معماران هشدار می دهند که ساخت خانه ها بحران مسکن را حل نمی کند - در اینجا چیزی است که می تواند

معماران هشدار می دهند که حل مسکن مقرون به صرفه فراتر از طراحی و امور مالی است و نیازمند یک رویکرد مشارکتی برای تغییر سیاست است.

نگرانی‌های معماران در حالی مطرح می‌شود که این ماه، روز جهانی معماری است که توسط اتحادیه بین‌المللی معماران (UIA) ایجاد شده و در اولین دوشنبه هر ماه اکتبر برگزار می‌شود. شعار امسال «مسکن حق بشر است. آن را بسازید» بود. این موضوع به موازات موضوع روز جهانی زیستگاه ملل متحد در سال 2026، "مسکن مناسب برای همه" اجرا می شود.

UIA هشدار می دهد که "دسترسی به مسکن مناسب باید به عنوان یک حق اساسی شناخته شود" و "معماری به تحقق این حق کمک می کند."

نیوزویک با چندین معمار صحبت کرد که چالش‌های کلیدی و اقدامات مورد نیاز برای مبارزه با بحران مسکن ارزان قیمت در سراسر جهان را برجسته کردند.

معمار دانیل باومن، مدیر اصلی و مدیر طراحی هنینگ لارسن، به نیوزویک گفت که "بزرگترین فرصت در حال حاضر وجود دارد" و اشاره کرد که تغییر و اقتباس ساختمان های کم استفاده "سریع ترین، مقرون به صرفه ترین و پایدارترین راه برای ایجاد مسکن است."

او گفت که ساختن جوامع جدید از ابتدا پرهزینه است، انرژی و منابع را تخلیه می کند و اغلب غیرعملی است و به مسائل مجوز و فاصله ایجاد شده بین محل کار و تحصیل افراد اشاره می کند. با این حال، باومن گفت که ساختمان‌های خالی و زمین‌های کم استفاده در محله‌های موجود قرار دارند، با حمل‌ونقل، مدارس و خدمات در حال حاضر.

UIA همچنین موافقت کرد و اشاره کرد که پرداختن به بحران مسکن نیازمند «رویکردهای عملی، پایدار و متناسب با زمینه» است، از جمله توسعه مدل‌های مسکن فراگیر و استفاده مجدد از ساختمان‌های موجود.

معمار اسکات اسپچت، شریک موسس Specht Novak، به نیوزویک گفت که تغییری که او می‌خواهد ببیند که بیشترین پتانسیل را دارد، اصلاح منطقه‌بندی است، با اشاره به اینکه «شهرها و افرادی که در آن‌ها رأی می‌دهند، مایلند اجازه دهند ساخته شوند». او توضیح داد: «شما می‌توانید ارزان‌ترین سیستم دیواری جهان را اختراع کنید و اگر کد منطقه‌بندی بگوید که فقط می‌توانید یک خانه را در زمینی به مساحت یک چهارم جریب بسازید، قیمت آن را کاهش نمی‌دهد.»

Specht گفت آستین، تگزاس، به عنوان "شواهد بسیار خوبی برای این کار است." زمانی که چند سال پیش شورای شهر اصلاحات HOME را تصویب کرد که به مالکان اجازه می داد تا سه واحد را در یک زمین تک خانواری بسازند و زمین ها را به 1800 فوت مربع کاهش دهند، بسیاری از ساکنان با آنها مخالفت کردند. با این حال، اصلاحات با وجود عقب نشینی به تصویب رسید و آستین بعدا به بزرگترین شهر کشور تبدیل شد که الزامات پارکینگ را حذف کرد.

اسپچت می‌گوید: «این تغییرات بیش از هر چاپگر سه‌بعدی محله‌های ما را تغییر می‌دهند و معماران را به سمت خانه‌هایی سوق می‌دهند که کوچک‌تر و نزدیک‌تر به هم هستند، اما هنوز برای زندگی راحت هستند.

اسپچت گفت که این اقدام شهر را به ساختن آپارتمان‌ها "سریع‌تر از هر کسی که می‌توانست به آن‌ها نقل مکان کند" سوق داد و قیمت‌های اجاره بیش از هر شهر دیگری در کشور کاهش یافت و قیمت مسکن حدود یک پنجم نسبت به اوج خود در سال 2022 کاهش یافت.

وی خاطرنشان کرد: نرخ بهره و مهاجرت کندتر نقش داشته است، اما دلیل اصلی صرفا این است که مکان‌های زندگی در اینجا بسیار بیشتر از پنج سال پیش است.

او با اشاره به سانفرانسیسکو گفت: به نظر می رسد نگرش در جاهایی که هرگز انتظارش را ندارید تغییر می کند. اسپچت گفت که شهر «تقریبا هنر مسدود کردن مسکن جدید را کامل کرده است»، اما دسامبر گذشته طرحی را تصویب کرد که بخش‌های غربی و شمالی شهر را به روی ساختمان‌های آپارتمانی بلندتر باز می‌کند.

اسپچت گفت: در حالی که برخی از مخالفت‌های محلی با ساخت و ساز مسکن جدید از بین نرفته‌اند، «من فکر می‌کنم افراد بیشتری متوجه می‌شوند که بچه‌های خودشان نمی‌توانند در محله‌هایی که در آن بزرگ شده‌اند زندگی کنند و این نظر بسیاری را تغییر داده است».

معمار مکس برگر، یکی از همکاران معماری Fogarty Finger و مدیر ارشد معماری MSB، خاطرنشان می کند که طراحی به تنهایی نمی تواند یک بحران سیستمی مقرون به صرفه را حل کند. او به نیوزویک گفت: «پیشرفت معنادار مستلزم سیاست‌هایی است که ساخت مسکن بیشتری را امکان‌پذیر می‌سازد و اطمینان می‌دهد که مسکن ارزان‌قیمت برای افرادی که به آن نیاز دارند در دسترس باقی بماند».

معمار Carmine Cafiero، مدیر عامل Purple Cherry Architecture & Design، موافقت کرد که تأکید بیشتری بر رویکرد اصلاح منطقه‌بندی به‌عنوان یک مشکل طراحی مشارکتی به جای چیزی که به‌صورت مجزا توسعه داده شود، مورد نیاز است.

Cafiero told Newsweek that bringing government officials, zoning and planning staff, architects, developers and community members together in working sessions can produce zoning ordinances that better reflect how people actually need to live today.

در فوریه 2025، اسکات ترنر، وزیر مسکن و توسعه شهری، اعلام کرد که دولت فدرال با هدف کاهش «بوروکراسی پرهزینه تحمیل شده بر محلات و بازگرداندن قدرت تصمیم‌گیری به دولت‌های محلی و ایالتی»، به قانون «حمایت مثبت مسکن عادلانه» (AFFH) در دوره بایدن پایان خواهد داد.

HUD قانون AFFH را به‌عنوان یک «مالیات منطقه‌بندی» توصیف کرد و در ژوئن 2025 گفت که «به دلیل محدودیت‌ها در زمین‌های محلی باعث افزایش هزینه و کاهش عرضه مسکن ارزان‌قیمت شد».

HUD قبلا اقدامات دیگری را برای کمک به کاهش هزینه های مسکن و بهبود مقرون به صرفه بودن معرفی کرده است.

در ماه مه، این دپارتمان به‌روزرسانی‌هایی را در مورد الزامات بررسی محیط‌زیست برای مسکن چند خانواری اعلام کرد، «حذف مقررات قدیمی که هزینه‌ها و پیچیدگی را برای وام دهندگان و توسعه‌دهندگان افزایش داده است».

ترنر در آن زمان گفت: "این در مورد اصلاح سیاست هایی است که ساخت مسکن را گران و دشوار کرده است." “We are cutting outdated requirements, reducing costs and delays, and putting [Federal Housing Administration] financing back to work to support housing production and improve home affordability for American families.”

Ben Wan, Principal at RODE Architects in Boston, told Newswee k that the contractors offering the most value to their projects are those serious about exploring new ways to build and seeking efficiencies that challenge traditional building methods.

وان توضیح داد: "ساخت و سازهای ناب که مواد پایدارتری مانند کفپوش های چوبی انبوه را در خود جای می دهند، می توانند سریع تر، پایدارتر و به اندازه بتن و فولاد بادوام باشند. پیمانکاران در حال بررسی ابزارهای پیش ساخته و پانل سازی هستند که کنترل کیفیت و سرعت ساخت بهتر را ارائه می دهد."

Cafiero خاطرنشان می کند که "تراکم نباید به معنای قربانی کردن کیفیت زندگی باشد. این نیاز به برنامه ریزی متفکرانه تر و تمایل به بازنگری در جداسازی سنتی انواع مسکن دارد."

وان می‌گوید ساختمان‌های چوبی انبوه «گرما و ویژگی مواد طبیعی را به ارمغان می‌آورند که برای همه جذاب است» و از پیشرفت مواد و فناوری‌های ساختمانی با چوب انبوه هیجان‌زده است که امکان «ساخت تراکم‌های بیشتر، با ساخت و ساز قوی» را فراهم می‌کند.

او گفت که اگرچه امروزه هزینه ها مانند هر فناوری جدید بالاتر است، "ما امیدواریم که آزمایش، انتشار و رقابت بیشتر برای کاهش هزینه ها و گسترش کاربرد این نوع ساخت و ساز موثر باشد."

Cafiero گفت که "مقرون به صرفه بودن مسکن را نمی توان مستقل از حمل و نقل، زیرساخت ها و برنامه ریزی جامعه در نظر گرفت" و معتقد است که تا سال 2050، "ما خانه هایی را بر اساس فناوری ها و الگوهای حرکتی طراحی خواهیم کرد که امروزه تصور آنها دشوار است."

او گفت که معماری مسکونی در طول تاریخ توسط خودروها، گاراژها، مسیرها، خیابان ها، الزامات پارکینگ و رابطه بین خانه و جاده شکل گرفته است، اما نسل بعدی فناوری می تواند اساسا این رابطه را تغییر دهد.

او گفت: "این نقش معمار را به ویژه جالب می کند. ما دیگر به سادگی ساختمانی را برای شیوه زندگی مردم امروز طراحی نمی کنیم. ما در حال طراحی چارچوبی هستیم که باید با تغییر شیوه زندگی مردم مفید باقی بماند."

برگر فکر می کند که بهینه سازی طراحی به کمک هوش مصنوعی "پتانسیل قابل توجهی برای کاهش ضایعات و بهبود کارایی تولید مسکن دارد."

Cafiero می گوید ما در حال حاضر شاهد تاثیر مثبت هوش مصنوعی بر طراحی هستیم و اشاره می کند که پذیرش در مقیاس بزرگتر از ساخت CNC، چاپ سه بعدی و طراحی و لجستیک ساخت به کمک هوش مصنوعی شروع به کاهش ضایعات مواد، بهبود دقت و سرعت بخشیدن به بخش هایی از فرآیند کرده است.

Cafiero گفت: "تا سال 2050، من انتظار دارم که این قابلیت ها بسیار پیچیده تر شود." هوش مصنوعی به طور فزاینده ای به هماهنگ کردن حجم عظیم اطلاعات مربوط به طراحی و ساخت خانه کمک می کند، در حالی که ساخت رباتیک اجازه می دهد تا قطعات با دقت بیشتر و بالقوه با هزینه کمتر تولید شوند.

با این حال، او هشدار داد که ما باید در مورد این فرض که هر پیشرفت تکنولوژیکی به طور خودکار خانه‌ای بهتر یا ارزان‌تر تولید می‌کند، فکر کنیم. Cafiero گفت: "مزایای وعده داده شده باید با نتایج واقعی، از جمله کیفیت، قابلیت اطمینان، پیامدهای کار و پیامدهای ناخواسته اندازه گیری شود. اتوماسیون ساخت و ساز به همان نظم و انضباط نیاز دارد."

برگر موافقت کرد و اشاره کرد که باید بین سودآوری بیشتر مسکن برای ساخت و مقرون به صرفه ساختن آن برای زندگی تمایز وجود داشته باشد.

او گفت: «ما می‌توانیم از هوش مصنوعی برای کاهش هزینه ساخت مسکن استفاده کنیم، اما نمی‌توانیم از هوش مصنوعی برای تضمین مقرون‌به‌صرفه شدن مسکن استفاده کنیم».

آیا داستانی در رابطه با معماری یا طراحی برای به اشتراک گذاشتن دارید؟ از طریق s.kim@newsweek.com به ما اطلاع دهید، و داستان شما می تواند توسط Newsweek برجسته شود.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: سیرنا برگمن و سام ویلسون.