مقامات ارشد مسکن نگران میلیاردها یورو بدهی های جمع آوری شده توسط نهادهای مسکن هستند

وزارت دارایی نگرانی های جدی را در مورد افزایش مواجهه دولت با میلیاردها یورو بدهی در نهادهای مسکن غیرانتفاعی مطرح کرده است و پرسش های شدیدی را با ارقام اصلی مسکن در مورد افزایش سریع ریسک در این بخش ایجاد کرده است.

این نگرانی ها توسط بلندپایه ترین مقام وزارتخانه، جان هوگان، پس از توقف دو پروژه ساخت و ساز در دوبلین توسط یک نهاد مسکن تایید شده به نام دایره ایجاد شد.

هوگان در نامه‌ای به همتای خود در وزارت مسکن، گراهام دویل، در طول تابستان گفت: «[با توجه به] تحولات اخیر و با توجه به اینکه اکنون پرونده‌ای زنده با پیامدهای احتمالی سیستم وجود دارد، نبود اطلاعات دقیق مایه نگرانی است.

چنین مکاتباتی غیرمعمول است، اما منعکس کننده دیدگاه های محکم در وزارت دارایی است که تلاش بیشتری برای کنترل ریسک ها در بخشی که رشد آن به عنوان " تصاعدی" در نظر گرفته می شود، مورد نیاز است.

نهادهای مسکن تایید شده (AHBs) سازمان‌های غیرانتفاعی هستند که بودجه عمومی را دریافت می‌کنند و از دولت وام می‌گیرند تا مسکن مقرون‌به‌صرفه به مستاجران ارائه دهند. این بخش به سرعت در حال رشد است و تقریبا 77000 واحد مسکونی در سال 2025 تحت مالکیت یا مدیریت هستند و 22000 واحد دیگر در سال های منتهی به 2028 برنامه ریزی شده است.

پس از توقف کار در سایت های خود در Marrowbone Lane و Santry، Circle در حال مذاکره با شورای شهر دوبلین و شورای شهرستان Fingal در مورد آینده این دو پروژه است.

هوگان پس از علنی شدن مشکلات Circle دو بار به دویل نامه نوشت، اما این بخش قبلا در حال مکاتبات "گسترده" با وزارت مسکن در مورد "نظارت، حاکمیت و مدیریت ریسک" در AHBs به طور کلی بود.

بسیاری از آنها توسط آژانس مالی مسکن، یک نهاد عمومی تامین مالی می شوند. هوگان در نامه ای به دویل در 28 ماه مه تاکید کرد که محدودیت 13.5 میلیارد یورویی آژانس با ضمانت تانیست و وزیر دارایی سایمون هریس تامین شده است.

لورکان سیر: 43 میلیارد یورو باید برای ساخت 110000 خانه کافی بود. فقط 27000 ساخته شد

هوگان نوشت: "با توجه به سطح بودجه دولتی ارائه شده به این بخش، و نحوه برخورد با فعالیت AHB در ترازنامه ایالتی، از دیدگاه مالیات دهندگان و مالیه عمومی نیز علاقه آشکاری برای اطمینان از درک کامل از مواجهه دولت در این زمینه وجود دارد."

او با اشاره به سیرکل، درخواست ارزیابی وزارت مسکن «در مورد اینکه آیا شرایط مورد بحث به ریسک گسترده‌تر یا سیستماتیک» در بخش AHB به طور کلی اشاره دارد، خواست. هوگان همچنین پرسید "آیا سایر AHB ها مشکلات مالی یا تحویل مشابهی را تجربه می کنند".

دویل در 5 ژوئن پاسخی هشت صفحه ای ارسال کرد و اشاره کرد که این بخش توسط یک ناظر مستقل موسوم به مرجع تنظیم مقررات نهادهای مسکن تایید شده (AHBRA) نظارت می شود.

این مکاتبات به طور جداگانه توسط دو بخش تحت قانون آزادی اطلاعات منتشر شد، اما امور مالی و مسکن هر کدام بخش‌های بزرگی از نامه دویل را ویرایش کردند.

دویل گفت: «دپارتمان من و تنظیم‌کننده کاملا از خطرات ذاتی در این بخش آگاه هستند و AHBRA تعدادی ابزار نظارتی دارد - به ویژه، یک برنامه ارزیابی خوب توسعه‌یافته و قدرت‌های تحقیقی که به آن اجازه می‌دهد تعیین کند که آیا ریسک در این بخش توسط AHBs مدیریت می‌شود یا خیر».

هوگان در 18 ژوئن پاسخ داد و از دویل خواست تا مشخص کند که آیا ارزیابی‌های بیشتری «در رابطه با مسائل مالی، سازمانی یا حاکمیتی در رابطه با تک تک AHBs» در حال انجام است یا خیر. این درخواست به طور خاص، اما نه منحصرا به گروه‌هایی اشاره داشت که توسط آژانس مالی مسکن تامین مالی می‌شوند.

دیوید مک ویلیامز: شهرهای ایرلند بخشی از راه حل بحران مسکن را ارائه می دهند. ما باید الان آن را تصرف کنیم

هوگان به دویل گفت: "من مشتاقانه منتظر ادامه تعامل بین بخش هایمان در مورد این موضوعات هستم، به ویژه با توجه به تحولات اخیر و نگرانی هایی که قبلا در مورد ظرفیت مالی و ساختارهای حاکمیتی مورد نیاز برای حمایت از افزایش سریع بدهی در سراسر بخش در سال های اخیر ابراز کرده ام."

همانطور که قبلا تأکید کردم، مهم است که اطمینان حاصل شود که هر رشد ترازنامه قابل توجهی - به ویژه در مواردی که در معرض توسعه املاک قرار دارد - به دقت نظارت شود و درک جامعی از مواجهه کلی دولت در سراسر بخش وجود داشته باشد.