میانگین وام مسکن بلندمدت ایالات متحده به بالاترین سطح در نزدیک به 3 سال گذشته رسیده است

میشل چپمن، آسوشیتدپرس میشل چپمن، آسوشیتدپرس

نیویورک (AP) - میانگین نرخ بلندمدت وام مسکن ایالات متحده این هفته به بالاترین سطح خود در نزدیک به سه سال گذشته رسید.

فردی مک، خریدار وام مسکن روز پنجشنبه گفت که وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به 7.28 درصد از 7.03 درصد در هفته گذشته افزایش یافت که بزرگترین جهش در چهار سال گذشته است. یک سال پیش، میانگین نرخ 6.34 درصد بود.

این ششمین هفته متوالی است که نرخ وام مسکن افزایش یافته است.

میانگین نرخ اکنون بالاترین میزانی است که از 22 نوامبر 2023 تاکنون به 7.29 درصد رسیده است و از اکتبر 2022 به این سرعت هفته به هفته افزایش نیافته است.

هزینه‌های استقراض در وام‌های مسکن ۱۵ ساله با نرخ ثابت، که اغلب توسط وام‌گیرندگانی که وام‌های مسکن را مجددا تامین مالی می‌کنند، در این هفته افزایش یافت. این میانگین نرخ از 6.42 درصد در هفته گذشته به 6.60 درصد افزایش یافته است. یک سال پیش، 5.55٪ بود.

نرخ های بالاتر وام مسکن می تواند صدها دلار در ماه به هزینه های وام گیرندگان اضافه کند و قدرت خرید خریداران مسکن را محدود کند. با افزایش نرخ‌ها، این امر می‌تواند خریداران بالقوه خانه را نیز به تأخیر در خرید سوق دهد.

بسته به درآمد، اعتبار و سایر عوامل وام گیرنده، آنها ممکن است واجد شرایط دریافت نرخ وام مسکن 30 ساله باشند که کمتر یا بالاتر از میانگین فعلی است.

بازار مسکن در سال جاری عمدتا به دلیل افزایش نرخ‌های وام مسکن که در ماه‌های پس از حمله آمریکا و اسرائیل به ایران در اواخر فوریه در حال افزایش بوده است، گرفتار شده است.

سازمان دیده بان: نرخ بالای وام مسکن چالش های مقرون به صرفه مسکن را تشدید می کند

نرخ های وام مسکن تحت تاثیر تورم، سیاست فدرال رزرو و انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و عوامل دیگر است. آنها معمولا از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.

انتظار برای افزایش تورم در بحبوحه افزایش قیمت نفت، بازدهی 10 ساله خزانه داری را که در اواخر فوریه، قبل از شروع جنگ، 3.97 درصد بود، افزایش داد. در معاملات ظهر روز پنجشنبه در بازار اوراق قرضه به 5.27 درصد افزایش یافت. این آن را تقریبا به جایی که در سال 2007 بود، در آستانه بحران مالی ناشی از املاک و مستغلات، برمی‌گرداند.

بازدهی بالا با گران‌تر کردن وام گرفتن برای همه، در حالی که قیمت سهام و سایر سرمایه‌گذاری‌ها را کاهش می‌دهد، کل اقتصاد را کند می‌کند.

تماشا کنید: زنان مجرد در خانه دار شدن از مردان مجرد پیشی می گیرند، اما برخی با واکنش منفی مواجه می شوند

بازار مسکن ایالات متحده از سال 2022، زمانی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح دوران همه گیری شروع به صعود کرد، در رکود بوده است. فروش خانه های قبلا اشغال شده در ایالات متحده در سال گذشته اساسا ثابت بود و در پایین ترین سطح 30 سال گذشته قرار داشت.

ماه گذشته انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که فروش خانه های موجود در ماه آگوست از ژوئیه 2 درصد کاهش یافته و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 3.98 میلیون واحد رسیده است. این کندترین سرعت سالانه آنها در بیش از یک سال گذشته بود.

و بسیاری از صاحبان خانه‌های بالقوه اکنون ترمز می‌کنند.

طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست‌های وام مسکن، که شامل وام برای خرید خانه یا تامین مالی مجدد وام مسکن موجود است، در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 6 درصد کاهش یافته است. این چهارمین افت هفتگی متوالی است.

درخواست برای وام برای تامین مالی مجدد وام های مسکن موجود نیز کاهش یافته است.

نرخ های بالای وام مسکن خریداران بالقوه بیشتری را به سمت وام مسکن با نرخ قابل تنظیم یا ARM سوق می دهد. MBA گفت، چنین وام هایی که معمولا نرخ های بهره اولیه کمتری نسبت به وام های مسکن سنتی 30 ساله با نرخ ثابت ارائه می دهند، بیش از 10 درصد از کل درخواست های وام مسکن را در هفته گذشته تشکیل می دهند.

از روزنامه نگاری قابل اعتماد و گفتگوی مدنی حمایت کنید.