نحوه کوچک کردن: مراحل کلیدی برای اینکه این حرکت ارزشش را داشته باشد

پس از سال‌ها صرف نگهداری از خانه خانوادگی، دورنمای کوچک‌تر کردن به جایی کوچک‌تر، گرم‌تر و مدیریت آسان‌تر می‌تواند قدم بعدی معقول به نظر برسد. حتی ممکن است برخی از سهام بسیار مورد نیاز را برای بازنشستگی، سفر یا کمک به نسل بعدی برای رسیدن به نردبان ملک آزاد کند.

با این حال، چشم انداز کوچک سازی می تواند بسیار ساده تر از واقعیت به نظر برسد. با وجود تمام صحبت هایی که در مورد مالکان خانه های مسن تر برای آزاد کردن خانه های خانوادگی وجود دارد، یافتن یک ملک کوچکتر مناسب در مکان مناسب تضمین نمی شود. در عین حال، امور مالی همیشه آنقدر که در ابتدا به نظر می رسد قانع کننده نیستند، زمانی که حق تمبر، هزینه های قانونی، هزینه های جابجایی و قیمت یک آپارتمان یا خانه ییلاقی با موقعیت خوب در نظر گرفته شود.

گای دوهرتی از شری فیتز جرالد یک مشاور املاک در شمال شهرستان دوبلین است و با بسیاری از افرادی که در خانه‌ای هستند که برای نیازهایشان بیش از حد بزرگ است در تماس است. در حالی که او همیشه توصیه می‌کند که برای مرحله بعدی زندگی به دنبال «حقوق‌بندی» باشید، نمی‌تواند تضمین کند که این روند همیشه هموار خواهد بود.

دوهرتی می‌گوید: «من با افرادی که تلاش می‌کنند سایزشان را کوچک کنند، همدلی زیادی دارم، زیرا این کار بسیار سخت است. "منطق اصلی برای کوچک‌سازی این است که خانه‌ای با اندازه قابل کنترل‌تر داشته باشیم. همچنین تمایل به نزدیک‌تر شدن به خانواده و امکانات وجود دارد، بنابراین بسیار منطقی است."

با این حال، در تجربه دوهرتی، تدارکات فروش خانه قدیمی و خرید خانه جدید اغلب می‌تواند بسیار پیچیده شود و منجر به تغییر نظر مردم و خروج خانه از بازار شده است.

"فروش خانه خود و تلاش برای یافتن اموال کوچک کننده عالی خود، و به هم زدن این دو، فوق العاده سخت است. من درمورد کوچک کننده ها متوجه می شوم که عنصر ریسک بسیار زیاد است."

آپارتمان نشینی

همچنین برای صاحبان خانه دشوار است که طرز فکر خود را به آپارتمان نشینی تغییر دهند.

دوهرتی می‌گوید: «آپارتمان‌ها احتمالا یک انگ داشتند و ایده کوچک‌سازی به یک نفر ممکن است حرکتی بیش از حد باشد، به خصوص اگر از باغ خود لذت ببرند و مجبور باشند فقط به یک بالکن بسنده کنند.

"اما، با گفتن این موضوع، من این اتفاق را دیده ام و مزایای آن بسیار زیاد است. اگر بتوانم مشتریان را وادار کنم که آپارتمان ها را ببینند و ببینند آپارتمان نشینی چقدر آسان است، آنها می توانند به آن فکر کنند. ممکن است هزینه های مدیریتی وجود داشته باشد، اما وقتی آن را خراب می کنید، به این معنی است که همه چیز مراقبت می شود و جای نگرانی نیست."

خانه جدید در سنین بالاتر: مزایای کوچک کردن به یک توسعه جدید چیست؟

دوهرتی مدافع نگاه کردن به مدل‌های مختلف مسکن برای کوچک‌کننده‌ها است و احساس می‌کند ایرلند در این زمینه بسیار عقب‌تر است. او معتقد است که باید مشوق‌های مالیاتی برای تشویق توسعه‌دهندگان به ایجاد گزینه جذاب‌تری برای کوچک‌کننده‌ها و ایجاد طرح‌های اجتماعی به سبک فلوریدا وجود داشته باشد تا اینکه انتظار داشته باشیم نسل قدیمی‌تر در کنار خریدارانی که برای اولین بار به یک بلوک آپارتمانی منتقل می‌شوند.

تشویق این دسته از خریداران نیز زنجیره املاک را در حرکت نگه می دارد.

دوهرتی می‌گوید: «کل دایره زندگی وجود دارد که بسیاری از خانواده‌ها در تلاش هستند تا با این املاک معامله کنند، اما از آنجا که نسل قدیمی‌تر در این خانه‌ها جایی برای کوچک‌تر کردن ندارند، کل این حلقه ناقص است.

او اشاره می‌کند که حتی املاک کوچک در مناطق ثروتمند مانند Howth می‌تواند قیمت‌های گزافی داشته باشد، به این معنی که کاهش‌دهنده‌های سهام احتمالی که امیدوار بودند برای تأمین بودجه بازنشستگی راحت آزاد شوند، ممکن است کمتر از حد انتظار باشد.

با این حال، ماندن بدون هزینه نیست. یک خانه قدیمی با رتبه بندی انرژی ضعیف می تواند ثابت کند که هزینه های مالی دائمی کاهش می یابد، مگر اینکه مالکان پس انداز لازم برای بازسازی کامل را داشته باشند. بنابراین، در برخی موارد، حرکت به یک ملک مدرن‌تر و کارآمدتر - حتی با قیمتی بالاتر از حد انتظار - ممکن است در بلندمدت گزینه محتاطانه‌تری باشد.

Jacqui Hurley از RTÉ، کاهش‌دهنده‌های تجاری را با کسانی که معامله می‌کنند راه‌اندازی می‌کند: «احتمالا ترس وجود دارد».

برنامه ریزی

با وجود این چالش ها، دوهرتی معتقد است اگر زودتر برنامه ریزی کنید و خودتان را با بازاری که می خواهید خرید کنید آشنا کنید، این حرکت بسیار انجام شدنی است.

او می‌گوید: «با مشاور املاک محلی خود صحبت کنید و اطلاعات مربوط به منطقه را دریافت کنید. نوع ملکی را که می‌فروشید و می‌خواهید به چه نوع ملکی نقل مکان کنید را توصیف کنید. از آنجا، ما می‌توانیم بر روی آن بسازیم.

ما احتمالا در حال حاضر مجموعه‌ای از خریداران داریم که دوست دارند با خانه شما معامله کنند، و سپس می‌توانیم شما را به دیدن املاکی که فکر می‌کنیم مطابق با معیارهای شما هستند، بیاوریم.»

همچنین مواردی وجود دارد که خریداران بالقوه می توانند از قبل آماده کنند تا زمانی که تصمیم به نقل مکان گرفتند آماده باشند.

گواهی Ber 10 سال طول می کشد و می تواند توسط یک ارزیاب انجام شود، در حالی که این امکان وجود دارد که عکس ها و بروشور خود را توسط مشاور املاک انتخابی خود بدون تعهد به عرضه خانه خود در بازار انجام دهید. به گفته دوهرتی، اگر نشسته اید و منتظر خانه رویایی خود هستید، به این ترتیب عملا آماده بازار هستید و می توانید خانه خود را در 24 ساعت تعمیر کنید و در مناقصه برای ملکی که دنبال آن هستید، باشید.

او می‌گوید: «در این سطح از بازار رقابت وجود خواهد داشت، زیرا شما در مقابل خریدارانی که برای اولین بار هستند و خریداران نقدی روبرو می‌شوید.

"در انجام این کار یک شبکه ایمنی وجود دارد، زیرا اگر آن ملک را به دست نیاورید، مجبور نیستید بفروشید. می توانید ملک را دوباره ارزیابی کنید و از بازار خارج کنید. بدون ضرر، بدون خطا - هیچ هزینه ای به ما بدهکار نیستید. اما اگر تعلل کنید، دیگر خیلی دیر شده است."

315000 یورو توسط آب در کلونترف و کو کری چه خواهد خرید؟

امور مالی

برنامه ریزی مالی نیز گام مهمی است. اگر زمان خرید و فروش مطابقت نداشته باشد، ممکن است نیاز به وام پل زدنی باشد. بانک ایرلند یک طرح کاهش ارزش سهام برای کوچک‌کننده‌ها دارد که به مالکان اجازه می‌دهد تا 60 درصد از ارزش خانه فعلی خود را برای خرید خانه جدید وام بگیرند. این به وام گیرندگان 12 ماه فرصت می دهد تا فروش خانه خود را تکمیل کنند و از وجوه حاصل از فروش برای بازپرداخت وام با نرخ بهره متغیر 7 درصد استفاده کنند.

مسائل حقوقی می تواند در مراحل پایانی هر معامله ملکی مشکل ایجاد کند. ویلیام دونوان، وکیل انتقال و کارشناس حقوق مالکیت در HOMS Assist، می گوید که همیشه توصیه می شود در اسرع وقت با وکیل خود تماس بگیرید.

او می‌گوید: «ما به گواهی‌های انطباق با مجوز برنامه‌ریزی یا مقررات ساختمانی، یا گواهی‌های توسعه معاف نیاز داریم، در صورتی که ملکی به مجوز برنامه‌ریزی نیاز نداشته باشد».

"ممکن است درخواست مجوز نگهداری ضروری باشد که دریافت آن می تواند شش ماه تا یک سال طول بکشد. همچنین گرفتن اسناد مالکیت از بانک، جایی که وام مسکن وجود دارد، یا اگر اسناد مالکیت ممکن است در خانه مفقود شده باشد، زمان می برد. در صورت تماس به موقع می توانیم عنوان را بازسازی کنیم."

دونوان می گوید که در برخی شرایط ممکن است املاک به یک معمار یا مهندس نیاز داشته باشند تا اطمینان حاصل شود که مرزهای فیزیکی با نقشه عنوان مطابقت دارد، و اضافه می کند که برخی از خانه های خارج از شهر ممکن است با مشکلات دیگری روبرو شوند.

موضوعی که گاهی در کشور پیش می‌آید این است که محل نفوذ سرویس‌دهنده سپتیک تانک یا چاه آب ممکن است در زمین‌های مجاور واقع شده باشد. ممکن است لازم باشد که مالک همسایه سند خروج یا حق تقدم برای تنظیم امور و تسهیل فروش بدون اینکه خریدار مجبور باشد عنوان را به بانک ارائه کند، امضا کند.»

به گفته دوهرتی، ممکن است دلهره‌آور به نظر برسد، اما با برنامه‌ریزی صحیح، دلیلی وجود ندارد که نتوانید با موفقیت کوچک‌سازی کنید.

"بعضی وقت ها فقط باید یک جهش ایمان داشته باشید. با این حال، توصیه نمی کنم آن را خیلی دیر ترک کنید. زمانی که انرژی و انگیزه دارید این کار را انجام دهید."