من میخواهم پایههای توسعه خانهام را برای کاهش هزینهها حفر کنم. آیا این عاقلانه است؟
کلینیک املاک: "آیا باید از نقشه بردار ساختمان خود بخواهم که کار من را قبل از ریختن بتن توسط سازنده بررسی کند؟"
من از راهنمایی شما در مورد حفر پایهها برای توسعه برنامهریزی شده خانه، با هدف کاهش هزینههای کلی پروژه، قدردانی میکنم. من در حال برنامه ریزی برای توسعه یک طبقه به خانه فعلی خود هستم. برای اینکه بودجه را تحت کنترل داشته باشم، در نظر دارم که خاکبرداری برای پی های نواری را خودم انجام دهم، سپس از نیروی کار مستقیم برای ریختن بتن و بقیه ساخت و ساز استفاده کنم. آیا باید از نقشه بردار یا مهندس ساختمان خود بخواهم قبل از ریختن این موضوع را بررسی کند؟
یک ضرب المثل قدیمی در صنعت ساختمان وجود دارد که می گوید هنگام ساختن خانه، اولی را برای دشمن، دومی را برای دوست و سومی را برای خود بسازید. شما مقدار قابل توجهی را یاد می گیرید و پیمانکاران ساختمانی خوب دانشی را جمع آوری می کنند که انطباق با آن دشوار است.
قابل درک است، با توجه به هزینه های ساخت و ساز در حال حاضر و افزایشی که در چند سال اخیر شاهد آن بوده ایم، که صاحبان خانه به دنبال انجام عناصر کارهای ساختمانی خود هستند تا بتوانند الحاقات یا بهبود خانه های مورد نیاز را از نظر مالی قابل دستیابی کنند. با این حال، من میگویم که اگر به این موضوع فکر میکنید، باید نبردهای خود را انتخاب کنید. ساخت و ساز خوب، صادقانه، کار سختی است و مطمئنا به داشتن یک ایده نسبتا خوب از کاری که انجام می دهید کمک می کند.
در حالت ایده آل، شما باید پیشینه ای در ساخت و ساز یا تجربه قبلی در انجام این نوع کار داشته باشید، زیرا در اینجا در مورد اتمام کار مانند دکوراسیون صحبت نمی کنیم.
این بدان معنا نیست که صاحب خانه نمی تواند عناصر خاصی از کار را با موفقیت انجام دهد. گاهی اوقات، از منظر بودجه، ضروری است. با این حال، فونداسیون ها یکی از زمینه هایی هستند که در آن به مراقبت خاصی نیاز است.
علیرغم اینکه در نهایت در زیر زمین پنهان شده اند، شالوده ها و زیرسازی مهمترین عناصر ساخت و ساز هستند. همه چیز دیگر به آنها بستگی دارد. اشتباه گرفتن پایه ها، سطوح و ساخت و ساز زیرزمینی می تواند منجر به مشکلات بیشتر در ساختمان شود و هنگامی که همه چیز ساخته شد، رفع نواقص در این سطح می تواند به خصوص دشوار و پرهزینه باشد.
اگر شما قصد دارید این عنصر را خودتان انجام دهید، بنابراین با توافق و مشارکت نقشه بردار/مهندس ساختمان شما که بر پروژه نظارت دارد این کار را انجام خواهم داد. شما باید مجموعه ای مناسب از نقشه ها و جزئیات ساخت و ساز داشته باشید که امتداد را از سطح فونداسیون تا سقف پوشش می دهد، به جای اینکه سعی کنید صرفا از نقشه های برنامه ریزی کار کنید. شما باید عمق و عرض مورد نیاز فونداسیون، سطوح تکمیل شده کف، ساخت کف، عایق، عایق رطوبتی و حفاظت رادون، همراه با نحوه اتصال فیزیکی ساختمان جدید به خانه موجود را بدانید.
حتی موارد نسبتا ساده مانند تنظیم بلوک در سطح صحیح و مسیریابی می تواند زمانی اهمیت پیدا کند که بعدا برای نصب عایق، غشاء، کف زیرین و کف کشی می آیید و به همه چیز نیاز دارید تا به درستی با ساختمان موجود هماهنگ شود. خدماتی مانند منابع آب، زهکشی، کانالها و کابلها را در نظر بگیرید – آیا در زمینی که میخواهید حفاری کنید (یا بالای سر) و در کجا نیاز دارید که برای رسیدن به نتیجه مورد نیاز ساختمان جدید - چه در داخل و چه در خارج، قرار گیرند. هیچ کدام از اینها به این معنی نیست که شما نمی توانید پایه های y را حفاری کنید
اگر برای انجام این کار راحت هستید و نقشه ها و الزامات تنظیم را درک می کنید، خودمان. با این حال، من بازرسی حرفه ای را قبل از ریختن بتن ضروری می دانم. تا زمانی که مهندس یا نقشه بردار ساختمانی که بر کارها نظارت می کند فرصتی برای بازرسی حفاری ها نداشته باشد، بتن نباید ریخته شود. آنها می خواهند قبل از ناپدید شدن پایه ها در زیر بتن و زمین، از مواردی مانند شرایط زمین، عمق و ابعاد گودبرداری و تناسب کلی آن رضایت داشته باشند.
این امر به ویژه در جایی مهم است که در نهایت از آن حرفه ای خواسته می شود تا گواهینامه یا نظری در مورد انطباق با تمدید تکمیل شده ارائه دهد. هنگامی که بتن ریخته شد، بخش مهمی از ساخت و ساز برای همیشه پنهان می شود.
بنابراین، به هر طریقی به جایی که میتوانید به طور معقولی از طریق نیروی کار خود پسانداز کنید، نگاه کنید، اما آن مناطق را با دقت انتخاب کنید. اگر تصمیم دارید که حفاری پی یکی از آنهاست، از اطلاعات ساخت و ساز مناسب کار کنید، کارشناس ناظر خود را درگیر کنید و مطمئن شوید که گودبرداری قبل از رسیدن بتن بازرسی شده است.
امیدوارم این مسیر مفیدی را ارائه دهد، و برای شما آرزوی بهترین ها را با کار سخت پیش رو دارم.
آیدان مک دونالد یک نقشه بردار ساختمانی و عضو انجمن نقشه برداران خبره ایرلند است.
آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com
این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.
متن اصلی (انگلیسی)
‘I want to dig the foundations for my house extension to cut costs. Is this wise?’
Property Clinic: ‘Should I ask my building surveyor to review my work before the builder pours the concrete?’