامید" برای ایمن سازی خانه در کیلبلین کلوز، نیوبریج بوده است.

دیلن کیتینگ، که برای پرداخت کمک به مسکن بی خانمان (HAP) تایید شده بود، در دسامبر 2022 شروع به اجاره ملک از Massey کرد.

اجاره قبلا 1650 یورو تعیین شده بود، به این معنی که بالاترین میزانی که میسی می توانست از کیتینگ دریافت کند، 1683 یورو بر اساس قوانین منطقه فشار اجاره (RPZ) بود که افزایش را به 2 درصد در سال محدود می کرد.

با این حال، کیتینگ ادعا کرد که مسی به او گفته است که طرف دیگری مایل است بیشتر بپردازد و پیشنهاد شد که او 200 یورو اضافی در ماه بپردازد و اجاره بها را به 1883 یورو رساند.

با این حال، مسی ادعا کرد که 1883 یورو در ابتدا مورد توافق قرار گرفت، اگرچه او پذیرفت که قانون 2 درصد را نادیده گرفته است.

کیتینگ با پرداخت 200 یورو موافقت کرد و گفت که قبلا بی خانمان بود و "ناامید" برای تأمین خانه ای برای خانواده اش. او همچنین ادعا کرد که مسی پرسیده بود "چه چیز دیگری می تواند ارائه دهد" و "پرداخت سرقفلی" 1000 یورو را پیشنهاد کرد که کیتینگ گفت که او آن را نقدا پرداخت کرده است.

مسی ادعا کرد که کیتینگ این مبلغ را پیشنهاد کرده است، اما او "قطعا" آن را دریافت نکرده است.

حدود سه ماه پس از نقل مکان آنها، مبلغ ماهیانه 200 یورو به 466 یورو افزایش یافت و مسی به دادگاه گفت که HAP فقط 1417 یورو از اجاره را پوشش می دهد.

در 23 دسامبر 2024، کیتینگ یک اخطار فسخ از مسی دریافت کرد که گفت قصد دارد خانه را بفروشد.

مسی، که گفت وقتی متوجه شد که با یک صورت حساب مالیات بر عایدی سرمایه 50000 یورو در هنگام فروش "ضربه" خواهد گرفت، نظرش تغییر کرد، سپس به کیتینگ پیشنهاد اجاره داد.

اجاره جدید اجاره را 2150 یورو تعیین کرده است، به این معنی که پرداخت اضافی به 766 یورو افزایش می یابد.

کیتینگ ادعا کرد که مسی همچنین به دنبال سپرده دیگری به مبلغ 1750 یورو بوده است که مسی گفت آن را به خاطر نمی آورد.

کیتینگ و خانواده اش که قادر به پرداخت هزینه اجاره جدید نبودند، خانه را ترک کردند و به دادگاه گفتند که او و شریک زندگی خود به مدت شش ماه با فرزندشان که در آن زمان کمتر از 12 ماه داشت در ماشین خود زندگی کردند.

او استدلال کرد که مسی آنها را "به بی خانمانی" واداشت.

کیتینگ گفت که دو فرزند دیگر این زوج در آن زمان با هر دو گروه از پدربزرگ و مادربزرگ زندگی می کردند و افزود که آنها "از جدایی خانواده غافلگیر شده بودند". این خانواده در نهایت به ملکی که توسط شورا در دسامبر گذشته ارائه شده بود نقل مکان کردند.

با توجه به اینکه میسی با وجود قوانین RPZ، اجاره را 14 درصد از 1650 یورو به 1883 یورو افزایش داده بود، دادگاه دریافت که کیتینگ از سال 2023 تا 2025 بیش از 7000 یورو اجاره پرداخت کرده است.

در این بیانیه آمده است که مالک «مفاد قانونی مربوط به اجاره را نادیده گرفته» و «تلاش کرده است اجاره ای بالاتر از حد مجاز را اعمال کند» و او را به بازپرداخت این مبلغ محکوم کرده است.

دادگاه دریافت که رفتار مسی به منزله «سوءاستفاده» از روند فسخ است و گفت که فسخ به دلیل فروش نمی تواند برای «فشار آوردن» مستاجر برای پذیرش بررسی اجاره نامعتبر استفاده شود.

راضی بود که کیتینگ خانه را در نتیجه این اطلاعیه و «اتکای مسی به آن اعلامیه به عنوان اهرمی برای بررسی اجاره نامعتبر» ترک کرد.

دادگاه مسی را به پرداخت 7500 یورو به عنوان غرامت محکوم کرد که به گفته او متناسب با "جدی بودن نقض" و دوره شش ماهه بی خانمان شدن کیتینگ و خانواده اش است.

همچنین شواهد کیتینگ مبنی بر پرداخت 1200 یورو به صورت نقدی را پذیرفت که «پرداخت سرقفلی» و 200 یورو شارژ اولیه بود که به میسی دستور بازپرداخت آن را داد.