"من این را به عنوان یک دارایی نمی بینم که شما آن را برگردانید"

نسل سوم خانواده لوگران مدیریت هتل Sandymount در دوبلین 4 را به عهده گرفتند، 71 سال پس از اینکه درهای آن برای اولین بار به روی مهمانان باز شد.

حساب‌های اخیرا ثبت‌شده برای Mount Herbert Ltd و شرکت مادر آن، Loughran Investments، نشان می‌دهد که جرارد لوگرن، مدیر هتل، مالکیت سهام عادی این تجارت را از پدرش، جان لوگرن، که سال گذشته بازنشسته شد، گرفته است.

در بازسازی سال 2025 شرکت پشت هتل 190 خوابه، دو تن از سه خواهر و برادر جرارد لوگران - اویزین و سیناد - نیز کلاس جدیدی از سهام ترجیحی در این تجارت صادر کردند.

بودجه 2027: همه آنچه که باید بدانید

جان لوگرن در گفتگو با ایریش تایمز گفت که هیچ حق رای به سهام ترجیحی ضمیمه نشده است و جرارد که 20 سال در هتل کار کرده است، "آزاد است تا تجارت را هر طور که می خواهد اداره کند". جان همچنین برخی از سهام ترجیحی را در شرکت حفظ می‌کند «در صورتی که در آینده به چند باب نیاز داشته باشم».

Mount Herbert Ltd همچنین یکی از هشت ساختمان هتل را از همسر جان لوگرن، آدری لوگرن، به قیمت حدود 5.7 میلیون یورو خریداری کرده است.

جان لوگرن گفت که درآمد حاصل از آن برای پرداخت مالیات های مربوط به انتقال تجارت - از جمله مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر خرید سرمایه (CAT) و حق تمبر - در حدود 4.5 میلیون یورو استفاده شده است. او گفت این شرکت که تا پایان سال گذشته بیش از 13 میلیون یورو سود انباشته کرده بود، در موقعیت "خوشبخت" قرار داشت.

این ملک که قبلا قبل از تغییر نام در سال 2011، هتل مونت هربرت نامیده می شد، حدود 200 متر از استادیوم آویوا فاصله دارد. این شامل هشت ساختمان ویکتوریایی است که برای اولین بار توسط والدین جان لوگرن، جرارد و روزلین، متولد تایرون، در سال 1955 به یک هتل چهار خوابه تبدیل شدند.

جان و برادرش پل، قبل از اینکه جان سهام خواهر و برادرش را در سال 1999 بخرد، کسب‌وکار را به ارث بردند. او در زمان‌های سخت، از جمله سقوط ملک و بحران مالی پس از سال 2008، مدیریت کسب‌وکار را بر عهده داشته است، و به سختی از انتصاب گیرندگان در هتل اجتناب کرده است.

با این حال، لوگران گفت که زمانی که زمان آن رسید که مشعل را به فرزندانش بدهد، این روند چیزی جز نرم بود.

او گفت: "من در سال 2021 به تولد 66 سالگی خود می رسیدم." مشوق‌های دولتی برای انتقال یک کسب‌وکار خانوادگی وجود داشت که در آن شما تخفیف کسب‌وکار [برای CAT] دریافت می‌کنید، و اگر قبل از ۶۶ سالگی کسب‌وکار را تغییر دهید، [برای CGT] تخفیف بازنشستگی دریافت می‌کنید.»

در آن زمان، سقف 3 میلیون یورو بر ارزش دارایی‌های تجاری وجود داشت که می‌توانست برای افراد بالای 66 سال بدون مالیات به خانواده‌ها منتقل شود.

"شاید شما پنج ستاره داشته باشید، اما اگر ارتباطی با کارکنان نداشته باشید، بی روح خواهد بود."

او گفت: «سپس کووید برخورد کرد و از روی میز خارج شد، بنابراین پنجره فرصت گذشته بود.

لوگران گفت که در سال 2024 با وزارت دارایی تماس گرفت تا برای افزایش سن بازنشستگی لابی کند که منجر به ملاقات با مقامات شد. او به یاد می آورد: «من گفتم کسب و کار من به مالکیت خارجی می رود، در حالی که می تواند یک تجارت خانوادگی ایرلندی باقی بماند و اداره شود، زیرا خریدار ایرلندی برای این هتل وجود نخواهد داشت.

لوگران گفت که به دلیل شهرت و موقعیت عالی، این هتل در طول سال ها خواستگاران بی شماری از جمله «پیشنهادهای بزرگ» داشته است. با این حال، او گفت که احساس می‌کند در قبال «کارکنان میراثی» خود - که طولانی‌ترین سابقه خدمت آنها به مدت 46 سال در این تجارت بوده است - وظیفه دارد که کنترل خانواده را حفظ کند.

او گفت: «من این را - و جرارد هم همین دیدگاه را دارد - به عنوان یک دارایی که شما آن را تلنگر می‌کنید، نمی‌بینم. معیشت 130 نفر است.

در بودجه 2025، دولت تصمیم گرفت سن اعمال سقف 3 میلیون یورویی را از 66 سال به 70 سال افزایش دهد. اصلاحات در ژانویه 2025 به اجرا گذاشته شد و به لوگرن ها پنج ماه فرصت داده شد تا قبل از هفتادمین سالگرد تولد جان در ماه می، این انتقال را تکمیل کنند.

او گفت: «این واقعیت که من در فوریه با موتور تصادف کردم و یک ماه از صفحه خارج بودم کمکی نکرد. "اما به هر حال، ما در حال انجام آن هستیم."

لوگرن گفت که به دلیل قوانین مالیات بر ارث، جرارد به مدت 12 سال به این کسب و کار "دستبند" می شود، به این معنی که برای سال های آینده "یک تجارت خانوادگی ایرلندی باقی می ماند و اداره می شود".

لوگران گفت، حتی با تغییرات در رژیم CGT، تجربه تقسیم یک تجارت خانوادگی چالش برانگیز و پرهزینه بود. او گفت: «در حالی که سایر کشورها ارزش کسب‌وکارهای خانوادگی را به رسمیت می‌شناسند و سیاست‌ها و مشوق‌های مالیاتی برای حمایت از آن‌ها دارند، این واقعا در ایرلند صادق نیست.»

با این حال، لوگران گفت که هتل خوش شانس است که در سال 2025 و 2026 معاملات خوبی داشته است. Mount Herbert Ltd گردش مالی 9.8 میلیون یورویی در سال 2025 را گزارش کرده است که حدود 5 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. این شرکت همچنین در سال گذشته از ضرر نزدیک به 688000 یورو در سال 2024 به سود تقریبا 1.4 میلیون یورویی رسید.

او این چرخش را کاهش قابل توجهی در هزینه های اداری مربوط به نقل و انتقالات بازنشستگی که در سال 2024 انجام شد، کاهش داد، که در آن سال قیمت هتل را تحت تاثیر قرار داد.

"هزینه بزرگ دیگر که در سال 2026 وجود نخواهد داشت، احتمالا نزدیک به 200000 یورو هزینه های حرفه ای است" که در آستانه انتقال به سه شرکت مشاوره مختلف پرداخت شده است. لوگرن گفت: «من برای سه نظر متضاد هزینه زیادی پرداخت کردم.

او افزود: «بنابراین کسب‌وکار در حال حاضر و پیشروی به سمت نسل بعدی در جایگاهی قوی قرار دارد. "این بدون بدهی است. فکر می کنم از سقوط مالی درس هایم را یاد گرفتم."